| Liegenschaftszinssatz, Berechnung |
Aus am Markt realisierten Kaufpreisen und den dazugehörenden – durch das Ertagswertverfahren modellhaft ermittelten – Ertragswerten können näherungsweise durch ein Iterationsverfahren die entsprechenden Liegenschaftszinssätze errechnet werden.
Hierzu muss das Ertragswertverfahren in einer Gleichung zusammengefasst werden:
$$ ew=(ro-\frac{ro \cdot bk}{100} - \frac{bw \cdot z}{100}) \cdot \frac{(\frac{z}{100}+1)^n-1}{\frac{z}{100} \cdot (\frac{z}{100}+1)^n} + bw $$
mit
ew: Ertragswert [€]
ro: Rohertrag [€]
bk: Bewirtschaftungskosten [%]
bw: Bodenwert [€]
z: Liegenschaftszinssatz [%]
n: Restnutzungsdauer [Jahre]
Das Iterationsverfahren kann dann mit einem Tabellenkalkulationsprogramm wie z.B. Microsoft Excel oder OpenOffice Calc und den jeweiligen Solver-Funktionen automatisiert durchgeführt werden. |
rate of gross property yield/property return, calculation of |
