2 Zi KBB, 63m², 3. OG mit Lift
Straße: Ringelnatzstraße / Am Stadtpark
PLZ: 63128
Stadt oder Ort: Dietzenbach
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 35.000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 200.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.333,00 €
Parkmöglichkeit: Stellplätze in der Umgebung, ggf. Anmietung eines festen Platzes. Zur Wohnung selbst gehört kein Stellplatz.
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 2.077,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 322,79 / 10.000
Wohnlageneinstufung: Gehobene Lage am schönsten Eck in Dietzenbach
Auf den Punkt gebracht:
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, hier kaufen Sie eine Traumlage!
Baujahr: 2000
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Zwei schöne komfortable Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Tageslicht; alles barrierefrei, Aufzug von Keller bis Dachgeschoss. Die Wohnung liegt an der Nord-Ostseite des Dachgeschosses mit wenigen spürbaren Schrägen. Selbst bei großer Hitze draußen bleibt die Wohnung aufgrund ihrer Lage angenehm. Der Balkon hat Blick zum Stadtpark und zur Nord-Westseite vom Steinberg. Das Bad ist groß mit behindertengerechter Dusche und bietet viel Bewegungsspielraum. Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist Fertigparkett / Laminat. Ein geräumiger Keller, leicht zu erreichen, gehört zur Wohnung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Im Haus gibt es für Veranstaltungen, Geburtstage etc. einen separaten Gesellschaftsraum. Die Bewohnerschaft ist in der Regel 60+, wobei es keine Beschränkungen gibt.
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind aus dem Baujahr
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): keine
Einbauküche vorhanden: Nein
Gebäude: Wohngebäude Ringelnatzstraße 47
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 67,30 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 47,10 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2000
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: B (< 75)
Datum Energieausweis: 7.4.2020
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme
Alter der Heizungsanlage ca.: 23 Jahre
Klimaanlage vorhanden: Nein
Besondere elektrische Installationen: Sensoren für automatische Türöffnungen (werden 2023 überarbeitet)
Abrechnung Heizung und Warmwasser: erfolgt durch den Hausverwalter
Photovoltaik vorhanden?: nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein
Lagebeschreibung:
Wunderschöne Lage direkt am Stadtpark (Hauseingang ist auf der Rückseite, daher die Anschrift Ringelnatzstraße). Hier ist es ruhig, grün, hell, absolut seniorengerecht für erholsames Wohnen. Dennoch ist man mitten in der Stadt, ob zu Fuß oder mit dem Rad.
Stadtteil: Steinberg
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Fahrradwege-Ausbau: Für Fahrradtouren ideal; ohne eine Hauptstraße zu benutzen gelangt man über Feld und Wiesen in den Stadtwald, der Dietzenbach und Neu-Isenburg miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten: Das Einkaufscenter ist ca. 10 (gemütliche) Gehminuten entfernt.
Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): Dachgeschoss
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 62,75 m²
Eigengenutzt: frei
Vermietet - Details: nicht mehr
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1 (behindertengerechte Dusche)
Balkon, Terrasse, Loggia: Schöner Ostbalkon mit Morgensonne; abends in der warmen Jahreszeit immer auszuhalten, weil hier die Sonne nicht aufheizt
Miteigentumsanteile: 322,79 / 10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,228 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 292,00 €
Hinweis: gemäß Wirtschaftsplan 2023
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 53,80 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 200,00 €
Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2022 und Wirtschaftsplan 2023
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Ermessenssache. Wohnung ist in gutem Zustand. Braucht ggf. Einbauküche, wenn vermieterseits gestellt werden soll.
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Wohnung wurde gestrichen und gereinigt, nachdem letzter Mieter ausgezogen ist.
Sondernutzungsrechte: nein
Anzahl Einheiten im Gebäude: 31
Geplante Maßnahmen: Geplant ist die Fassadensanierung; dazu ist eine Beschlussfassung erst für 2024 vorgesehen.
Bereits beschlossene Maßnahmen: Die Sanierung der teilweise defekten Türsteuerungssensoren und Module
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Die für die Sanierung der Flurtüren (werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt)
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist frei.
Grundsteuer: 212,00 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Für alle weiteren Kosten außer der Grundsteuer siehe den Wirtschaftsplan 2023 und die Abrechnung 2022, die über den Datenraum erreichbar sind.
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Sanierung sämtlicher Brandschutztüren und Hauseingangstür nebst Elektronik für automatisches Öffnen und Schließen
Geschätzte Kosten dafür: 80.000 €
Sonstiges, Besonderheiten: siehe auch Protokoll der Eigentümerversammlung vom 6. Juni 2023
Behindertengerecht: Ja
Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Ja
Barrierefrei?: Ja
Stufenloser Zugang: Ja
Sondernutzungsrechte: keine
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: Betretungs- und Nutzungsrecht zwecks Beratung und Betreuung für Stadt Dietzenbach (betrifft die Anlage als solches, da diese ursprünglich als Alten-Wohnheim mit Belegungsrecht gebaut wurde. Das Belegungsrecht ist gelöscht.)
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Kleines aber sehr feines und gut vermietbares Apartment
Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe
Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)