Bj. 1966, Aufstockung DG 1990; 127 m² Wfl. im EG, 115 m² Nfl. im DG, Stellplatz; Garage, insges. 496m² Grdstck.
PLZ: 63225
Stadt oder Ort: Langen
Einwohnerzahl (ca.): 39000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 560.000,00 €
Parkmöglichkeit: Stellplatz und Garage, Stellplatz kostet 6.000,- €, Garage kostet 10.000,- €
Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 16.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision (inkl. 19% MWSt): 17.136,00 €
Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision (incl. 19% MwSt): 17.136,00 €
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%
Art des Gebäudes: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 126,51 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche: Das ist die im Erdgeschoß nach Wohnflächenverordnung gemessene Wohnfläche. Siehe Wohnflächenaufstellung.
Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss): Im neu errichteten Dachraum (Satteldach statt Flachdach, errichtet 1990) ist kein zum dauerhaften Wohnen ausgebauter Raum, aber eine beachtliche, wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche von 114,54 m² - ebenfalls neu vermessen. Auch der Keller ist (zum Teil beheizte), großartige Nutzfläche; er ist fast so groß wie das Erdgeschoss.
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Vermessung vom 22.4.2022. Auf Anfrage erhältlich.
Anzahl der Vollgeschosse: 1
Anmerkung zu Vollgeschosse: Nur das Erdgeschoss ist ein Vollgeschoss.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 496,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
Ruhige, diskrete Lage in Langen-Oberlinden, einem sehr guten Wohnumfeld
Baujahr: 1966 /1990
Anmerkung zum Baujahr: Aufstockung Satteldach (Steildach) 1988
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Klassischer Winkelbungalow in ruhiger Lage, zurückgesetzt, Sackgasse. Sicheres Gelände für Kinder. Das Gebäude steht winklig, mit zweiseitiger Grenzbebauung (eine Giebelseite, eine äußere Gebäudeseite), auf dem Grundstück. Vor und hinter dem Haus sind Grünflächen; das ganze Objekt ist eingezäunt.
Aufgrund der Aufstockung wurde auch der Eingangsbereich neu gebaut, um Raum für die Treppe ins neue Dachgeschoss zu schaffen. Die dadurch entstandene Erweiterung macht den Eingang vor allem für Familien mit Kindern sehr komfortabel. Ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich. Der Wohnbereich ist im linken Seitenflügel, bestehend aus Küche, Esszimmer, Loggia und Terrrasse sowie dem großen Wohnzimmer. Der rechte Seitenflügel hat zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer und an der hinteren Giebelwand das Bad. Der lange Flur ist komplett mit einer Einbauschrankwand raumhoch ausgestattet, ohne dadurch zu eng zu werden.
Das Haus ist voll unterkellert; der Keller ist über eine Innentreppe erreichbar. Einige Kellerräume sind beheizt und für Hobby und Beruf genutzt worden.
Zwanzig Jahre nach der Errichtung wurde das Haus mit einem (für die Umgebung damals ungewöhnlichen) Satteldach aufgestockt; dabei entstanden zwei neue, große Räume, ein weiteres Bad sowie ein verglaste Giebel-Loggia. Die Dachetage ist ausdrücklich in der Baugenehmigung als kein zusätzlicher Wohnraum deklariert.
Ausstattung:
Einfache Ausstattung, modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig
Kommentar betreff Parksituation:
Zum Haus gehören ein Stellplatz, der ca. 50m vom Haus entfernt ist sowie eine Garage, die um die Ecke ist.
Art und Alter der Fenster:
Zweifachverglaste Fenster (alt)
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Küche ist sehr betagt
Kelleraufteilung: Der Keller ist ziemlich so aufgeteilt wie das Erdgeschoss, mit zahlreichen praktischen Räumen. Ein Teilbereich des Kellers ist beheizt (früherer Eigentümer war Modellbahn-Sammler...brauchte viel Platz).
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 166,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Warmwasser wird durch elektrischen Strom erzeugt
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1966, 1990
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Wert enthält Stromverbrauch für: Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1966
Datum Energieausweis: 07.04.2022
Sonstiges zum Energieausweis: Da aus den letzten Jahren keine Verbrauchsdaten vorliegen, wurde der Energieausweis auf der Grundlage des Energiebedarfs erstellt. Der tatsächliche Verbrauch kann höher oder niedriger gewesen sein.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Fernwärme ist verpflichtend (Eintragung im Grundbuch)
Klimaanlage vorhanden: Nein
Besondere elektrische Installationen: Nein
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Dieser Teil von Langen-Oberlinden ist geprägt durch Winkelbungalow-Wohnbbebauung. Zwar sind einige neuere Objekte (Abriß und Neubau) von den strikten Vorgaben des Bebauungsplans in Art und Größe schon abgewichen, aber durch die durchgängige Reihen-Grenzbebauung sind hier dennoch nur bedingte Abweichungen - wenn überhaupt - zulässig und möglich. Die Lage ist eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Waldnähe, sehr geschützt und in ein "Wachsamer Nachbar" Umfeld sicher eingebettet. Die Ausrichtung des Innenhofs ist nach Südwesten.
Stadtteil: Oberlinden
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Offensichtlich sehr kinderfreundliche Lage
Fahrradwege-Ausbau: Hier läßt es sich gut radeln, z.B. zum Langener Waldsee (ca. 10 Min.)
Schulen, Kindergärten etc.: Vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten: reichlich vorhanden, mit dem Pkw gut erreichbar
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Umfassende Renovierungsarbeiten sind vonnöten.
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Wann ist Objekt verfügbar: Jederzeit nach Kaufpreiszahlung
Besteht ein Erbbaurecht?: Nein kein Erbbaurecht
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Tolle Lage, klassisch schöner Schnitt
Besichtigungstermine: Individuell und nach vorheriger Terminabsprache
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Jederzeit nach Kaufpreiszahlung
Hinweis zu den Fotos: Weitere Bilder folgen nach weitgehender Räumung des Gebäudes
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
English
