Gebäude in klassischer Holzbauweise für Kenner

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Kaufpreis: 595.000,00 €

Parkmöglichkeit: 1 Garage, 1 Stellplatz extra, 1 Stellplatz vor der Garage

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Die Provisionsteilung erfolgt zu je 50%.

Wohnfläche: 196,00 m²

Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 70,00 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden auf einem Grundstück. Zum einen ein Wohnhaus aus 1934, zum anderen ein Praxishaus aus 1994. Das Praxishaus wurde faktisch von der Eigentümerin auch als Wohnhaus genutzt.

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Eigentümerangaben, tw. Unterlagen

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 584,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Es gibt für dieses Grundstück bzw. diesen Bereich keinen Bebauungsplan; § 34 BauGB findet hier Anwendung.
Das Grundstück ist im Vergleich mit den benachbarten Gebäuden noch nicht voll ausgenutzt.

Auf den Punkt gebracht:
Das absolute Liebhaber-Objekt !

Baujahr: 1934 / 1994

Anmerkung zum Baujahr: Belegt aus Unterlagen

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das auf dem Grundstück zuerst gebaute Wohnhaus ist in Blockbohlen (massive Holzbohlen, siehe historisches Schwarz-Weiß-Foto) aufgerichtet worden. Baumeister und damaliger Eigentümer, Großvater des heutigen Hausbesitzers, war ein Zimmermeister, der Holz mehr liebte als jedes andere Baumaterial. Ein rührend-schöner Zeitungsartikel aus dem Jahr 1935 beschreibt Charakter des Bauherrn und den Werdegang der Hauserrichtung. (Kopie auf Anfrage).
Vieles ist noch wie im Jahr der Herstellung geblieben, unter anderem auch die holzgerahmten einfach verglasten Fenster. Bad, Küche, Heizungsraum sind später erneuert und - so das Bad - modernisiert worden; der alte Charme blitzt aber auch in diesen Räumen dominant durch.
Im Erdgeschoss - ein Hochparterre - gibt es Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad; im Obergeschoss unter dem Dach sind zwei Kinderzimmer, ein WC und eine Diele. Die Loggia mit dem Überblick auf die Straße gehört zu den beiden Kinderzimmern.
Dazu gibt es einen Spitzboden, der nur über die klassische Einschubtreppe zu erreichen ist.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert; darin befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche, ein Hobbyraum, ein Abstellraum, sowie eine Treppe nach außen zum Garten. Des weiteren gibt es eine Sauna und eine Dusche.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist einfach gehalten; der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb so erhalten. Ungeachtet dessen muss Hand angelegt werden, um eine Sanierung stilgerecht, aber auch modernen Ansprüchen entsprechend durchzuziehen.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt eine Garage, einen Außenstellplatz und zwei weitere Stellmöglichkeiten neben oder vor den Gebäuden.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 40.000 (Kernstadt ca. 32.000)

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Sonstiges zur Immobilie:
Das zweite Gebäude ist 1994 auf dem Grundstück links errichtet worden, als die Eigentümerin ein eigenes Praxisgebäude benötigte. Zwar ist hier das Außenmauerwerk aus Hohlblocksteinen gebaut, aber durch den innen offenen Dachstuhl (ohne Geschossdecke) dominiert auch hier das Holz auf besondere Weise. In Kombination mit dem liebevoll angelegten Garten sollte so eine kleine Oase für Entspannung und Gesundheit geschaffen werden. Jahre später wurde aus dem Praxisgebäude eine Wohnung, in der die Eigentümerin ihre letzten Lebensjahre verbrachte.
Wichtig zu wissen ist, daß die Erschließung des Nachbargebäudes mit Wasser, Strom und Heizung vom alten Haus aus erfolgte.

Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt sehr zentral in Neu-Isenburg, unweit des Isenburg-Einkaufszentrums und der Frankfurter Straße sowie der Hugenottenhalle; zahlreiche internationale Spezialitätengeschäfte sowie Restaurants aller Güte- und Preisklassen bieten reichlich Einkaufs- und Ausgehpotenzial ohne zwei oder vier Räder in Bewegung zu setzen.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zum Bus sind es nur wenige Meter zu Fuß; zur Endstation der Linie 17 von und nach Frankfurt sind es etwa 15 Gehminuten. Zum S-Bahnhof nimmt man am besten das Fahrrad oder den Stadtbus.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Art des Gebäudes: Haus Nr. 19 (Altbau)

Energieausweistyp: Wohngebäude Bedarfsausweis

Datum Energieausweis: 27.07.2023

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2003

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Neue Gas-Brennwerttherme, die auch Haus 21 versorgt

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1934

Primärenergiebedarf: 312,76 kWh/m²a

Wohngebäude - Endenergiewert : 282,46 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: H (> 250)

Weiteres Gebäude: Haus 21

Datum Energieausweis 2. Gebäude: 29.07.2023

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiewert: 311,12 kWh/m2a

Primärenergiewert: 344,64 kWh/m2a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 1.994

Baujahr Wärmeerzeuger: 2.003

Energieeffizienzklasse: H

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Beide Häuser sind nicht vermietet. Das neuere Haus steht leer, das ältere Gebäude ist selbst genutzt und wird frei übergeben.

Grundsteuer: 135,00 €

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 461,15 €

Davon Trinkwasserkosten: 275,93 €

Davon Abwasserkosten: 185,22 €

Strom : 1.445,17 €

Heizkosten: 5.000,00 €

Wartung Heizung und andere Technik: 160,00 €

Schornsteinfeger: 50,00 €

Müllabfuhr: 148,29 €

Gebäudeversicherung: 302,96 €

Glasversicherung: 41,89 €

Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 116,86 €

Sonstige Betriebskosten : Hausratversicherung (freiwillige Versicherung) 155,52 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Alle Kostenpositionen ohne Gewähr. Teils verbrauchsabhängig, teils Marktanbieter abhängig, teils öffentliche Kosten

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Einmaliges Objekt in Neu-Isenburg

Besichtigungstermine: Nach Absprache

Wann kann die Übergabe stattfinden?: innerhalb von ca. 6-8 Monaten, aber nicht im tiefen Winter

Hinweis zu den Fotos: (c) Peter Talkenberger