3 ZKBB, 82m², 1. OG, Tgl.-Bad, Gä-WC, Stellpl. in TG, Bj. 2000
Straße: Thomas-Mann-Ring
PLZ: 63128
Stadt oder Ort: Dietzenbach
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 33000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 320.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: Tiefgarage siehe nächsten Zeilen
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 10.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision je zur Hälfte.
Kaufnebenkosten: ca. 10%
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 1.403,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne, helle, gut vermietete Wohnung
Baujahr: 2000
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese Wohnung ist optimal geschnitten für Pärchen oder junge Familie. Großes Wohnzimmer mit viel Platz auch für ein spielendes Kind, großes Elternschlafzimmer, angemessenes Kinderzimmer, großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Mai 2020 an ein Paar vermietet, die sich selbst eine Einbauküche angeschafft haben. Die Wohnung ist hell, hat einen großen, westwärts gerichteten Balkon, eine separate Küche und einen möblierungs-freundlichen Schnitt. Die Gesamtgröße ist ca. 82m². Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abschließbarer Kellerraum. Im Keller ist ebenfalls ein Waschraum für die eigene Waschmaschine und Trockner. Qualität und Ausführung von einem über viele Jahrzehnte bewährten und erfahrenen Bauträger.
Ausstattung:
Fußbodenheizung für jeden Raum individuell regulierbar, Laminatboden, Rollläden (manuell), ein fast 10m² großer Balkon, der von späteren Vormittag bis Abend Sonnenschein hat.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Art und Alter der Fenster:
2-Fach isolierverglaste Kunstsstofffenster aus dem Baujahr
Sonstiges zur Immobilie:
Ein Kamin kann im Wohnzimmer aufgestellt werden. Alle Vorbereitungen dafür wurden bereits bei Errichtung des Gebäudes getroffen. Betriebserlaubnis durch den Schornsteinfeger muß der Käufer einholen.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist vorhanden, aber ist Eigentum der Mieter
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 77,40 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: keine Angabe im Energieausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Datum Energieausweis: 31.03.2014
Sonstiges zum Energieausweis: Der Energieausweis gibt Baujahr mit 1998 an. Das war noch vor dem Baubeginn. Faktisch wurde das Objekt in 2000 errichtet und fertiggestellt.
Lagebeschreibung:
Im familienfreundlichen, ruhigen und jungen Neubauteil von Dietzenbach-Steinberg gelegen, mit gepflegten Gebäuden und Anlagen und einer gut bürgerlichen, gehobenen Nachbarschaft.
Das Wohngebiet, das sich zwischen Stadtpark und Am Stiergraben erstreckt, hat eine Montessori-Schule mit zwei Kinderhäusern, drei Kindergärten, Spielplätze, eine Ladenzeile, einen Zirkus; und es ist nur ein kurzer Weg auf die andere Seite der Hauptstraße, um zu den großen Einkaufsmärkten und den Rathaus zu gelangen. Mit Rad und zu Fuß kann man alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen. Es gibt mehrere Wohnanlagen speziell für Senioren, ebenso aber auch zahlreiche Möglichkeiten für junge Familien.
Stadtteil: Steinberg
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
"Mit Bus und Bahn kommst Du immer an." Dietzenbach hat ein gutes innerstädtisches und über die Ortschaft hinausreichendes Busnetz, zwei S-Bahnstationen (S 2) mit schneller Anbindung nach Frankfurt.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Wer in Dietzenbach mit dem Auto unterwegs ist, sollte sich die zahlreichen Blitzer gut merken! Dietzenbach hat zwei Verkehrs-Hauptschlagadern in Nord-Süd und West-Ost Ausrichtung. Die nächstgelegene Autobahn ist die A 661 zwischen Darmstadt und Frankfurt; in südlicher Richtung gelangt man über das gut ausgebaute Bundesstraßen-Netz in die südlicheren Orte des Landkreises Offenbach und zum Odenwald.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Hier werden Sie zumindest bis zum jetzigen Zeitpunkt von Fluglärm ziemlich gut verschont.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Umgebung mit vielen Eltern-Kind-Einrichtungen-
Fahrradwege-Ausbau: Sehr gutes Fahrradwege-Ausflug-Netz.
Schulen, Kindergärten etc.: Zahlreich vorhanden. Googeln Sie Schulen Dietzenbach oder Kitas Dietzenbach und Sie werden angenehm überrascht sein.
Einkaufsmöglichkeiten: Vom großen Supermarkt bis zum Bäcker oder Metzger um die Ecke ist alles vorhanden.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 82,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Unterlagen des Bauträgers
Vermietet - Details: Der Mietvertrag ist vom 1.5.2020 an auf unbefristete Zeit geschlossen.
Der Stellplatz wurde mitvermietet. Die Kaltmiete beträgt 880,- € für die Wohnung und 50,- € für den Stellplatz. Der Mietvertrag enthält keine vom BGB abweichenden Besonderheiten. Die Betriebskostenvorauszahlungen können jährlich nach der Abrechnung des Vorjahrs angepaßt werden. Mieterhöhungen sind nach BGB möglich. Die Kündigungsfrist ist gesetzlich geregelt (3 Monate für die ersten 5 Mietjahre).
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Eck-Balkon mit fast 10m² und O-S-W Ausrichtung.
Miteigentumsanteile: 624 / 10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 6,24 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 275,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 35,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 235,00 €
Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2020
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Anzahl Einheiten im Gebäude: 15
Zustand: Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Geplante Maßnahmen: Wir empfehlen das Studium der letzten drei Eigentümerversammlungen . Die diesbezüglichen Protokolle machen wir Interessenten nach Besichtigung gerne zugänglich.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Der Mietvertrag mit den derzeitigen Mietern wurde in 2020 geschlossen. Der Mietbeginn war der 1. Mai 2020.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 930,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
880 € Wohnungsmiete, 50 € Stellplatzmiete
Status bei Übergabe: vermietet
Wann ist Objekt verfügbar: Für Kapitalanleger ist die Wohnung sofort verfügbar, wenn der Kaufpreis gezahlt ist.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Es ist eine richtig schöne, helle, gepflegte Wohnung!
Kommentar: Bitte um Rücksichtnahme auf die Mieter. Insbesondere bei Besichtigungen maximal zu zweit erscheinen. Bitte Termine einhalten, weder zu früh noch zu spät. Wegen der Kontaktbeschränkungen und neuen Regeln bitte mit Abstandhalten sowie nichts in der Wohnung ungefragt anfassen, insbesondere keine Fenster- und Türgriffe. Für Schuhe bringen wir Überzieher mit.
Besichtigungstermine: Individuelle Termin sind möglich, nur nach Absprache
Corona-Hinweise: Maske, Abstand
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Sofort nach Zahlung des Kaufpreises
Hinweis zu den Fotos: Da die Wohnung vermietet ist, wurden unsererseits keine Innenfotos erstellt. Die Mieter haben uns netterweise einige zur Verfügung gestellt.