4 ZKBB, Bj. 2009, 120m² Wfl., TG-Stellpl., 2. OG, Lift, hochw. Ausst., derz. vermietet
Straße: Hansaallee 82
PLZ: 60323
Stadt oder Ort: Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 1.295.000,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung vorhanden
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 50% der Maklerprovision, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Gesamtprovision an das Maklerunternehmen beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 4.111,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Fantastische Eigentumswohnung im Passivhausstandard mitten in Frankfurts Innenstadt, in bester Westend-Lage
Baujahr: 2009
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Modernes Passivhaus, vier Zimmer, offene Küche, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, großer Südwestbalkon, hochwertiges Vollholzparkett, bodentiefe Fenster, 2,70m Raumhöhe. Die Wohnung ist total ruhig gelegen, da sie zwischen den strassenseitig gelegenen Gebäuden in einem rundum abgeschlossenen Bereich liegt.
Ausstattung:
Fußbodenheizung - im Sommer Kühlung! - Raumlüftung, 50cm Außenwanddicke, dreifach verglaste Scheiben. Kellerraum, Fahrradkeller, Abstellplatz in der Tiefgarage, Aufzug; Satellitenempfang, Waschmaschine und Trockner, sehr helle, freundliche Wohnung für Pärchen oder Familie.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Art und Alter der Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 26,20 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Strom-Mix
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2010
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2010
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: A+ (< 30)
Datum Energieausweis: 08.07.2020
Lagebeschreibung:
Westend-Lage Nähe Goethe-Universität, Grüneburgpark, Holzhausenpark. Rewe-Supermarkt vor der Tür, andere Einkaufs-möglichkeiten fußläufig erreichbar. U Bahn 1,2,3 zwei Minuten entfernt, Haltestelle Holzhausenstrasse, zur Stadtmitte drei Minuten mit der U-Bahn und ca. 15 Minuten zu Fuß.
Stadtteil: Westend
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: top
Schulen, Kindergärten etc.: Alles in der Nähe, von der Kita bis zur Uni.
Einkaufsmöglichkeiten: Rewe Supermarkt 2 Minuten entfernt
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 120,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Unterlagen zum Objekt, Planzeichnung
Vermietet - Details: Die Wohnung ist seit 2010 an ein Ärtzeehepaar vermietet. Bei Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist (9 Monate) zu beachten.
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 2
Deckenhöhe (in m): 2,70 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Balkon mit ca. 18m² Grundfläche.
Miteigentumsanteile: 208,79 / 10.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,09 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 379,00 €
Hinweis: laut Wirtschaftsplan 2022
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 61,65 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 270,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2022
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Aktueller Zahlen liegen nicht vor.
Sondernutzungsrechte: am Tiefgaragenplatz
Anzahl Einheiten im Gebäude: 54
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Die Beschlusssammlung der Hausverwaltung und das Protokoll der Eigentümerversammlungen 2019 und 2021 erhalten Sie auf Anfrage; dort sind alle wesentlichen Informationen enthalten. (In 2020 fand keine Eigentümerversammlung statt.)
Zustand: Guter Allgemeinzustand
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Mieter sind sehr zuverlässig. Mietbeginn war 1.11.2010
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.172,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Kaltmiete wurde regelmäßig moderat erhöht. (2010 betrug sie 1.950 €).
Grundsteuer: 652,20 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die wirklich einwandfrei schöne Lage inmitten von Frankfurt
Besichtigungstermine: nur nach individueller Vereinbarung
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Jederzeit nach Zahlung des Kaufpreises
Hinweis zu den Fotos: Die Fotos sind aus 2010, bevor die jetzigen Mieter eingezogen sind.