Dreieich-Götzenhain: Top-Gelegenheit! 2-Familienhaus

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil: Götzenhain

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl (ca.): 42000

Kaufpreis: 650.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.133,00 €

Parkmöglichkeit: In der Garage, 2 Pkw; vor der Garage 1 Pkw

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis. Da es sich nicht um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt, ist die Provision vom Käufer zu tragen.

Auf den Punkt gebracht:
Seltenes Objekt: Freies 2-Familienhaus (zwei getrennte Wohnungen) in Feldrandlage

Baujahr: 1964

Anmerkung zum Baujahr: laut Bauakte

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Schaffen Sie sich ein wohliges Zuhause für eine oder zwei Familien. Dachraum mit Potenzial zum Ausbau. Schönes Grundstück, freistehend. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß sind identisch in Form und Größe. Im EG ist eine große Terrasse, im OG ein großer Balkon; Ausrichtung nach Südwesten.
Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Im Keller ist viel Stauraum oder auch Platz für einen Fitnessraum oder eine Sauna.
Die ursprüngliche Garage wurde 1971 deutlich in Richtung Straße erweitert; der rückseitige Teil wurde dann überwiegend als Werkstatt genutzt.
Jede der beiden Wohnungen besitzt eine Küche, ein Bad und drei Zimmer, wobei jedes über den Flur zu erreichen ist.

Ausstattung:
einfach

Art und Alter der Fenster:
Zweifachverglaste Weru-Fenster aus 1985

Kommentar betreff Parksituation:
Wenn Sie Besuch erhalten, ist das Parken gar kein Problem.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 378 kW/m²*a

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1964

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: H (> 250)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1982

Datum Energieausweis: 23.02.2021

Freies Grundeigentum oder Erbbaurecht: Freies Grundeigentum

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 546,00 m²

Wohnlageneinstufung: Top Wohnlage

Lagebeschreibung:
Götzenhain ist einer der bevorzugten Villenstandorte in Dreieich und für die Exklusivität seiner Lage bekannt. Das Haus liegt in der Nähe des Naturschutzgebiets und der Sportanlagen des HSV Götzenhain.
Zur Burg Hayn sind es ca. zehn Gehminuten; die Innenstadt von Dreieichenhain mit der historischen Fahrgass' ist immer einen Sonntagsspaziergang wert. Hier hat man Lebensqualität und ist dennoch von seinem Arbeitsplatz - egal ob in Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden oder am Airport nicht weit entfernt.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der Regional-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Stadtbusse in die anderen Stadtteile sowie nach Offenbach oder zum Flughafen fahren regelmäßig.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 sind es ca. fünf Minuten; in die Innenstadt von Dreieich-Sprendlingen etwa 10 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Ruhiger als hier geht es kaum in der Umgebung des Frankfurter Flughafens und des Frankfurter Kreuz Autobahnknotens.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage, Sackgasse

Fahrradwege-Ausbau: Sehr gut

Schulen, Kindergärten etc.: Die Grundschule Karl-Nahrgang-Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Nähe zur Natur schließt die Nähe zum komfortablen Einkaufen nicht unbedingt aus. Mit dem Pkw erreichen Sie die kleineren und größeren Einkaufsmöglichkeiten zügig.

Art des Gebäudes: Zwei- oder Dreifamilienhaus

Wohnfläche: 150,00 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Laut Unterlagen von 1963, ohne Terrasse im EG

Bruttogrundfläche: 496,00 m²

Anmerkung zur BGF: laut Unterlagen

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Anmerkung zu Vollgeschosse: EG und 1. OG

Jährliche Grundsteuer: 453,25 €

Müllabfuhr p.a.: 144,12 €

Gebäudeversicherungen p.a.: 350,29 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Nicht alle Kosten sind hier aufgeführt. Heizung und Wasser hängen vom Verbrauch ab.