Fechenheim: Geräumige 3-Zimmerwohnung mit großer Loggia

Straße: Fachfeldstraße

PLZ: 60386

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil bzw. Gemarkung: Fechenheim

Kaufpreis: 289.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.700,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 10.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Höhe ist insgesamt 5,95% inkl. MWSt. Sie wird je zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer getragen.

Größe Grundstück (m²) : 1.292,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 33,694 / 1.000 MEA

Wohnlageneinstufung: mittlere Lage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Auf den Punkt gebracht:
Kaufen statt Mieten! In Fechenheim lohnt sich der Immobilienkauf.

Baujahr: 1973

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Dreizimmerwohnung für die kleine Familie im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit großer Loggia, Stellplatz in der Tiefgarage und fußläufiger Nähe zum Main. Die Wohnung wurde 2023 frisch renoviert, hat ein neues Bad mit Dusche und Wanne, zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung und einen Kellerraum; eine separate Küche mit Einbauten und Geräten, einem großen Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Das Haus wird gut verwaltet und ist gepflegt. Es ist über zwei getrennte Hauseingänge zu erreichen.
Das Wohnzimmer ist mit 24 m² der größte Raum, mit einem sehr komfortablen Zuschnitt und mit der großen Loggia, die durch Nord-West-Ausrichtung auch bei großer Hitze angenehm ist.
Der Laminat-Fußboden wurde neu verlegt; alle Räume sind frisch gestrichen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Gebäude ist wärmegedämmt und die Heizung wurde 2013 erneuert.

Ausstattung:
Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Abzugshaube; Bad mit Dusche und Wanne, WC.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 15.400 (Fechenheim)

Landkreis: Stadt Frankfurt ca 773000

Bundesland: Hessen ca. 6,4 Mio

Art und Alter der Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neueren Datums.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2023

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Frankfurt-Fechenheim ist ein Stadtteil mit vielen Facetten, der Geschichte und Moderne, Dorfcharme und Industrieflair, Stadt- und Naturverbundenheit vereint. Freizeit und Homeoffice lassen sich hier perfekt kombinieren; der Dorfcharakter läßt vergessen, daß man nur wenige Minuten vom Bankenviertel Frankfurts entfernt lebt.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn und zahlreiche Busverbindungen

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt

Schulen, Kindergärten etc.: Freiligrathschule (Grundschule), Kita nur wenige 100m entfernt

Einkaufsmöglichkeiten: Unter anderem in der Straße Alt-Fechenheim reichlich vorhanden

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 140,00 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 154,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1973

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2013

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: E (< 160)

Datum Energieausweis: 27.11.2018

Abrechnung Heizung und Warmwasser: erfolgt derzeit durch ista

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 77,87 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Laut Plan

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Große Loggia

Miteigentumsanteile: 33,964 / 1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,40 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 340,64 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 84,24 €

Hinweis: 309,18 für die Wohnung
31,46 Garage

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 120,00 €

Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2022

Anzahl Einheiten im Gebäude: 34

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 19 Tiefgaragenplätze

Grundsteuer: 429,36 €

Sonstige Betriebskosten : Alle Betriebskosten / Umlagen sind der Einzelabrechnung von 2022 zu entnehmen, die im Datenraum zur Verfügung gestellt wird.

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine Insider-Lage für Liebhaber dörflichen Charakters Nähe Main

Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe

Besichtigungstermine: jederzeit nach Absprache

Hinweis zu den Fotos: (c) Peter Talkenberger, AllGrund