AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
Bj. 2017, 109m² Wfl., 165m² Garten, kurzfristig frei zum Bezug
PLZ:
60438
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
750.000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
850.000,00 €
Parkmöglichkeit:
2 TG-Stellplätze für je 28.500 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Die Provision wird zwischen Verkäufer und Käufer zu jeweils 50% geteilt.
Größe Grundstück (m²) :
4.523,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Vier Zimmer, ein Garten und ein kluger Kopf haben ein echtes Juwel kreiert
Baujahr:
2017
Anmerkung zum Baujahr:
Jahr der Fertigstellung und Übergabe
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wohnung mit einer Vielzahl von Details, die Sie lieben werden! Zur hochwertigen Bauträger-Ausstattung wurde vom Eigentümer in eigener Regie noch eine ganze Menge an Features hinzugepackt, einiges von ihm selbst erfunden (wie z.B. die voll automatisierte Einzelgarage mit Rolltörchen für den Mähroboter...).
Der Standard: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, offene Küche, zwei Bäder, große Abstellkammer, Terrasse, Garten; Einbauküche mit allen Geräten und Kochinsel, dreifach verglaste raumhohe Fenster, Fernwärme und Fußbodenheizung
Die Besonderheiten:
- Smart Home Ausstattung für die gesamte Elektrik
- Hochwertiges, elegantes und komfortables Beleuchtungssystem
- Voll automatische Bewässerungsanlage für den Garten
- Großzügige Anzahl an Steckdosen
- Netzwerkverkabelung der gesamten Wohnung
- Smarte Sicherheitsverriegelung der Eingangstüre
- Vorhänge von JAB Anstoetz in allen Zimmern
- und in 4-läufiger, durchgehender Schiene im Wohnzimmer (Sonderanfertigung)
- Bora Kochfeld
- Nolte Küche mit Geräten von Siemens
- Elektrik zentral und vom Smart Phone aus steuerbar
- Ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Bad mit bodengleicher Dusche
Und dazu:
- Barrierefrei
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, einer davon unmittelbar am Eingang zum Haus
- Abstellraum für Fahrräder in der Tiefgarage
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Es sind zwei Einzelstellplätze ohne Parklift!
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
59,40 kW/m²a
Primärenergiebedarf:
26,4 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger - Sonstige:
Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
2016 / 2017
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
B (< 75)
Datum Energieausweis:
16.1.2017
Lagebeschreibung:
Am äußersten westlichen "Zipfel" des Riedberg-Areals gelegen, eine Minute zur Rosa-Luxemburg-Straße und unmittelbar am Naturschutz-Grüngürtel
Stadtteil:
Riedberg (Kalbach)
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Perfekt: Bus Linie 29 vor der Haustür, mit Bus zwei Minuten (zu Fuß 5-6 Minuten) zur Haltestelle der U-Bahnlinien U8 und U9
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Ebenfalls perfekt: Sie sind in wenigen Minuten auf der Rosa-Luxemburg-Allee zur Innenstadt oder zu den Autobahnen A 661, A 66 und A 5, das alles ganz ohne den bekannten Innenstadt-Stress
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Es ist wirklich erstaunlich ruhig in der Wohnung
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Extrem kinderfreundliche und beliebte Familienlage. Sicherheit wird durch regelmässige Polizeistreifen gewährleistet. Die zahlreichen Schulen und Kindergärten ringsum machen in Kombination mit den vielen Grünflächen und der weiten Natur diese Ecke Frankfurts zu einem wahren Kleinod für Familien mit Kindern!
Fahrradwege-Ausbau:
Auch für Radfahrer gib es ein ein gut ausgebautes Verkehrswegenetz.
Schulen, Kindergärten etc.:
Direkt gegenüber ist (neu!) eine Grundschule (vorher IGS Riedberg, diese wurde aber in diesen Sommerferien umgesiedelt). Gymnasium etwa 10 Gehminuten entfernt. Uni fünf Minuten mit dem Fahrrad. Eine große Anzahl Kindergärten. Hier lernt Ihr Kind viele Freunde aus aller Herren Länder kennen. Hochwertige Nachbarschaft mit hohen Mieten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Der Riedberg-Platz ist ein Einkaufszentrum und ein Treffpunkt für Jung und Alt. Zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Gute Parkmöglichkeiten in der dortigen Tiefgarage.
Art der WEG-Einheit:
Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
5
Ca. Wohnfläche:
109,00 m²
Eigengenutzt:
Ja
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Bäder:
2
Balkon, Terrasse, Loggia:
Gemütliche, große Terrasse
Miteigentumsanteile:
164 / 10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
1,64 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
385,58 €
Hinweis:
Das Hausgeld unterteilt sich in 360,45 € für die Wohnung und 25,13 € für die beiden Stellplätze
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
36,76 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
332,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftspläne 2022
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine
Sondernutzungsrechte:
An Garten- und Terrassenfläche Nr. 3.2.03
Anzahl Einheiten im Gebäude:
85
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Wann ist Objekt verfügbar:
Sofort nach Kaufpreiszahlung
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Besondere Immobilie in besonderer Lage
Über den Grund für den Verkauf:
Wegzug aus Frankfurt
Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Absprache
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.