Feines 1 Zimmerapartment in Nied

Straße: Birminghamstraße 89

PLZ: 65934

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 125.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.900,00 €

Parkmöglichkeit: Parkplatz mieten in der Tiefgarage möglich

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 1.969,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 7,980 / 1.000 MEA

Wohnlageneinstufung: einfache Wohnlage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Auf den Punkt gebracht:
Gepflegte Wohnung in guter Wohnanlage als clevere Geldanlage

Baujahr: 1972

Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Teilungserklärung; Angabe im Energieausweis

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Alles was ein Single braucht, ideal auch für Wochenendheimfahrer! Kleiner Flur, Duschbad, 20 m² Wohnstudio, kleine Küche, 8 m² Loggia mit tollem unverbautem Blick nach Westen, wo über den Taunushügeln allabendlich zum Ausklang an einem schönen Tag die Sonne ihr farbenprächtiges Spiel mit Himmel und Wolken spielt.

Ausstattung:
Möbel können übernommen werden, oder Wohnung kann auch komplett leer übergeben werden.

Kommentar betreff Parksituation:
Vor der Anlage ist ein großer Parkplatz und eine Tiefgarage. Über die Hausverwaltung kann man einen Stellplatz anmieten oder kaufen, so lange Plätze verfügbar sind.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 765.000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Kunststoffisofenster zweifach verglast, neueren Datums (ca. 10-15 Jahre alt)

Kelleraufteilung: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Birminghamstraße in einem Stadtbereich mit gemischter Wohnbauweise - Hochhäuser stehen Seite an Seite mit Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Birminghamstraße ist eine Seitenstraße zur Mainzer Landstraße in Höhe des Verkehrsknotens Nied-Schwanheim (Mainbrücke).

Stadtteil: Nied

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Birminghamstraße 89 ist etwa fünf Gehminuten vom S-Bahnhof Nied entfernt (S1 und S2). Noch etwas näher ist der Haltepunkt der Stadtbahn an der Mainzer Landstraße (Straßenbahnlinien 21+11). Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt ca. eine halbe Stunde. Zusätzlich gibt es Busverbindungen.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Über die Schwanheimer Brücke zum Rhein-Main-Flughafen sind es etwa 15-20 Minuten. In die Frankfurter Innenstadt nur 5-7 Minuten. Zum Autobahnkreuz (A3/A5) ebenfalls ca. 15 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Schulen, Kindergärten etc.: Zwei Kitas in unmittelbarer Nähe. Grundschule drei Minuten (Panoramaschule).

Einkaufsmöglichkeiten: REWE 250m, weitere in der Umgebung

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 81,00 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 106,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Der Energieausweis wurde 1 Jahr vor Umstellung auf Erdgas erstellt.

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1972

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1972

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, das ist im Energieausweis aus 2018 natürlich nicht berücksichtigt. Der richtige Energieträger ist fossiles Erdgas.

Datum Energieausweis: 23.10.2018

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Die Anlage ist nun unabhängig von Fernwärme, deren Versorgung in den letzten Jahren ungenügend war. (Vgl. Protokolle 2018, 2019)

Alter der Heizungsanlage ca.: 4 Jahre

Klimaanlage vorhanden: nein

Besondere elektrische Installationen: keine bekannt

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgt durch Ableseservice, nach Verbrauch

Photovoltaik vorhanden?: nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein

Sonstige technische Informationen: Die Eigentümergemeinschaft hat in der Versammlung vom 16.3.2023 beschlossen, ein "Water-X Trinkwassermanagement-System" zur Reinhaltung des Trinkwassers installieren zu lassen. Der Betriebskostenabrechnung wird eine Kostenposition "Wasseraufbereitung" hinzugefügt. Die monatlichen Kosten belaufen sich für die Gemeinschaft (alle drei Häuser) demnach auf 1.192,86 € brutto.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 32,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Unterlagen aus 1972 stimmen in ihrer Flächenangabe mit einer eigenen Maklervermessung aus 2023 überein. Die Loggia wurde mit 50% berechnet, aufgrund ihrer Größe und Ausrichtung sowie geschützter Lage.

Eigengenutzt: bei Übergabe nicht mehr

Vermietet - Details: nein

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Eine sehr schöne, angenehm große Loggia nach Westen

Miteigentumsanteile: 7,980/1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,798 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 185,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 39,90 €

Hinweis: Gemäß Wirtschaftsplan 2023

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 100,00 €

Quelle für diese Angaben: Gemäß Wirtschaftsplan 2023

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Nach eigenem Ermessen (z.B. Bad, Küche)

Anzahl Einheiten im Gebäude: 80

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es sind drei Wohnblocks, Haus 89 und Haus 91 mit drei Etagen, und das Hochhaus Nr. 93

Grundsteuer: 135,00 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Alles Kosten sind aus der Hausgeldabrechnung (PDF, auf Anfrage) ersichtlich.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Kleine aber feine Kapitalanlageimmobilie, perfekt zum Vermieten

Kommentar: Am besten anrufen und Termin machen mit und

Besichtigungstermine: nach Absprache

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Jederzeit nach Kaufpreiszahlung