Lexikon durchsuchen:
Stichwort | English | Beschreibung |
---|---|---|
Liegenschaftszinssatz, Berechnung | rate of gross property yield/property return, calculation of | Aus am Markt realisierten Kaufpreisen und den dazugehörenden – durch das Ertagswertverfahren modellhaft ermittelten – Ertragswerten können näherungsweise durch ein Iterationsverfahren die entsprechenden Liegenschaftszinssätze errechnet werden.
Hierzu muss das Ertragswertverfahren in einer Gleichung zusammengefasst werden: $$ ew=(ro-\frac{ro \cdot bk}{100} - \frac{bw \cdot z}{100}) \cdot \frac{(\frac{z}{100}+1)^n-1}{\frac{z}{100} \cdot (\frac{z}{100}+1)^n} + bw $$ mit ew: Ertragswert [€] ro: Rohertrag [€] bk: Bewirtschaftungskosten [%] bw: Bodenwert [€] z: Liegenschaftszinssatz [%] n: Restnutzungsdauer [Jahre] Das Iterationsverfahren kann dann mit einem Tabellenkalkulationsprogramm wie z.B. Microsoft Excel oder OpenOffice Calc und den jeweiligen Solver-Funktionen automatisiert durchgeführt werden. |