RMH Bj. 1978, ca. 190 m² Wfl., 275 m² Grdst.
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Stadtteil bzw. Gemarkung: Dreieichenhain
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 40000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 695.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.600,00 €
Parkmöglichkeit: Einzelgarage und Parkplatz
Kaufpreis Parkflächen: 25.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer zahlen anteilig jeweils 50% der Maklerprovision. Die Gesamtprovision ist 5,95 % inkl. MWSt. basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Art des Gebäudes: Reihenhaus
Wohnfläche: 190,00 m²
Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 32,00 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche: Siehe beigefügte Wohnflächenberechnung aufgrund einer Neuvermessung, sowie die dazu gehörenden bemaßten Grundrisse
Anzahl der Vollgeschosse: 2
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 275,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Ein Haus der Extraklasse - gepflegt, bewährt, familienfreundlich
Baujahr: 1978
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Ein Haus, das umfassend modernisiert wurde und hohen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen entspricht. Im Erdgeschoss mit ca. 66qm Gesamtfläche befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen Highlights ohne Zweifel der Echtholz-Kamin mit großem Sichtfenster sowie der traumhafte Blick in den eingewachsenen und immergrünen Garten sind. Die mit fast 7,5qm große Küche bietet viel Platz beim Kochen und Backen mit Blick ins Grüne. Küche und Flur sind jeweils durch eine Glastür vom Wohnbereich getrennt. Im Flur befindet sich ein maßgeschneiderter Garderobe-Einbauschrank sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die 36qm große Terrasse in den bereits beschriebenen schönen Garten.
Über die offene Treppe im Haus gelangt man ins Obergeschoss mit ebenfalls einer Grundfläche von 66qm. Zwei Kinderzimmer, das über 16qm großes Elternschlafzimmer sowie das moderne Badezimmer befinden sich hier, ebenso der Balkon über die gesamte Breite des Wohnhauses. Da auf dieser Hausseite die gegenüberliegenden Häuser nur eingeschossig sind, kann man einen schönen unverbauten Blick über den eigenen Garten und das umliegende Grün genießen.
Weiter nach oben führt die offene Treppe ins voll ausgebaute XXL-Dachgeschoss/Studio mit drei großen Dachfenstern, welches als Homeoffice genutzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich das dritte WC des Hauses inkl. kleinem Handwaschbecken.
Im Keller wurde erst kürzlich der Hobbyraum (25qm) zu einem schönen Sauna-Raum mit Dusche und Loungemöbel umgestaltet. Von diesem Raum führt eine Treppe direkt nach draußen in den Garten. Sehr praktisch für das Abkühlen beim Saunieren.
Weiterhin finden sich im Keller ein großer Vorratsraum und Werkzeugraum sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und großem Waschbecken sowie die Steuereinheit/Akku-Schrank der Solaranlage.
Dieses Haus ist ein Raumwunder, was eine angenehme, lichtdurchflutete Wohn-Atmosphäre bietet – man kommt gern nach Hause.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Weitere Parkmöglichkeiten: ...ein separater Stellplatz (nicht vor der Garage)
Kommentar betreff Parksituation:
Die Garage hat ein neues, elektrisch durch Solarstrom betriebenes Tor.
Art und Umfang der Sanierungen:
Übersicht Sanierungen im Zeitraum 2012 bis 2023
2008 Neue Dachrinnen aus Kupfer - 2.500,00 €
2012 Neue SAT Anlage, Empfang im ganzen Haus - 2.200,00 €
2013 Erneuerung der Fenster komplett im EG und OG mit Wärmeschutzglas Ug 1.1, einschl. Terrasse u. elektrischen Rolläden
- 10.200,00 €
2015 Komplette Erneuerung der Terrasse mit Granitplatten und
Lärche Holzkonstruktion - 5.200,00 €
2016 Neuer Kamin im Erdgeschoß mit zusätzlichem Außenschornstein; der Kamin entspricht den neuesten Forderungen in Bezug auf Heizungsanlagen - 8.700,00 €
2016 Umgestaltung Erdgeschoß komplett neuer Boden Vinyl,
einschließlich Fliesen im Gäste WC, mit neuer Zwischendecke
Flur und WC - 8.200,00 €
2016 Neue Heizkörper komplett im ganzen Haus- 7.000,00 €
2016 Neue Einbauküche incl. Endgeräte und ELT Anschlüsse
- 12.000,00 €
2017 Neues Bad im 1.OG komplett mit Fliesen, Armarturen, Wanne, Beleuchtung u Toilette - 25.000,00 €
2017 Alle Türen im Haus vom Keller bis zum Dachgeschoss erneuert - 3.800,00 €
2018 Erneuerung des Eingangsbereiches: neue Treppe und
Gehwegplatten - 3.200,00 €
2018 Neue Markise Terrasse mit Fernbedienung elektrisch -
1.200,00 €
2019 Neuer Einbauschrank im EG, komplett eingepasst - 2.500,00 €
2020 Gartenerneuerung, hintere Tür, Kellertreppe Granitplatten - 3.500,00 €
2021 Elektroinstallation Schalter, Steckdosen, Jalousiensteuerung komplett erneuert - 2.800,00 €
2021 Einbau Sauna im KG mit kompletter Erneuerung des Raumes; Decke, Boden, Heizungen, Beleuchtung, Dusche, Abfluss,
Türen u. Regal. - 26.000,00 €
2022 Neues Garagentor mit Solar-Antrieb - 3.500,00 €
2022 Erneuerung der Heizungssteuerung - 1.500,00 €
2023 Neue Solaranlage Dach mit 5 kW Speicher - 26.000,00 €
2023 Neue Eingangstür mit Wärmeschutz und Einbruchschutz - 7.000,00 €
2023 Neue Videosprechanlage in allen Etagen - 3.300,00 €
Summe 166.800,00 €
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: von guter Qualität, erst wenige Jahre alt; kann gegen einen zu verhandelnden Preis übernommen werden, muss aber nicht
Kelleraufteilung: Sauna, Heizung und Waschkeller, Lagerraum
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 102,60 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 93,90 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Stückholz
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1996
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 1996 (Heizung), 2020 Kaminofen
Datum Energieausweis: 26.10.2023
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Besondere elektrische Installationen: Elektrische Rollläden und Jalousien
Sicherheitsanlagen: Eingangstüre mit Sicherheitsverriegelung
Photovoltaik vorhanden?: Ja
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Sehr begehrte Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert, schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und Flughafen durch Regional- und S-Bahn, Regionalbusse (u.a. Schnellbus zum Terminal 1 des Flughafens). Kurze Wege zu Fuß zu reichlich Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi, DM-Markt, Gartenmarkt) sowie Post, Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Augenarzt, Gyn-Arzt, Physio und Tierarzt. Der Bahnhof Dreieichenhain ist in 5 min zu Fuß erreichbar, so auch Kindergarten, Grund-, Realschule sowie Gymnasium und Freibad. Die beliebte Fahrgasse mit ihren Fachwerkhäusern, der Burg Hayn, Cafés, Eisdielen, Restaurants und hübschen Geschäften wie Buchhandlung, Juwelier, Nachhaltigkeits-Laden und Unverpacktladen mit tollen lokalen Bio-Produkten dienen der Lebensqualität in Dreieichenhain genauso wie die nahe gelegenen Wälder mit Spazier- und Wanderwegen sowie die zahlreichen Sportanlagen. Der größte Arbeitgeber des attraktiven Stadtteils von Dreieich – Biotest – ist wenige Gehminuten entfernt.
Das kleine Wohngebiet punktet mit seinen durchweg eingewachsenen Gärten, dazu eine gehobene von höherem Mittelstand aufwärts geprägte Klientel … man wohnt hier in einer friedlichen Nachbarschaft und in spürbarer Sicherheit. Die Straßen sind alle verkehrsberuhigt, lediglich zum Ein- und Ausladen ist das Befahren gestattet. Ausreichend Parkplätze findet man entlang der Zufahrtsstraße (die auch verkehrsberuhigt ist).
Zusätzlich zum Haus wird eine Garage und ein Stellplatz zum Kauf angeboten.
Stadtteil: Dreieichenhain
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche und familiäre Umgebung, verkehrsberuhigte Zone
Fahrradwege-Ausbau: Bereits hervorragend vorhanden, wird noch erweitert
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, DM-Markt, Gartenmarkt, Bio- und Unverpacktladen
Grundsteuer: 671,00 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 339,00 €
Davon Trinkwasserkosten: 209,00 €
Davon Abwasserkosten: 130,00 €
Davon Kosten für Regenwasser: 72,00 €
Strom : 720,00 €
Heizkosten: 810,00 €
Wartung Heizung: 160,00 €
Schornsteinfeger: 146,00 €
Müllabfuhr: 144,00 €
Gebäudeversicherung: 290,00 €
Sonstige Betriebskosten : Rückvergütung für Photovoltaik: 160,00 € (exklusive Einspeisung in die Haus-Energieanlage)
Kommentar zu den Kostenpositionen: Bei Fragen dazu können Sie dies im Besichtigungstermin gerne ansprechen.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine echte Spitzen-Immobilie zum Glückspreis
Über den Grund für den Verkauf: Räumliche Veränderung
Kommentar: Hier darf man nicht zögern! Ein solches Haus kommt nicht alle Tage auf den Markt.
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach Absprache
Hinweis zu den Fotos: Mehr Fotos auf Anfrage, aus Gründen der Diskretion werden nur wenige Bilder hier öffentlich gezeigt. Am besten ist jedoch: Besichtigen kommen.
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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