Bj. 1905, 84m² Wfl., 322 m² Grdst.
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Stadtteil bzw. Gemarkung: Sprendlingen
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 42000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 298.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.600,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Gebäudes: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 83,65 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche: Neuvermessung vom 28.1.2024
Anzahl der Vollgeschosse: 1
Anmerkung zu Vollgeschosse: Ein Neubau kann zwei Vollgeschosse plus DG aufweisen (Bebauung nach § 34 BauGB)
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 322,00 m²
Wohnlageneinstufung: Gute innerstädtische Wohnlage
Auf den Punkt gebracht:
Sanieren oder neu Bauen
Baujahr: 1905
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Haus wurde in den 70er oder 80er Jahren modernisiert. Es besteht Baurecht nach § 34 Baugesetzbuch. Demnach kann rechtsseitig die bestehende Grenzbebauung für ein neues Gebäude so genutzt werden, dass sich Bauhöhe und Bautiefe nach den Gebäuden rechts und links richten dürfen.
Wer trotzdem das kleine, schnucklige Häuschen erhalten und selbst sanieren oder modernisieren möchte, der kann die bestehenden Doppelverglasten Fenster, Rolläden, die Therme sowie das Wasserleitungssystem weiterhin nutzen. Auch ist das Bad im oberen Geschoss vor einiger Zeit erneuert worden. Im Hofbereich sind zahlreiche Nebengebäude vorhanden, deren Nutzung der eigenen Fantasie und den eigenen Bedürfnissen angepaßt werden können.
Das Dach des Hauses ist augenscheinlich in Ordnung.
Das Haus fällt durch seinen charmanten Charakter durchaus aus dem Rahmen der jetzt üblichen Bebauung, aber das Alte zu erhalten und zu verschönern kann auch seine Reize haben.
Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Fenster ca. 20-25 Jahre alt
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 489,70 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 499,70 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1905
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1992
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nicht enthalten
Energieeffizienzklasse: H (> 250)
Datum Energieausweis: 01.02.2024
Sonstiges zum Energieausweis: Der Energieausweis wird bei der Besichtigung übergeben. Er enthält die Empfehlungen für eine energetische Sanierung. Wir empfehlen bei geplanter Gebäudesanierung die Hinzuziehung eines Energieberaters, der auch die Fördertöpfe kennt, welche die Finanzierung leichter machen.
Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt ganz in der Nähe der neuen "Mitte Dreieich", sowie zu sämtlichen Geschäften, Geldinstituten und Cafés oder Restaurants der Hauptstraße. Besonders interessant sind der neue Denn's Biomarkt, werktäglich geöffnet von 8-20 Uhr, daneben der Rossmann, und rundherum viele kleine Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, etc. Der nächste große Baumarkt ist schnell mit dem Pkw zu erreichen, ebenso ein Möbelmarkt; mehrere Autohäuser. Auch zur Altstadt von Dreieichenhain mit den wunderbaren Spazierwegen rund um die Burg Hayn ist es nicht weit. Auch zum Vermieten ist die Lage einfach top.
Stadtteil: Sprendlingen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
In der Nähe ist Bushaltestelle. Der Regionalbahnhof ist nur fünf Gehminuten entfernt. Die S-Bahn (S3 und S4) ist in Buchschlag und ca. fünf Minuten mit dem Pkw oder 10-15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 fährt man etwa fünf Minuten, von da gelangt man schnell zum Frankfurter Flughafen bzw Frankfurter Kreuz.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Schulen, Kindergärten etc.: Die Versorgung mit städtischen und privaten Schulen in Dreieich ist hervorragend. Von der Krippe bis zum Abi braucht man Sprendlingen nicht zu verlassen.
Einkaufsmöglichkeiten: Beste Möglichkeiten
Grundsteuer: 47,15 €
Davon Kosten für Regenwasser: 136,85 €
Gebäudeversicherung: 301,05 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ein Kleinod für den Sanierer; ein Abrißobjekt für den Kalkulierer
Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache zwischen 11 und 17 Uhr außer Sonntags
Hinweis zu den Fotos: (c) Peter Talkenberger, AllGrund Immobilien GmbH
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)