1 ZiKüBadBalk,, Bj. 1972, 32 sqm, Balk.,2. OG, teilmöbl.,
Straße: Birminghamstraße 89
PLZ: 65934
Stadt oder Ort: Frankfurt
Einwohnerzahl (ca.): 765.000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 125.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.900,00 €
Parkmöglichkeit: Parkplatz mieten in der Tiefgarage möglich
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 1.969,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 7,980 / 1.000
Wohnlageneinstufung: einfache Wohnlage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein
Auf den Punkt gebracht:
Gepflegte Wohnung in guter Wohnanlage als clevere Geldanlage
Baujahr: 1972
Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Teilungserklärung; Angabe im Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Alles was ein Single braucht, ideal auch für Wochenendheimfahrer! Kleiner Flur, Duschbad, 20 m² Wohnstudio, kleine Küche, 8 m² Loggia mit tollem unverbautem Blick nach Westen, wo über den Taunushügeln allabendlich zum Ausklang an einem schönen Tag die Sonne ihr farbenprächtiges Spiel mit Himmel und Wolken spielt.
Ausstattung:
Möbel können übernommen werden, oder Wohnung kann auch komplett leer übergeben werden.
Kommentar betreff Parksituation:
Vor der Anlage ist ein großer Parkplatz und eine Tiefgarage. Über die Hausverwaltung kann man einen Stellplatz anmieten oder kaufen, so lange Plätze verfügbar sind.
Art und Alter der Fenster:
Kunststoffisofenster zweifach verglast, neueren Datums (ca. 10-15 Jahre alt)
Kelleraufteilung: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 81,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 106,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Der Energieausweis wurde 1 Jahr vor Umstellung auf Erdgas erstellt.
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1972
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1972
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, das ist im Energieausweis aus 2018 natürlich nicht berücksichtigt. Der richtige Energieträger ist fossiles Erdgas.
Datum Energieausweis: 23.10.2018
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Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Die Anlage ist nun unabhängig von Fernwärme, deren Versorgung in den letzten Jahren ungenügend war. (Vgl. Protokolle 2018, 2019)
Alter der Heizungsanlage ca.: 4 Jahre
Klimaanlage vorhanden: nein
Besondere elektrische Installationen: keine bekannt
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgt durch Ableseservice, nach Verbrauch
Photovoltaik vorhanden?: nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein
Sonstige technische Informationen: Die Eigentümergemeinschaft hat in der Versammlung vom 16.3.2023 beschlossen, ein "Water-X Trinkwassermanagement-System" zur Reinhaltung des Trinkwassers installieren zu lassen. Der Betriebskostenabrechnung wird eine Kostenposition "Wasseraufbereitung" hinzugefügt. Die monatlichen Kosten belaufen sich für die Gemeinschaft (alle drei Häuser) demnach auf 1.192,86 € brutto.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Birminghamstraße in einem Stadtbereich mit gemischter Wohnbauweise - Hochhäuser stehen Seite an Seite mit Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Birminghamstraße ist eine Seitenstraße zur Mainzer Landstraße in Höhe des Verkehrsknotens Nied-Schwanheim (Mainbrücke).
Stadtteil: Nied
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Birminghamstraße 89 ist etwa fünf Gehminuten vom S-Bahnhof Nied entfernt (S1 und S2). Noch etwas näher ist der Haltepunkt der Stadtbahn an der Mainzer Landstraße (Straßenbahnlinien 21+11). Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt ca. eine halbe Stunde. Zusätzlich gibt es Busverbindungen.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Über die Schwanheimer Brücke zum Rhein-Main-Flughafen sind es etwa 15-20 Minuten. In die Frankfurter Innenstadt nur 5-7 Minuten. Zum Autobahnkreuz (A3/A5) ebenfalls ca. 15 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Schulen, Kindergärten etc.: Zwei Kitas in unmittelbarer Nähe. Grundschule drei Minuten (Panoramaschule).
Einkaufsmöglichkeiten: REWE 250m, weitere in der Umgebung
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 32,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Unterlagen aus 1972 stimmen in ihrer Flächenangabe mit einer eigenen Maklervermessung aus 2023 überein. Die Loggia wurde mit 50% berechnet, aufgrund ihrer Größe und Ausrichtung sowie geschützter Lage.
Eigengenutzt: bei Übergabe nicht mehr
Vermietet - Details: nein
Anzahl Zimmer: 1,00
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Eine sehr schöne, angenehm große Loggia nach Westen
Miteigentumsanteile: 7,980/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,798 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 185,00 €
Hinweis: Gemäß Wirtschaftsplan 2023
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 39,90 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 100,00 €
Quelle für diese Angaben: Gemäß Wirtschaftsplan 2023
Höhe Erhaltungsrücklage: 498.602,16 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2021
Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?: 3978,85 €
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Nach eigenem Ermessen (z.B. Bad, Küche)
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 80
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es sind drei Wohnblocks, Haus 89 und Haus 91 mit drei Etagen, und das Hochhaus Nr. 93
Grundsteuer: 135,00 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Alles Kosten sind aus der Hausgeldabrechnung (PDF, auf Anfrage) ersichtlich.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Kleine aber feine Kapitalanlageimmobilie, perfekt zum Vermieten
Kommentar: Am besten anrufen und Termin machen mit und
Besichtigungstermine: nach Absprache
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Jederzeit nach Kaufpreiszahlung
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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