AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
4 ZKBB, Bj. 2009, 120m² Wfl., TG-Stellpl., 2. OG, Lift, hochw. Ausst., derz. vermietet
PLZ:
60323
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
750.000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
1.295.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung vorhanden
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 50% der Maklerprovision, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Gesamtprovision an das Maklerunternehmen beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
4.111,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Fantastische Eigentumswohnung im Passivhausstandard mitten in Frankfurts Innenstadt, in bester Westend-Lage
Baujahr:
2009
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Modernes Passivhaus, vier Zimmer, offene Küche, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, großer Südwestbalkon, hochwertiges Vollholzparkett, bodentiefe Fenster, 2,70m Raumhöhe. Die Wohnung ist total ruhig gelegen, da sie zwischen den strassenseitig gelegenen Gebäuden in einem rundum abgeschlossenen Bereich liegt.
Ausstattung:
Fußbodenheizung - im Sommer Kühlung! - Raumlüftung, 50cm Außenwanddicke, dreifach verglaste Scheiben. Kellerraum, Fahrradkeller, Abstellplatz in der Tiefgarage, Aufzug; Satellitenempfang, Waschmaschine und Trockner, sehr helle, freundliche Wohnung für Pärchen oder Familie.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Art und Alter der Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
26,20 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Wesentlicher Energieträger - Sonstige:
Strom-Mix
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
2010
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2010
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
A+ (< 30)
Datum Energieausweis:
08.07.2020
Lagebeschreibung:
Westend-Lage Nähe Goethe-Universität, Grüneburgpark, Holzhausenpark. Rewe-Supermarkt vor der Tür, andere Einkaufs-möglichkeiten fußläufig erreichbar. U Bahn 1,2,3 zwei Minuten entfernt, Haltestelle Holzhausenstrasse, zur Stadtmitte drei Minuten mit der U-Bahn und ca. 15 Minuten zu Fuß.
Stadtteil:
Westend
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
top
Schulen, Kindergärten etc.:
Alles in der Nähe, von der Kita bis zur Uni.
Einkaufsmöglichkeiten:
Rewe Supermarkt 2 Minuten entfernt
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
120,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Unterlagen zum Objekt, Planzeichnung
Vermietet - Details:
Die Wohnung ist seit 2010 an ein Ärtzeehepaar vermietet. Bei Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist (9 Monate) zu beachten.
Anzahl Zimmer:
4,00
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Bäder:
2
Deckenhöhe (in m):
2,70 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
Großer Balkon mit ca. 18m² Grundfläche.
Miteigentumsanteile:
208,79 / 10.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
2,09 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
379,00 €
Hinweis:
laut Wirtschaftsplan 2022
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
61,65 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
270,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2022
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Aktueller Zahlen liegen nicht vor.
Sondernutzungsrechte:
am Tiefgaragenplatz
Anzahl Einheiten im Gebäude:
54
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
Die Beschlusssammlung der Hausverwaltung und das Protokoll der Eigentümerversammlungen 2019 und 2021 erhalten Sie auf Anfrage; dort sind alle wesentlichen Informationen enthalten. (In 2020 fand keine Eigentümerversammlung statt.)
Zustand:
Guter Allgemeinzustand
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Die Mieter sind sehr zuverlässig. Mietbeginn war 1.11.2010
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
2.172,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Kaltmiete wurde regelmäßig moderat erhöht. (2010 betrug sie 1.950 €).
Grundsteuer:
652,20 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Die wirklich einwandfrei schöne Lage inmitten von Frankfurt
Besichtigungstermine:
nur nach individueller Vereinbarung
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Jederzeit nach Zahlung des Kaufpreises
Hinweis zu den Fotos:
Die Fotos sind aus 2010, bevor die jetzigen Mieter eingezogen sind.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.