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| Stichwort | English | Beschreibung |
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| Objektanalyse | property analysis; (detailed property appraisal; task-oriented analysis | Die maklerische Objektanalyse dient einerseits der Zielgruppenfindung und damit der inhaltlichen Bestimmung der Werbebotschaften und andererseits der Preisfindung. Sie kann auch Grunddaten für eine Projektentwicklung liefern. Die Objektanalyse umfasst die Lageanalyse, die Grundstücks- und Gebäudeanalyse, die Analyse der Rechtsverhältnisse und die Analyse der Wirtschaftlichkeit und Rentabilität. Im Rahmen der Lageanalyse werden die objektspezifischen Lagekriterien (harte und weiche Lagefaktoren, Makro- und Mikrolage) untersucht. Die Grundstücksanalyse befasst sich mit Grundstücksgröße, Form des Grundstücks, Topographie und Bodenverhältnissen, sowie mit den baulichen Nutzungsmöglichkeiten (Baurechtsreserven). Die Gebäudeanalyse ermittelt Wohn- und Nutzflächen, Zahl und Anordnung der Räume, Alter und Modernisierungsgrad der baulichen Anlagen, Zustand, Ausstattung, Energieversorgung und der Energieeinsparung dienende Dämm- Materialien. Hinzu kommt die Erfassung und Bewertung der Außenanlagen sowie des Zubehörs. Zum Zweck der Analyse der Rechtsverhältnisse werden die Grundbuchdaten, insbesondere Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches, etwaige Baulasten, denkmalgeschützte Objektteile, Miet- und Pachtverhältnisse und dergleichen durchleuchtet. Sofern es sich um ein Anlageobjekt handelt, steht die Analyse der Rendite im Vordergrund. Je nach Art des Objektes können unterschiedliche Aspekte bei der Analyse im Vordergrund stehen, so dass es ein allgemeingültiges Analyse-Schema und eine allgemeingültige Gewichtung der Analysebereiche nicht gibt. Ergeben sich aus der Objektanalyse Hinweise für Umwidmungsmöglichkeiten, können Verwertungskonzepte erstellt und "Projektideen" entwickelt werden. |
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