AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
Ca. 129m² Wfl., 5 Zi, Küche, Bad, Balkon, Terrasse, Walnussbaumgarten und unterkellerte Garage, 783 m² Grundstück
PLZ:
64397
Stadt oder Ort:
Modautal
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
1.079 (Ernsthofen); 5.118 Gesamtgemeinde Modautal
Landkreis:
Darmstadt-Dieburg
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
425.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Garage
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Provision muss hälftig geteilt werden, gem. § 656 BGB
Art des Gebäudes:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
129,00 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche:
Wohnfläche nach Angaben der Eigentümer
Anmerkung zu Vollgeschosse:
Bedingt durch die Split-Level Bauweise sind es 1,5
Vollgeschosse.
Art des Grundstücks:
Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) :
783,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Das Grundstück hat die stattliche Größe von 783 m². Über die Möglichkeiten zusätzlicher Bebauung ist nichts bekannt.
Auf den Punkt gebracht:
Wer hier wohnt wohnt wirklich wunderbar
Baujahr:
1970
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wunderschönes Split-Level-Haus mit herrlichem Garten, ein Paradies für die Familie. Von der Straßenseite aus eher unscheinbar, aber von der Gartenseite aus richtig groß (leichte Hanglage).
Sie betreten das Haus und stehen fast schon in der Küche (wie früher). Linkerhand ist ein kleines Arbeitszimmer. Daneben ein Gäste-WC mit Dusche. Rechts vom Eingang ist die Küche mit gemütlicher Kaffeehausecke sowie einem Pellet-Kaminofen. Und eine Tür raus an die frische Luft oder zum Reinholen der frischen Luft beim Backen.
Die Einbauküche ist neu.
Vor Ihnen ist die Treppe nach unten und nach oben.
Unten ist der Wohnbereich mit Ausgang zum Garten und zur Süd-West-Terrasse.
Ein großer Kaminofen ziert das Kaminzimmer, das ein perfektes Refugium für gemütliche Winterabende ist.
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume in jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter.
Auf der oberen Etage sind zwei Schlafzimmer, das Bad und ein Balkon.
Das ganze Haus ist eingewachsen in Bäume und Hecken; umgeben von sattem Grün in den Sommermonaten und fluffigem Geäst in der kühlen Jahreszeit; besonders beeindruckend sind der alte Walnuss- und der Herz-Kirsch-Baum.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Vor der Garage ist noch ein Stellplatz. Der Clou ist jedoch: Die gesamte Garage ist unterkellert und darunter befindet sich all das, was sonst im Haus gelagert wäre - so also auch ein sehr nützlicher Werkstattraum. Und vor diesem Garagenkeller ist noch ein uriges Glashaus.
Art und Alter der Fenster:
Großflächige Fenster mit Isolierverglasung, fünf Fenster sind neu und zweifach verglaste Kunststoffenster (außen silber, innen weiß). Die älteren Fenster sind Schüco-Alufenster mit Doppelverglasung.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
2020
Art und Umfang der Sanierungen:
Von 2018 bis 2020 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
Die Elektrik die Wasserleitungen, der Warmwasserboiler, die Hebeanlage, der Durchlauferhitzer in der Küche, das Gäste-Bad sowie Putz an Wänden und Decken wurden erneuert; im EG und OG wurden neue Bodenbeläge ausgelegt. Ebenfalls fast wie neu ist die Einbauküche mit der Natursteinplatte.
Sonstiges zur Immobilie:
Das von einem Architekten im Jahre 1970 zur Eigennutzung geplante und gebaute 1 Fam.-Haus in teilweise offener Bauweise mit versetzten Ebenen ist halb unterkellert, entsprechend der leichten Hanglage.
Gebäude in Massivbauweise. Wandaufbau: 30 cm Ziegelstein und Wärmeschutz (außen). Die Beton-Geschossdecken sind zum Dachboden gedämmt. Betonstein-Ziegeleindeckung.
Isolierglasfenster/Alurahmen.
Untergeschoss: Wohn-(31,9 m²) und Kaminzimmer (15,6 m²) mit Marmorboden und 3-zügigem Kamin,
gartenseitig Terrasse (12 qm) und Übergang zum Garten.
Im hinteren Bereich (halbes Geschoss tiefer) befinden sich drei Kellerräume (7,6 m², 4,9 m², 15,3 m²).
Erdgeschoss: Haupteingang mit Diele/Garderobe (11,3 m²) und Küche (12,9 m², gepflegte Einbauküche mit Einbauschränken und Raumteiler), Gäste WC (1,8 m²), Zimmer (7,4 m²).
Obergeschoss: Tageslichtbad (6,8 m², Dusch- und Badewanne), Zimmer (20,6 m²) mit Balkon (4,5 m²)
und weiteres Zimmer (15,1 m², Einbauschränke).
Dachräume über Luken zugänglich.
Gartenzugang zu unterkellerter Garage und kleinem Gewächshaus.
Beheizt wird das Haus durch Elektro-Nachtspeicheröfen (erneuert Jahr 2005), Warmwasserbereitung
Elektro-Speicher.
Da es ein Haus mit versetzten Ebenen ist, ist es nur halbseitig unterkellert, hat dennoch sehr viel Stauraum. Ein großer Keller für Waschmaschine, Warmwasserspeicher und Wäschetrockner, ein Kellerraum für Pferdegeschirr oder sonstiges, und einer für alles andere, läßt sich hier ganz schön viel unterbringen.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Gut gepflegt
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
171,20 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1970
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
F (< 200)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Neue Nachtspeichergeräte wurden in 2005 angeschafft.
Datum Energieausweis:
07.09.2015
Sonstiges zum Energieausweis:
Der Energieausweis berücksichtigt natürlich noch nicht den neuen Pelletofen aus 2019.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Strom
Besondere elektrische Installationen:
Die komplette elektrische (Stark-)Strominstallation ist klar gegliedert und übersichtlich erneuert worden. Das ermöglicht es auch, zusätzlich zur Erzeugung von Strom die Sonne mit einzubeziehen. Die Ausrichtung des Hausdachs ist bestens dafür geeignet.
Photovoltaik vorhanden?:
Noch nicht
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?:
Noch nicht
Lagebeschreibung:
Wunderbare, naturnahe Lage am Rand von Modautal-Ernsthofen. Hügelige Lage (Odenwald); Pferdesport und andere Sportarten gut möglich. Ort ist über mehrere Bundes- und Landstraßen gut erreichbar. Entfernung nach Darmstadt 17-20km.
Stadtteil:
Ernsthofen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Siehe RMV-Ticketshop
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Mit dem Pkw sind Sie zügig in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Rhein-Main-Flughafen, aber auch nach Osten (Aschaffenburg, Hanau) unterwegs. Die morgendliche Fahrt zur Arbeit durch herrliche Täler ist ebenso entspannend wie der Ausklang auf dem Heimweg.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
Insel der Ruhe
Ergänzung Geräuschpegel:
Sackgasse! Keine durchfahrenden Lkw, nur landwirtschaftlicher Verkehr kann sein.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Ein Traum für Kinder!
Schulen, Kindergärten etc.:
Die Modautalschule (Grundschule) ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Siehe allgemein auch
Linksammlung auf der Seite von Ernsthofen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Vorhanden; siehe obige Linksammlung
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Das Objekt ist nicht vermietet und wird leerstehend übergeben.
Gebäudeversicherung:
95,96 €
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Das Gebäude ist noch nicht fertig renoviert. Auch weitere Maßnahmen im Bereich der Energieeffizienz sind noch machbar.
Was Sie noch wissen sollten:
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca. 129 m²
Split-Level-Haus (halbgeschossig)
Grundstücksfläche ca. 783 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Küche
1 Diele
3 Kellerräume
1 Garage
1 Abstellraum für Garten etc.
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 171,2 kWh/(m²*a)
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Die wundervolle Lage
Kommentar:
So ein Haus können Sie heute nicht einfach mal so neu bauen!
Besichtigungstermine:
Nach Absprache
Hinweis zu den Fotos:
Copyright bei AllGrund Immobilien
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
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Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
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Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.