AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
3 ZKBB, 82,67m² Wfl., Keller, TG-Stellplatz
PLZ:
63225
Stadt oder Ort:
Langen
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
38.651 (31. Dez. 2021)
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
340.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
4.111,00 €
Parkmöglichkeit:
Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen:
20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Gemäß § 656 BGB ist die Gesamtprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer zu teilen.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
3.871,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Komfort-Wohnung im Stil der 80er! Gepflegte, werthaltige Anlage mit Pfiff.
Baujahr:
1985
Anmerkung zum Baujahr:
Laut Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Komfortwohnung mit Südloggia und Holzkamin! Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Zwei Bäder (Wanne und Dusche), pflegeleichter Bodenfliesenspiegel in zeitlosem Design, Plfanzbeet auf dem Balkon (für den grünen Daumen!), großer Wohn- und Eßbereich, großes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, elektrische Rolläden, Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Kellerraum, leicht erreichbarer Tiefgaragenstellplatz, geschützte Lage innerhalb des Gebäudes, daher geringe Heizkosten, ruhige und gepflegte Anlage, unverbaubar.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Kein Doppelparker-Lift! Einzelstellplatz.
Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isofenster
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung wird nach Verkauf bis zur Übergabe komplett geräumt und leer übergeben. Einbauten wie Kamin, Einbauküche oder anderes fest eingebautes Zubehör verbleiben in der Wohnung.
Zur Wohnanlage gehören ein Waschraum mit Münzautomaten und Trockner bzw. Aufhängeseilen; ein Fitnessraum und eine Sauna. Auf Komfort und Sauberkeit in der Anlage wird sehr viel Wert gelegt. Daher wohnen auch viele Eigennutzer im Objekt.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Küche ist in gutem Erhaltungszustand mit sehr guten Geräten
Kelleraufteilung:
Geschlossenes Kellerabteil, keine Lattenrostkonstruktion sondern gemauert mit fester Tür
Raumaufteilung:
Vom Flur aus sind alle Räume außer dem Elternschlafzimmer erreichbar; das Elternschlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Das Elternbad ist nur über das Elternschlaftzimmer erreichbar. (Siehe auch die neu erstellten Grundrisse).
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
83,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf:
58,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1985
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1985
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
C (< 100)
Datum Energieausweis:
28.12.2017
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Fernwärme
Klimaanlage vorhanden:
Nein
Besondere elektrische Installationen:
Nein
Sicherheitsanlagen:
keine
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
Erfolgen über Techem und die Hausverwaltung
Photovoltaik vorhanden?:
Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?:
Nein
Lagebeschreibung:
Die Wolfsgartenstraße ist nur wenige Geh-Minuten von der Haupt-Einkaufsstraße in Langen (Bahnstraße) entfernt.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur S-Bahn sind es etwa 15 Minuten zu Fuß. Buslinien OF-99 und 662 in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 sind es etwa 3-4 Minuten, zur A 5 etwa 5-6 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Leichter Geräuschpegel durch die gegenüberliegende Sekundarschule (Dreieichschule).
Schulen, Kindergärten etc.:
In unmittelbarer Nähe und gut erreichbar zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die nahegelegene Bahnstraße bietet fast alles zu Fuß. Mit dem Pkw leicht erreichbar sind Supermärke an der Bundesstraße 3, die mittig durch Langen führt.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
3
Ca. Wohnfläche:
82,67 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Vermessung durch Sachverständigen am 14.9.2022
Eigengenutzt:
Ja
Vermietet - Details:
nein
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste-WC:
im 2. Bad
Balkon, Terrasse, Loggia:
große schöne "Kleingarten"-Loggia nach Süden, auch bei Regen nutzbar
Miteigentumsanteile:
155/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
1,50 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
349,00 €
Hinweis:
Im Wirtschaftsplan 2022 angegeben
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
112,50 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
180,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2022
Anzahl Einheiten im Gebäude:
59
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Eine sehr schöne, ruhige und gemütliche Wohnung zentral in Langen
Über den Grund für den Verkauf:
Erbangelegenheit
Kommentar:
Nur Einzeltermine (i.e. jeweils eine Partei) möglich, Termine telefonisch abzustimmen
Hinweis zu den Fotos:
Aktuelle Fotos, zeigen die Wohnung in noch bewohntem Zustand
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.