2 FH, Bj. 1964, 150m² Wfl., 546m² Grdst., Garage; frei ab Sommer 21
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 42000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 650.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.133,00 €
Parkmöglichkeit: In der Garage, 2 Pkw; vor der Garage 1 Pkw
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis. Da es sich nicht um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt, ist die Provision vom Käufer zu tragen.
Art des Gebäudes: Zwei- oder Dreifamilienhaus
Wohnfläche: 150,00 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche: Laut Unterlagen von 1963, ohne Terrasse im EG
Bruttogrundfläche: 496,00 m²
Anmerkung zur BGF: laut Unterlagen
Anzahl der Vollgeschosse: 2
Anmerkung zu Vollgeschosse: EG und 1. OG
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 546,00 m²
Wohnlageneinstufung: Top Wohnlage
Auf den Punkt gebracht:
Seltenes Objekt: Freies 2-Familienhaus (zwei getrennte Wohnungen) in Feldrandlage
Baujahr: 1964
Anmerkung zum Baujahr: laut Bauakte
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Schaffen Sie sich ein wohliges Zuhause für eine oder zwei Familien. Dachraum mit Potenzial zum Ausbau. Schönes Grundstück, freistehend. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß sind identisch in Form und Größe. Im EG ist eine große Terrasse, im OG ein großer Balkon; Ausrichtung nach Südwesten.
Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Im Keller ist viel Stauraum oder auch Platz für einen Fitnessraum oder eine Sauna.
Die ursprüngliche Garage wurde 1971 deutlich in Richtung Straße erweitert; der rückseitige Teil wurde dann überwiegend als Werkstatt genutzt.
Jede der beiden Wohnungen besitzt eine Küche, ein Bad und drei Zimmer, wobei jedes über den Flur zu erreichen ist.
Ausstattung:
einfach
Kommentar betreff Parksituation:
Wenn Sie Besuch erhalten, ist das Parken gar kein Problem.
Art und Alter der Fenster:
Zweifachverglaste Weru-Fenster aus 1985
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 378,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1982
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: H (> 250)
Datum Energieausweis: 23.02.2021
Lagebeschreibung:
Götzenhain ist einer der bevorzugten Villenstandorte in Dreieich und für die Exklusivität seiner Lage bekannt. Das Haus liegt in der Nähe des Naturschutzgebiets und der Sportanlagen des HSV Götzenhain.
Zur Burg Hayn sind es ca. zehn Gehminuten; die Innenstadt von Dreieichenhain mit der historischen Fahrgass' ist immer einen Sonntagsspaziergang wert. Hier hat man Lebensqualität und ist dennoch von seinem Arbeitsplatz - egal ob in Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden oder am Airport nicht weit entfernt.
Stadtteil: Götzenhain
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der Regional-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Stadtbusse in die anderen Stadtteile sowie nach Offenbach oder zum Flughafen fahren regelmäßig.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 sind es ca. fünf Minuten; in die Innenstadt von Dreieich-Sprendlingen etwa 10 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Ruhiger als hier geht es kaum in der Umgebung des Frankfurter Flughafens und des Frankfurter Kreuz Autobahnknotens.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage, Sackgasse
Fahrradwege-Ausbau: Sehr gut
Schulen, Kindergärten etc.: Die Grundschule Karl-Nahrgang-Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Nähe zur Natur schließt die Nähe zum komfortablen Einkaufen nicht unbedingt aus. Mit dem Pkw erreichen Sie die kleineren und größeren Einkaufsmöglichkeiten zügig.
Grundsteuer: 453,25 €
Müllabfuhr: 144,12 €
Gebäudeversicherung: 350,29 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Nicht alle Kosten sind hier aufgeführt. Heizung und Wasser hängen vom Verbrauch ab.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Einmalige Chance ein sehr schönes Haus in Götzenhainer Bestlage zu erwerben
Besichtigungstermine: nur Einzeltermine in gebührendem Abstand und nach Vereinbarung
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Im Sommer 2021, nach Absprache
Hinweis zu den Fotos: Die Fotos zeigen den Ist-Zustand.