Modautal-Ernsthofen: Einfamilienhaus am Rande der Natur

PLZ: 64397

Stadt oder Ort: Modautal

Kaufpreis: 425.000,00 €

Parkmöglichkeit: Garage

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Provision muss hälftig geteilt werden, gem. § 656 BGB

Art des Gebäudes: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 129,00 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Wohnfläche nach Angaben der Eigentümer

Anmerkung zu Vollgeschosse: Bedingt durch die Split-Level Bauweise sind es 1,5
Vollgeschosse.

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 783,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Das Grundstück hat die stattliche Größe von 783 m². Über die Möglichkeiten zusätzlicher Bebauung ist nichts bekannt.

Auf den Punkt gebracht:
Wer hier wohnt wohnt wirklich wunderbar

Baujahr: 1970

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wunderschönes Split-Level-Haus mit herrlichem Garten, ein Paradies für die Familie. Von der Straßenseite aus eher unscheinbar, aber von der Gartenseite aus richtig groß (leichte Hanglage).
Sie betreten das Haus und stehen fast schon in der Küche (wie früher). Linkerhand ist ein kleines Arbeitszimmer. Daneben ein Gäste-WC mit Dusche. Rechts vom Eingang ist die Küche mit gemütlicher Kaffeehausecke sowie einem Pellet-Kaminofen. Und eine Tür raus an die frische Luft oder zum Reinholen der frischen Luft beim Backen.
Die Einbauküche ist neu.
Vor Ihnen ist die Treppe nach unten und nach oben.
Unten ist der Wohnbereich mit Ausgang zum Garten und zur Süd-West-Terrasse.
Ein großer Kaminofen ziert das Kaminzimmer, das ein perfektes Refugium für gemütliche Winterabende ist.
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume in jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter.
Auf der oberen Etage sind zwei Schlafzimmer, das Bad und ein Balkon.
Das ganze Haus ist eingewachsen in Bäume und Hecken; umgeben von sattem Grün in den Sommermonaten und fluffigem Geäst in der kühlen Jahreszeit; besonders beeindruckend sind der alte Walnuss- und der Herz-Kirsch-Baum.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Vor der Garage ist noch ein Stellplatz. Der Clou ist jedoch: Die gesamte Garage ist unterkellert und darunter befindet sich all das, was sonst im Haus gelagert wäre - so also auch ein sehr nützlicher Werkstattraum. Und vor diesem Garagenkeller ist noch ein uriges Glashaus.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 1.079 (Ernsthofen); 5.118 Gesamtgemeinde Modautal

Landkreis: Darmstadt-Dieburg

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Großflächige Fenster mit Isolierverglasung, fünf Fenster sind neu und zweifach verglaste Kunststoffenster (außen silber, innen weiß). Die älteren Fenster sind Schüco-Alufenster mit Doppelverglasung.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2020

Art und Umfang der Sanierungen:
Von 2018 bis 2020 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
Die Elektrik die Wasserleitungen, der Warmwasserboiler, die Hebeanlage, der Durchlauferhitzer in der Küche, das Gäste-Bad sowie Putz an Wänden und Decken wurden erneuert; im EG und OG wurden neue Bodenbeläge ausgelegt. Ebenfalls fast wie neu ist die Einbauküche mit der Natursteinplatte.

Sonstiges zur Immobilie:
Das von einem Architekten im Jahre 1970 zur Eigennutzung geplante und gebaute 1 Fam.-Haus in teilweise offener Bauweise mit versetzten Ebenen ist halb unterkellert, entsprechend der leichten Hanglage.
Gebäude in Massivbauweise. Wandaufbau: 30 cm Ziegelstein und Wärmeschutz (außen). Die Beton-Geschossdecken sind zum Dachboden gedämmt. Betonstein-Ziegeleindeckung.
Isolierglasfenster/Alurahmen.
Untergeschoss: Wohn-(31,9 m²) und Kaminzimmer (15,6 m²) mit Marmorboden und 3-zügigem Kamin,
gartenseitig Terrasse (12 qm) und Übergang zum Garten.
Im hinteren Bereich (halbes Geschoss tiefer) befinden sich drei Kellerräume (7,6 m², 4,9 m², 15,3 m²).
Erdgeschoss: Haupteingang mit Diele/Garderobe (11,3 m²) und Küche (12,9 m², gepflegte Einbauküche mit Einbauschränken und Raumteiler), Gäste WC (1,8 m²), Zimmer (7,4 m²).
Obergeschoss: Tageslichtbad (6,8 m², Dusch- und Badewanne), Zimmer (20,6 m²) mit Balkon (4,5 m²)
und weiteres Zimmer (15,1 m², Einbauschränke).
Dachräume über Luken zugänglich.
Gartenzugang zu unterkellerter Garage und kleinem Gewächshaus.
Beheizt wird das Haus durch Elektro-Nachtspeicheröfen (erneuert Jahr 2005), Warmwasserbereitung
Elektro-Speicher.
Da es ein Haus mit versetzten Ebenen ist, ist es nur halbseitig unterkellert, hat dennoch sehr viel Stauraum. Ein großer Keller für Waschmaschine, Warmwasserspeicher und Wäschetrockner, ein Kellerraum für Pferdegeschirr oder sonstiges, und einer für alles andere, läßt sich hier ganz schön viel unterbringen.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Gut gepflegt

Lagebeschreibung:
Wunderbare, naturnahe Lage am Rand von Modautal-Ernsthofen. Hügelige Lage (Odenwald); Pferdesport und andere Sportarten gut möglich. Ort ist über mehrere Bundes- und Landstraßen gut erreichbar. Entfernung nach Darmstadt 17-20km.

Stadtteil: Ernsthofen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Siehe RMV-Ticketshop

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Mit dem Pkw sind Sie zügig in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Rhein-Main-Flughafen, aber auch nach Osten (Aschaffenburg, Hanau) unterwegs. Die morgendliche Fahrt zur Arbeit durch herrliche Täler ist ebenso entspannend wie der Ausklang auf dem Heimweg.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: Insel der Ruhe

Ergänzung Geräuschpegel: Sackgasse! Keine durchfahrenden Lkw, nur landwirtschaftlicher Verkehr kann sein.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Ein Traum für Kinder!

Schulen, Kindergärten etc.: Die Modautalschule (Grundschule) ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Siehe allgemein auch
Linksammlung auf der Seite von Ernsthofen.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Vorhanden; siehe obige Linksammlung

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 171,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Strom

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1970

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): F (< 200)

Datum Energieausweis: 07.09.2015

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Neue Nachtspeichergeräte wurden in 2005 angeschafft.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Sonstiges zum Energieausweis: Der Energieausweis berücksichtigt natürlich noch nicht den neuen Pelletofen aus 2019.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Strom

Besondere elektrische Installationen: Die komplette elektrische (Stark-)Strominstallation ist klar gegliedert und übersichtlich erneuert worden. Das ermöglicht es auch, zusätzlich zur Erzeugung von Strom die Sonne mit einzubeziehen. Die Ausrichtung des Hausdachs ist bestens dafür geeignet.

Photovoltaik vorhanden?: Noch nicht

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Noch nicht

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist nicht vermietet und wird leerstehend übergeben.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Das Gebäude ist noch nicht fertig renoviert. Auch weitere Maßnahmen im Bereich der Energieeffizienz sind noch machbar.

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort