3 ZKBB, 54 m², 3. OG, Balkon, Bj. 1954, modernis.
Straße: Schleswiger Straße 6
PLZ: 60435
Stadt oder Ort: Frankfurt
Kaufpreis: 279.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.166,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die Hälfte der anfallenden Provision (insges. 5,95% inkl. MWSt).
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 4.927,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Gute Wohnung in begehrter und ruhiger Stadtlage
Baujahr: 1954
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Drei wohnliche, helle und ins Grüne blickende Zimmer, Küche mit Einbauten, Balkon, Bad und Flur sowie ein Kellerraum können Ihnen gehören, sobald Sie den Kaufvertrag unterschrieben haben.
Ob als Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage oder als Wohnung zum Selbstnutzen, oder als Studentenwohnung für Ihre Familie. Auch sehr gut geeignet für eine WG.
Der Fußboden ist durchweg Laminat in den Wohnräumen; in Küche und Bad sind Fliesen.
Parkmöglichkeiten:
Strasse
Art und Alter der Fenster:
Iso-doppelverglaste Fenster
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): siehe Protokolle der Eigentümerversammlungen
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Hat ihr Alter...
Einwohnerzahl (ca.): 750.000
Bundesland: Hessen
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 101,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 111,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1954
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2000
Datum Energieausweis: 10.09.2018
Lagebeschreibung:
Die Schleswiger Straße liegt insgesamt sehr ruhig, obwohl sie tatsächlich mitten in Frankfurt gelegen ist. Die Lage gehört zum Stadtteil Eckenheim, aber in der an Dornbusch angrenzenden Lage gleich nördlich des Marbachwegs. Nähe Sinai-Park, Walldorf-Schule, Anne-Frank-Schule etc.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn Linie 5 ist wenige Gehminuten entfernt. Etwas weiter weg sind die U-Bahn-Linien 1,2,3 und 8 (an der Eschersheimer Landstraße).
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Viel alter Baumbestand vorhanden, der den Lärm der Stadt schluckt.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr gute Lage für Kinder. Unbeschwertes Spielen, nahegelegene Spielparks und Sportgelände. Reges Vereinsleben, das Kinder gerne mit einbindet.
Schulen, Kindergärten etc.: Sind ausreichend und für jeden gut erreichbar vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten: Vorhanden und in Reichweite. Nächster Rewe ca. 1,5 km entfernt.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 54,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Wohnung wurde für den Zweck des Verkaufs neu vermessen.
Eigengenutzt: nein
Vermietet - Details: gerade frei geworden durch Mieterkündigung
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Loggia ca. 4m² groß
Miteigentumsanteile: 54 / 10.000 MEA
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 220,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 90,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 91,00 €
Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2021
Höhe Erhaltungsrücklage: 299.186,02 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2021
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 48
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Drei Gebäudeblöcke, sechs Abschnitte mit jeweils eigenem Eingang mit 8 Wohnungen
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Fassade wurde komplett erneuert, Haustüre ebenso
Geplante Maßnahmen: Treppenhaus soll renoviert werden
Jährliche Grundsteuer: 120,72 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: alle weiteren Kosten siehe Abrechnungen Hausgeld
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Stadtwohnung in ruhiger Wohnoase inmitten von viel Grün
Besichtigungstermine: jederzeit möglich
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach Kaufpreiszahlung sofort
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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