Vier-Zimmerwohnung-Hansaallee-Passivhausstandard

Straße: Hansaallee 82

PLZ: 60323

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 1.295.000,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung vorhanden

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 50% der Maklerprovision, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Gesamtprovision an das Maklerunternehmen beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 4.111,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Fantastische Eigentumswohnung im Passivhausstandard mitten in Frankfurts Innenstadt, in bester Westend-Lage

Baujahr: 2009

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Modernes Passivhaus, vier Zimmer, offene Küche, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, großer Südwestbalkon, hochwertiges Vollholzparkett, bodentiefe Fenster, 2,70m Raumhöhe. Die Wohnung ist total ruhig gelegen, da sie zwischen den strassenseitig gelegenen Gebäuden in einem rundum abgeschlossenen Bereich liegt.

Ausstattung:
Fußbodenheizung - im Sommer Kühlung! - Raumlüftung, 50cm Außenwanddicke, dreifach verglaste Scheiben. Kellerraum, Fahrradkeller, Abstellplatz in der Tiefgarage, Aufzug; Satellitenempfang, Waschmaschine und Trockner, sehr helle, freundliche Wohnung für Pärchen oder Familie.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Lagebeschreibung:
Westend-Lage Nähe Goethe-Universität, Grüneburgpark, Holzhausenpark. Rewe-Supermarkt vor der Tür, andere Einkaufs-möglichkeiten fußläufig erreichbar. U Bahn 1,2,3 zwei Minuten entfernt, Haltestelle Holzhausenstrasse, zur Stadtmitte drei Minuten mit der U-Bahn und ca. 15 Minuten zu Fuß.

Stadtteil: Westend

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: top

Schulen, Kindergärten etc.: Alles in der Nähe, von der Kita bis zur Uni.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Rewe Supermarkt 2 Minuten entfernt

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 26,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 2010

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): A+ (< 30)

Datum Energieausweis: 08.07.2020

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2010

Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Strom-Mix

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 2

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 120,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Unterlagen zum Objekt, Planzeichnung

Vermietet - Details: Die Wohnung ist seit 2010 an ein Ärtzeehepaar vermietet. Bei Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist (9 Monate) zu beachten.

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 2

Deckenhöhe (in m): 2,70 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Balkon mit ca. 18m² Grundfläche.

Miteigentumsanteile: 208,79 / 10.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,09 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 379,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 61,65 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Aktueller Zahlen liegen nicht vor.

Hinweis: laut Wirtschaftsplan 2022

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 270,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2022

Sondernutzungsrechte: am Tiefgaragenplatz

Anzahl Einheiten im Gebäude: 54

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Die Beschlusssammlung der Hausverwaltung und das Protokoll der Eigentümerversammlungen 2019 und 2021 erhalten Sie auf Anfrage; dort sind alle wesentlichen Informationen enthalten. (In 2020 fand keine Eigentümerversammlung statt.)

Zustand: Guter Allgemeinzustand

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Mieter sind sehr zuverlässig. Mietbeginn war 1.11.2010

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.172,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Kaltmiete wurde regelmäßig moderat erhöht. (2010 betrug sie 1.950 €).