Bj. 1934/1994; 584 m² Grdst., 197 m² W-Nfl., Garten
PLZ: 63263
Stadt oder Ort: Neu-Isenburg
Einwohnerzahl (ca.): 40.000 (Kernstadt ca. 32.000)
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 595.000,00 €
Parkmöglichkeit: 1 Garage, 1 Stellplatz extra, 1 Stellplatz vor der Garage
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Die Provisionsteilung erfolgt zu je 50%.
Wohnfläche: 144,00 m²
Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 53,00 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche: Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden auf einem Grundstück. Zum einen ein Wohnhaus aus 1934, zum anderen ein Praxishaus aus 1994. Das Praxishaus wurde faktisch von der Eigentümerin auch als Wohnhaus genutzt.
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Eigentümerangaben, tw. Unterlagen
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 584,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Es gibt für dieses Grundstück bzw. diesen Bereich keinen Bebauungsplan; § 34 BauGB findet hier Anwendung.
Das Grundstück ist im Vergleich mit den benachbarten Gebäuden noch nicht voll ausgenutzt.
Auf den Punkt gebracht:
Das absolute Liebhaber-Objekt !
Baujahr: 1934 / 1994
Anmerkung zum Baujahr: Belegt aus Unterlagen
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das auf dem Grundstück zuerst gebaute Wohnhaus ist in Blockbohlen (massive Holzbohlen, siehe historisches Schwarz-Weiß-Foto) aufgerichtet worden. Baumeister und damaliger Eigentümer, Großvater des heutigen Hausbesitzers, war ein Zimmermeister, der Holz mehr liebte als jedes andere Baumaterial. Ein rührend-schöner Zeitungsartikel aus dem Jahr 1935 beschreibt Charakter des Bauherrn und den Werdegang der Hauserrichtung. (Kopie auf Anfrage).
Vieles ist noch wie im Jahr der Herstellung geblieben, unter anderem auch die holzgerahmten einfach verglasten Fenster. Bad, Küche, Heizungsraum sind später erneuert und - so das Bad - modernisiert worden; der alte Charme blitzt aber auch in diesen Räumen dominant durch.
Im Erdgeschoss - ein Hochparterre - gibt es Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad; im Obergeschoss unter dem Dach sind zwei Kinderzimmer, ein WC und eine Diele. Die Loggia mit dem Überblick auf die Straße gehört zu den beiden Kinderzimmern.
Dazu gibt es einen Spitzboden, der nur über die klassische Einschubtreppe zu erreichen ist.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert; darin befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche, ein Hobbyraum, ein Abstellraum, sowie eine Treppe nach außen zum Garten. Des weiteren gibt es eine Sauna und eine Dusche.
Ausstattung:
Die Ausstattung ist einfach gehalten; der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb so erhalten. Ungeachtet dessen muss Hand angelegt werden, um eine Sanierung stilgerecht, aber auch modernen Ansprüchen entsprechend durchzuziehen.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt eine Garage, einen Außenstellplatz und zwei weitere Stellmöglichkeiten neben oder vor den Gebäuden.
Sonstiges zur Immobilie:
Das zweite Gebäude ist 1994 auf dem Grundstück links errichtet worden, als die Eigentümerin ein eigenes Praxisgebäude benötigte. Zwar ist hier das Außenmauerwerk aus Hohlblocksteinen gebaut, aber durch den innen offenen Dachstuhl (ohne Geschossdecke) dominiert auch hier das Holz auf besondere Weise. In Kombination mit dem liebevoll angelegten Garten sollte so eine kleine Oase für Entspannung und Gesundheit geschaffen werden. Jahre später wurde aus dem Praxisgebäude eine Wohnung, in der die Eigentümerin ihre letzten Lebensjahre verbrachte.
Wichtig zu wissen ist, daß die Erschließung des Nachbargebäudes mit Wasser, Strom und Heizung vom alten Haus aus erfolgte.
Gebäude: Haus Nr. 19 (Altbau)
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 282,46 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 312,76 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1934
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: H (> 250)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2003
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Neue Gas-Brennwerttherme, die auch Haus 21 versorgt
Datum Energieausweis: 27.07.2023
Weiteres Gebäude: Haus 21
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 311,12
Primärenergiewert: 344,64
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1.994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2.003
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis 2. Gebäude: 29.07.2023
#R•ñõ3²aj| t¬³
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt sehr zentral in Neu-Isenburg, unweit des Isenburg-Einkaufszentrums und der Frankfurter Straße sowie der Hugenottenhalle; zahlreiche internationale Spezialitätengeschäfte sowie Restaurants aller Güte- und Preisklassen bieten reichlich Einkaufs- und Ausgehpotenzial ohne zwei oder vier Räder in Bewegung zu setzen.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zum Bus sind es nur wenige Meter zu Fuß; zur Endstation der Linie 17 von und nach Frankfurt sind es etwa 15 Gehminuten. Zum S-Bahnhof nimmt man am besten das Fahrrad oder den Stadtbus.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Beide Häuser sind nicht vermietet. Das neuere Haus steht leer, das ältere Gebäude ist selbst genutzt und wird frei übergeben.
Grundsteuer: 135,00 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 461,15 €
Davon Trinkwasserkosten: 275,93 €
Davon Abwasserkosten: 185,22 €
Strom : 1.445,17 €
Heizkosten: 5.000,00 €
Wartung Heizung: 160,00 €
Schornsteinfeger: 50,00 €
Müllabfuhr: 148,29 €
Gebäudeversicherung: 302,96 €
Glasversicherung: 41,89 €
Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 116,86 €
Sonstige Betriebskosten : Hausratversicherung (freiwillige Versicherung) 155,52 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Alle Kostenpositionen ohne Gewähr. Teils verbrauchsabhängig, teils Marktanbieter abhängig, teils öffentliche Kosten
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Einmaliges Objekt in Neu-Isenburg
Besichtigungstermine: Nach Absprache
Wann kann die Übergabe stattfinden?: innerhalb von ca. 6-8 Monaten, aber nicht im tiefen Winter
Hinweis zu den Fotos: (c) Peter Talkenberger
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
English
