Langen Zentrum: 3 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz

Straße: Wolfsgartenstraße

PLZ: 63225

Stadt oder Ort: Langen

Kaufpreis: 340.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.111,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Gemäß § 656 BGB ist die Gesamtprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer zu teilen.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 3.871,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Komfort-Wohnung im Stil der 80er! Gepflegte, werthaltige Anlage mit Pfiff.

Baujahr: 1985

Anmerkung zum Baujahr: Laut Energieausweis

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Komfortwohnung mit Südloggia und Holzkamin! Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Zwei Bäder (Wanne und Dusche), pflegeleichter Bodenfliesenspiegel in zeitlosem Design, Plfanzbeet auf dem Balkon (für den grünen Daumen!), großer Wohn- und Eßbereich, großes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, elektrische Rolläden, Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Kellerraum, leicht erreichbarer Tiefgaragenstellplatz, geschützte Lage innerhalb des Gebäudes, daher geringe Heizkosten, ruhige und gepflegte Anlage, unverbaubar.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Kein Doppelparker-Lift! Einzelstellplatz.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 38.651 (31. Dez. 2021)

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isofenster

Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung wird nach Verkauf bis zur Übergabe komplett geräumt und leer übergeben. Einbauten wie Kamin, Einbauküche oder anderes fest eingebautes Zubehör verbleiben in der Wohnung.
Zur Wohnanlage gehören ein Waschraum mit Münzautomaten und Trockner bzw. Aufhängeseilen; ein Fitnessraum und eine Sauna. Auf Komfort und Sauberkeit in der Anlage wird sehr viel Wert gelegt. Daher wohnen auch viele Eigennutzer im Objekt.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist in gutem Erhaltungszustand mit sehr guten Geräten

Kelleraufteilung: Geschlossenes Kellerabteil, keine Lattenrostkonstruktion sondern gemauert mit fester Tür

Raumaufteilung: Vom Flur aus sind alle Räume außer dem Elternschlafzimmer erreichbar; das Elternschlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Das Elternbad ist nur über das Elternschlaftzimmer erreichbar. (Siehe auch die neu erstellten Grundrisse).

Lagebeschreibung:
Die Wolfsgartenstraße ist nur wenige Geh-Minuten von der Haupt-Einkaufsstraße in Langen (Bahnstraße) entfernt.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur S-Bahn sind es etwa 15 Minuten zu Fuß. Buslinien OF-99 und 662 in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 sind es etwa 3-4 Minuten, zur A 5 etwa 5-6 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Leichter Geräuschpegel durch die gegenüberliegende Sekundarschule (Dreieichschule).

Schulen, Kindergärten etc.: In unmittelbarer Nähe und gut erreichbar zu Fuß.

Einkaufsmöglichkeiten: Die nahegelegene Bahnstraße bietet fast alles zu Fuß. Mit dem Pkw leicht erreichbar sind Supermärke an der Bundesstraße 3, die mittig durch Langen führt.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 83,00 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 58,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1985

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1985

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Datum Energieausweis: 28.12.2017

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme

Klimaanlage vorhanden: Nein

Besondere elektrische Installationen: Nein

Sicherheitsanlagen: keine

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgen über Techem und die Hausverwaltung

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 82,67 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung durch Sachverständigen am 14.9.2022

Eigengenutzt: Ja

Vermietet - Details: nein

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 2

Gäste-WC: im 2. Bad

Balkon, Terrasse, Loggia: große schöne "Kleingarten"-Loggia nach Süden, auch bei Regen nutzbar

Miteigentumsanteile: 155/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,50 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 349,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 112,50 €

Hinweis: Im Wirtschaftsplan 2022 angegeben

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 180,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2022

Anzahl Einheiten im Gebäude: 59

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine sehr schöne, ruhige und gemütliche Wohnung zentral in Langen

Über den Grund für den Verkauf: Erbangelegenheit

Kommentar: Nur Einzeltermine (i.e. jeweils eine Partei) möglich, Termine telefonisch abzustimmen

Hinweis zu den Fotos: Aktuelle Fotos, zeigen die Wohnung in noch bewohntem Zustand