3 ZKBB, 82,67m² Wfl., Keller, TG-Stellplatz
Straße: Wolfsgartenstraße
PLZ: 63225
Stadt oder Ort: Langen
Einwohnerzahl (ca.): 38.651 (31. Dez. 2021)
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 340.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.111,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Gemäß § 656 BGB ist die Gesamtprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer zu teilen.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 3.871,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Komfort-Wohnung im Stil der 80er! Gepflegte, werthaltige Anlage mit Pfiff.
Baujahr: 1985
Anmerkung zum Baujahr: Laut Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Komfortwohnung mit Südloggia und Holzkamin! Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Zwei Bäder (Wanne und Dusche), pflegeleichter Bodenfliesenspiegel in zeitlosem Design, Plfanzbeet auf dem Balkon (für den grünen Daumen!), großer Wohn- und Eßbereich, großes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, elektrische Rolläden, Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Kellerraum, leicht erreichbarer Tiefgaragenstellplatz, geschützte Lage innerhalb des Gebäudes, daher geringe Heizkosten, ruhige und gepflegte Anlage, unverbaubar.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Kein Doppelparker-Lift! Einzelstellplatz.
Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isofenster
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung wird nach Verkauf bis zur Übergabe komplett geräumt und leer übergeben. Einbauten wie Kamin, Einbauküche oder anderes fest eingebautes Zubehör verbleiben in der Wohnung.
Zur Wohnanlage gehören ein Waschraum mit Münzautomaten und Trockner bzw. Aufhängeseilen; ein Fitnessraum und eine Sauna. Auf Komfort und Sauberkeit in der Anlage wird sehr viel Wert gelegt. Daher wohnen auch viele Eigennutzer im Objekt.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist in gutem Erhaltungszustand mit sehr guten Geräten
Kelleraufteilung: Geschlossenes Kellerabteil, keine Lattenrostkonstruktion sondern gemauert mit fester Tür
Raumaufteilung: Vom Flur aus sind alle Räume außer dem Elternschlafzimmer erreichbar; das Elternschlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Das Elternbad ist nur über das Elternschlaftzimmer erreichbar. (Siehe auch die neu erstellten Grundrisse).
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 83,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 58,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1985
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1985
Datum Energieausweis: 28.12.2017
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme
Klimaanlage vorhanden: Nein
Besondere elektrische Installationen: Nein
Sicherheitsanlagen: keine
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgen über Techem und die Hausverwaltung
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Die Wolfsgartenstraße ist nur wenige Geh-Minuten von der Haupt-Einkaufsstraße in Langen (Bahnstraße) entfernt.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur S-Bahn sind es etwa 15 Minuten zu Fuß. Buslinien OF-99 und 662 in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 sind es etwa 3-4 Minuten, zur A 5 etwa 5-6 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Leichter Geräuschpegel durch die gegenüberliegende Sekundarschule (Dreieichschule).
Schulen, Kindergärten etc.: In unmittelbarer Nähe und gut erreichbar zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten: Die nahegelegene Bahnstraße bietet fast alles zu Fuß. Mit dem Pkw leicht erreichbar sind Supermärke an der Bundesstraße 3, die mittig durch Langen führt.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 82,67 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung durch Sachverständigen am 14.9.2022
Eigengenutzt: Ja
Vermietet - Details: nein
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 2
Gäste-WC: im 2. Bad
Balkon, Terrasse, Loggia: große schöne "Kleingarten"-Loggia nach Süden, auch bei Regen nutzbar
Miteigentumsanteile: 155/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,50 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 349,00 €
Hinweis: Im Wirtschaftsplan 2022 angegeben
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 112,50 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 180,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2022
Höhe Erhaltungsrücklage: 420.518,00 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2021
Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?: 6307 €
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 59
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine sehr schöne, ruhige und gemütliche Wohnung zentral in Langen
Über den Grund für den Verkauf: Erbangelegenheit
Kommentar: Nur Einzeltermine (i.e. jeweils eine Partei) möglich, Termine telefonisch abzustimmen
Hinweis zu den Fotos: Aktuelle Fotos, zeigen die Wohnung in noch bewohntem Zustand
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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