Adresse der Immobilie

60323

Frankfurt

Westend

Hessen

750.000

Kaufpreis und Maklerprovision

1.295.000,00 €

Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung vorhanden

2,975 %

5,95 %

Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 50% der Maklerprovision, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Gesamtprovision an das Maklerunternehmen beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Innerstädtisch

4.111,00 m²

Objektbeschreibung

Fantastische Eigentumswohnung im Passivhausstandard mitten in Frankfurts Innenstadt, in bester Westend-Lage

2009

Modernes Passivhaus, vier Zimmer, offene Küche, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, großer Südwestbalkon, hochwertiges Vollholzparkett, bodentiefe Fenster, 2,70m Raumhöhe. Die Wohnung ist total ruhig gelegen, da sie zwischen den strassenseitig gelegenen Gebäuden in einem rundum abgeschlossenen Bereich liegt.

Fußbodenheizung - im Sommer Kühlung! - Raumlüftung, 50cm Außenwanddicke, dreifach verglaste Scheiben. Kellerraum, Fahrradkeller, Abstellplatz in der Tiefgarage, Aufzug; Satellitenempfang, Waschmaschine und Trockner, sehr helle, freundliche Wohnung für Pärchen oder Familie.

Stellplatz in Tiefgarage

Objektbeschreibung (Teil 2)

Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung

Ja

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Bedarfsausweis

26,2 kW/m²*a

Erdgas

Strom-Mix

2010

enthalten

A+ (< 30)

2010

08.07.2020

Lagebeschreibung

Westend-Lage Nähe Goethe-Universität, Grüneburgpark, Holzhausenpark. Rewe-Supermarkt vor der Tür, andere Einkaufs-möglichkeiten fußläufig erreichbar. U Bahn 1,2,3 zwei Minuten entfernt, Haltestelle Holzhausenstrasse, zur Stadtmitte drei Minuten mit der U-Bahn und ca. 15 Minuten zu Fuß.

ruhig

top

Alles in der Nähe, von der Kita bis zur Uni.

Rewe Supermarkt 2 Minuten entfernt

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

2

4

120,00 m²

Unterlagen zum Objekt, Planzeichnung

Die Wohnung ist seit 2010 an ein Ärtzeehepaar vermietet. Bei Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist (9 Monate) zu beachten.

4,00

3

2

2,70 m

Großer Balkon mit ca. 18m² Grundfläche.

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

208,79 / 10.000tel MEA

2,09 %

379,00 €

laut Wirtschaftsplan 2022

61,65 €

270,00 €

Wirtschaftsplan 2022

494.508,22 €

31.12.2020

Aktueller Zahlen liegen nicht vor.

10162,84 €

am Tiefgaragenplatz

54

Angaben zum Gemeinschaftseigentum

Die Beschlusssammlung der Hausverwaltung und das Protokoll der Eigentümerversammlungen 2019 und 2021 erhalten Sie auf Anfrage; dort sind alle wesentlichen Informationen enthalten. (In 2020 fand keine Eigentümerversammlung statt.)

Guter Allgemeinzustand

Vermietungssituation

Die Mieter sind sehr zuverlässig. Mietbeginn war 1.11.2010

2.172,00 €

Die Kaltmiete wurde regelmäßig moderat erhöht. (2010 betrug sie 1.950 €).

Eigenbedarfskündigung kann nach Eintrag des Käufers im Grundbuch als Eigentümer mit neun Monatiger Kündigungsfrist ausgesprochen werden. Die Mieter würden nach eigener Aussage in der ihnen gesetzlich zur Verfügung stehenden Zeitspanne nach geeigneten Alternativen suchen. (Die Suche geht in Richtung eines Eigenheims; daher kommt der Kauf der Wohnung für die Mieter nicht in Frage.)

Laufende Betriebskosten, Steuern etc.

652,20 €

Bilder