AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
3 ZKBB, 54 m², 3. OG, Balkon, Bj. 1954, modernis.
PLZ:
60435
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
750.000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
279.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
5.166,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die Hälfte der anfallenden Provision (insges. 5,95% inkl. MWSt).
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
4.927,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Gute Wohnung in begehrter und ruhiger Stadtlage
Baujahr:
1954
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Drei wohnliche, helle und ins Grüne blickende Zimmer, Küche mit Einbauten, Balkon, Bad und Flur sowie ein Kellerraum können Ihnen gehören, sobald Sie den Kaufvertrag unterschrieben haben.
Ob als Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage oder als Wohnung zum Selbstnutzen, oder als Studentenwohnung für Ihre Familie. Auch sehr gut geeignet für eine WG.
Der Fußboden ist durchweg Laminat in den Wohnräumen; in Küche und Bad sind Fliesen.
Parkmöglichkeiten:
Strasse
Art und Alter der Fenster:
Iso-doppelverglaste Fenster
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
siehe Protokolle der Eigentümerversammlungen
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Hat ihr Alter...
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
101,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf:
111,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1954
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2000
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
D (< 130)
Datum Energieausweis:
10.09.2018
Lagebeschreibung:
Die Schleswiger Straße liegt insgesamt sehr ruhig, obwohl sie tatsächlich mitten in Frankfurt gelegen ist. Die Lage gehört zum Stadtteil Eckenheim, aber in der an Dornbusch angrenzenden Lage gleich nördlich des Marbachwegs. Nähe Sinai-Park, Walldorf-Schule, Anne-Frank-Schule etc.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn Linie 5 ist wenige Gehminuten entfernt. Etwas weiter weg sind die U-Bahn-Linien 1,2,3 und 8 (an der Eschersheimer Landstraße).
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Viel alter Baumbestand vorhanden, der den Lärm der Stadt schluckt.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr gute Lage für Kinder. Unbeschwertes Spielen, nahegelegene Spielparks und Sportgelände. Reges Vereinsleben, das Kinder gerne mit einbindet.
Schulen, Kindergärten etc.:
Sind ausreichend und für jeden gut erreichbar vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten:
Vorhanden und in Reichweite. Nächster Rewe ca. 1,5 km entfernt.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
54,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Wohnung wurde für den Zweck des Verkaufs neu vermessen.
Eigengenutzt:
nein
Vermietet - Details:
gerade frei geworden durch Mieterkündigung
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Loggia ca. 4m² groß
Miteigentumsanteile:
54 / 10.000 MEA
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
220,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
90,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
91,00 €
Quelle für diese Angaben:
Abrechnung 2021
Anzahl Einheiten im Gebäude:
48
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
Drei Gebäudeblöcke, sechs Abschnitte mit jeweils eigenem Eingang mit 8 Wohnungen
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
Fassade wurde komplett erneuert, Haustüre ebenso
Geplante Maßnahmen:
Treppenhaus soll renoviert werden
Grundsteuer:
120,72 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
alle weiteren Kosten siehe Abrechnungen Hausgeld
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Stadtwohnung in ruhiger Wohnoase inmitten von viel Grün
Besichtigungstermine:
jederzeit möglich
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Nach Kaufpreiszahlung sofort
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.