Barrierefreie Zweizimmerwohnung in Bestlage Stadtpark Dietzenbach

Straße: Ringelnatzstraße / Am Stadtpark

PLZ: 63128

Stadt oder Ort: Dietzenbach

Kaufpreis: 200.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.333,00 €

Parkmöglichkeit: Stellplätze in der Umgebung, ggf. Anmietung eines festen Platzes. Zur Wohnung selbst gehört kein Stellplatz.

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 2.077,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 322,79 / 10.000

Wohnlageneinstufung: Gehobene Lage am schönsten Eck in Dietzenbach

Auf den Punkt gebracht:
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, hier kaufen Sie eine Traumlage!

Baujahr: 2000

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Zwei schöne komfortable Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Tageslicht; alles barrierefrei, Aufzug von Keller bis Dachgeschoss. Die Wohnung liegt an der Nord-Ostseite des Dachgeschosses mit wenigen spürbaren Schrägen. Selbst bei großer Hitze draußen bleibt die Wohnung aufgrund ihrer Lage angenehm. Der Balkon hat Blick zum Stadtpark und zur Nord-Westseite vom Steinberg. Das Bad ist groß mit behindertengerechter Dusche und bietet viel Bewegungsspielraum. Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist Fertigparkett / Laminat. Ein geräumiger Keller, leicht zu erreichen, gehört zur Wohnung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Im Haus gibt es für Veranstaltungen, Geburtstage etc. einen separaten Gesellschaftsraum. Die Bewohnerschaft ist in der Regel 60+, wobei es keine Beschränkungen gibt.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 35.000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind aus dem Baujahr

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): keine

Einbauküche vorhanden: Nein

Lagebeschreibung:
Wunderschöne Lage direkt am Stadtpark (Hauseingang ist auf der Rückseite, daher die Anschrift Ringelnatzstraße). Hier ist es ruhig, grün, hell, absolut seniorengerecht für erholsames Wohnen. Dennoch ist man mitten in der Stadt, ob zu Fuß oder mit dem Rad.

Stadtteil: Steinberg

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Fahrradwege-Ausbau: Für Fahrradtouren ideal; ohne eine Hauptstraße zu benutzen gelangt man über Feld und Wiesen in den Stadtwald, der Dietzenbach und Neu-Isenburg miteinander verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten: Das Einkaufscenter ist ca. 10 (gemütliche) Gehminuten entfernt.

Gebäude: Wohngebäude Ringelnatzstraße 47

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 67,30 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 47,10 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2000

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2000

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: B (< 75)

Datum Energieausweis: 7.4.2020

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme

Alter der Heizungsanlage ca.: 23 Jahre

Klimaanlage vorhanden: Nein

Besondere elektrische Installationen: Sensoren für automatische Türöffnungen (werden 2023 überarbeitet)

Abrechnung Heizung und Warmwasser: erfolgt durch den Hausverwalter

Photovoltaik vorhanden?: nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): Dachgeschoss

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 62,75 m²

Eigengenutzt: frei

Vermietet - Details: nicht mehr

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1 (behindertengerechte Dusche)

Balkon, Terrasse, Loggia: Schöner Ostbalkon mit Morgensonne; abends in der warmen Jahreszeit immer auszuhalten, weil hier die Sonne nicht aufheizt

Miteigentumsanteile: 322,79 / 10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,228 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 292,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 53,80 €

Hinweis: gemäß Wirtschaftsplan 2023

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 200,00 €

Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2022 und Wirtschaftsplan 2023

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Ermessenssache. Wohnung ist in gutem Zustand. Braucht ggf. Einbauküche, wenn vermieterseits gestellt werden soll.

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Wohnung wurde gestrichen und gereinigt, nachdem letzter Mieter ausgezogen ist.

Sondernutzungsrechte: nein

Anzahl Einheiten im Gebäude: 31

Geplante Maßnahmen: Geplant ist die Fassadensanierung; dazu ist eine Beschlussfassung erst für 2024 vorgesehen.

Bereits beschlossene Maßnahmen: Die Sanierung der teilweise defekten Türsteuerungssensoren und Module

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Die für die Sanierung der Flurtüren (werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt)

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist frei.

Grundsteuer: 212,00 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Für alle weiteren Kosten außer der Grundsteuer siehe den Wirtschaftsplan 2023 und die Abrechnung 2022, die über den Datenraum erreichbar sind.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Sanierung sämtlicher Brandschutztüren und Hauseingangstür nebst Elektronik für automatisches Öffnen und Schließen

Geschätzte Kosten dafür: 80.000 €

Sonstiges, Besonderheiten: siehe auch Protokoll der Eigentümerversammlung vom 6. Juni 2023

Behindertengerecht: Ja

Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Ja

Barrierefrei?: Ja

Stufenloser Zugang: Ja

Sondernutzungsrechte: keine

Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: Betretungs- und Nutzungsrecht zwecks Beratung und Betreuung für Stadt Dietzenbach (betrifft die Anlage als solches, da diese ursprünglich als Alten-Wohnheim mit Belegungsrecht gebaut wurde. Das Belegungsrecht ist gelöscht.)

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Kleines aber sehr feines und gut vermietbares Apartment

Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe

Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache