Bj. 2017, 109m² Wfl., 165m² Garten, kurzfristig frei zum Bezug
Straße: Hans-Poelzig-Straße 1
PLZ: 60438
Stadt oder Ort: Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 850.000,00 €
Parkmöglichkeit: 2 TG-Stellplätze für je 28.500 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Die Provision wird zwischen Verkäufer und Käufer zu jeweils 50% geteilt.
Größe Grundstück (m²) : 4.523,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Vier Zimmer, ein Garten und ein kluger Kopf haben ein echtes Juwel kreiert
Baujahr: 2017
Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Fertigstellung und Übergabe
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wohnung mit einer Vielzahl von Details, die Sie lieben werden! Zur hochwertigen Bauträger-Ausstattung wurde vom Eigentümer in eigener Regie noch eine ganze Menge an Features hinzugepackt, einiges von ihm selbst erfunden (wie z.B. die voll automatisierte Einzelgarage mit Rolltörchen für den Mähroboter...).
Der Standard: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, offene Küche, zwei Bäder, große Abstellkammer, Terrasse, Garten; Einbauküche mit allen Geräten und Kochinsel, dreifach verglaste raumhohe Fenster, Fernwärme und Fußbodenheizung
Die Besonderheiten:
- Smart Home Ausstattung für die gesamte Elektrik
- Hochwertiges, elegantes und komfortables Beleuchtungssystem
- Voll automatische Bewässerungsanlage für den Garten
- Großzügige Anzahl an Steckdosen
- Netzwerkverkabelung der gesamten Wohnung
- Smarte Sicherheitsverriegelung der Eingangstüre
- Vorhänge von JAB Anstoetz in allen Zimmern
- und in 4-läufiger, durchgehender Schiene im Wohnzimmer (Sonderanfertigung)
- Bora Kochfeld
- Nolte Küche mit Geräten von Siemens
- Elektrik zentral und vom Smart Phone aus steuerbar
- Ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Bad mit bodengleicher Dusche
Und dazu:
- Barrierefrei
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, einer davon unmittelbar am Eingang zum Haus
- Abstellraum für Fahrräder in der Tiefgarage
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Es sind zwei Einzelstellplätze ohne Parklift!
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 59,40 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 26,4 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2016 / 2017
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: B (< 75)
Datum Energieausweis: 16.1.2017
Lagebeschreibung:
Am äußersten westlichen "Zipfel" des Riedberg-Areals gelegen, eine Minute zur Rosa-Luxemburg-Straße und unmittelbar am Naturschutz-Grüngürtel
Stadtteil: Riedberg (Kalbach)
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Perfekt: Bus Linie 29 vor der Haustür, mit Bus zwei Minuten (zu Fuß 5-6 Minuten) zur Haltestelle der U-Bahnlinien U8 und U9
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Ebenfalls perfekt: Sie sind in wenigen Minuten auf der Rosa-Luxemburg-Allee zur Innenstadt oder zu den Autobahnen A 661, A 66 und A 5, das alles ganz ohne den bekannten Innenstadt-Stress
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Es ist wirklich erstaunlich ruhig in der Wohnung
Kinderfreundlichkeit der Lage: Extrem kinderfreundliche und beliebte Familienlage. Sicherheit wird durch regelmässige Polizeistreifen gewährleistet. Die zahlreichen Schulen und Kindergärten ringsum machen in Kombination mit den vielen Grünflächen und der weiten Natur diese Ecke Frankfurts zu einem wahren Kleinod für Familien mit Kindern!
Fahrradwege-Ausbau: Auch für Radfahrer gib es ein ein gut ausgebautes Verkehrswegenetz.
Schulen, Kindergärten etc.: Direkt gegenüber ist (neu!) eine Grundschule (vorher IGS Riedberg, diese wurde aber in diesen Sommerferien umgesiedelt). Gymnasium etwa 10 Gehminuten entfernt. Uni fünf Minuten mit dem Fahrrad. Eine große Anzahl Kindergärten. Hier lernt Ihr Kind viele Freunde aus aller Herren Länder kennen. Hochwertige Nachbarschaft mit hohen Mieten.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Riedberg-Platz ist ein Einkaufszentrum und ein Treffpunkt für Jung und Alt. Zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Gute Parkmöglichkeiten in der dortigen Tiefgarage.
Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5
Ca. Wohnfläche: 109,00 m²
Eigengenutzt: Ja
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 2
Balkon, Terrasse, Loggia: Gemütliche, große Terrasse
Miteigentumsanteile: 164 / 10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,64 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 385,58 €
Hinweis: Das Hausgeld unterteilt sich in 360,45 € für die Wohnung und 25,13 € für die beiden Stellplätze
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 36,76 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 332,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftspläne 2022
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Sondernutzungsrechte: An Garten- und Terrassenfläche Nr. 3.2.03
Anzahl Einheiten im Gebäude: 85
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Wann ist Objekt verfügbar: Sofort nach Kaufpreiszahlung
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Besondere Immobilie in besonderer Lage
Über den Grund für den Verkauf: Wegzug aus Frankfurt
Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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