AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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2 FH, Bj. 1964, 150m² Wfl., 546m² Grdst., Garage; frei ab Sommer 21
PLZ:
63303
Stadt oder Ort:
Dreieich
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
42000
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
650.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
4.133,00 €
Parkmöglichkeit:
In der Garage, 2 Pkw; vor der Garage 1 Pkw
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis. Da es sich nicht um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt, ist die Provision vom Käufer zu tragen.
Art des Gebäudes:
Zwei- oder Dreifamilienhaus
Wohnfläche:
150,00 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche:
Laut Unterlagen von 1963, ohne Terrasse im EG
Bruttogrundfläche:
496,00 m²
Anmerkung zur BGF:
laut Unterlagen
Anzahl der Vollgeschosse:
2
Anmerkung zu Vollgeschosse:
EG und 1. OG
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
546,00 m²
Wohnlageneinstufung:
Top Wohnlage
Auf den Punkt gebracht:
Seltenes Objekt: Freies 2-Familienhaus (zwei getrennte Wohnungen) in Feldrandlage
Baujahr:
1964
Anmerkung zum Baujahr:
laut Bauakte
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Schaffen Sie sich ein wohliges Zuhause für eine oder zwei Familien. Dachraum mit Potenzial zum Ausbau. Schönes Grundstück, freistehend. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß sind identisch in Form und Größe. Im EG ist eine große Terrasse, im OG ein großer Balkon; Ausrichtung nach Südwesten.
Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Im Keller ist viel Stauraum oder auch Platz für einen Fitnessraum oder eine Sauna.
Die ursprüngliche Garage wurde 1971 deutlich in Richtung Straße erweitert; der rückseitige Teil wurde dann überwiegend als Werkstatt genutzt.
Jede der beiden Wohnungen besitzt eine Küche, ein Bad und drei Zimmer, wobei jedes über den Flur zu erreichen ist.
Ausstattung:
einfach
Kommentar betreff Parksituation:
Wenn Sie Besuch erhalten, ist das Parken gar kein Problem.
Art und Alter der Fenster:
Zweifachverglaste Weru-Fenster aus 1985
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
378,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1964
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1982
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
H (> 250)
Datum Energieausweis:
23.02.2021
Lagebeschreibung:
Götzenhain ist einer der bevorzugten Villenstandorte in Dreieich und für die Exklusivität seiner Lage bekannt. Das Haus liegt in der Nähe des Naturschutzgebiets und der Sportanlagen des HSV Götzenhain.
Zur Burg Hayn sind es ca. zehn Gehminuten; die Innenstadt von Dreieichenhain mit der historischen Fahrgass' ist immer einen Sonntagsspaziergang wert. Hier hat man Lebensqualität und ist dennoch von seinem Arbeitsplatz - egal ob in Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden oder am Airport nicht weit entfernt.
Stadtteil:
Götzenhain
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der Regional-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Stadtbusse in die anderen Stadtteile sowie nach Offenbach oder zum Flughafen fahren regelmäßig.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 sind es ca. fünf Minuten; in die Innenstadt von Dreieich-Sprendlingen etwa 10 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Ruhiger als hier geht es kaum in der Umgebung des Frankfurter Flughafens und des Frankfurter Kreuz Autobahnknotens.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundliche Lage, Sackgasse
Fahrradwege-Ausbau:
Sehr gut
Schulen, Kindergärten etc.:
Die Grundschule Karl-Nahrgang-Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nähe zur Natur schließt die Nähe zum komfortablen Einkaufen nicht unbedingt aus. Mit dem Pkw erreichen Sie die kleineren und größeren Einkaufsmöglichkeiten zügig.
Grundsteuer:
453,25 €
Müllabfuhr:
144,12 €
Gebäudeversicherung:
350,29 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Nicht alle Kosten sind hier aufgeführt. Heizung und Wasser hängen vom Verbrauch ab.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Einmalige Chance ein sehr schönes Haus in Götzenhainer Bestlage zu erwerben
Besichtigungstermine:
nur Einzeltermine in gebührendem Abstand und nach Vereinbarung
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Im Sommer 2021, nach Absprache
Hinweis zu den Fotos:
Die Fotos zeigen den Ist-Zustand.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.