AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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3 ZKBB, 82m², 1. OG, Tgl.-Bad, Gä-WC, Stellpl. in TG, Bj. 2000
PLZ:
63128
Stadt oder Ort:
Dietzenbach
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
33000
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
320.000,00 €
Kommentar Kaufpreis:
Tiefgarage siehe nächsten Zeilen
Parkmöglichkeit:
Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen:
10.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision je zur Hälfte.
Kaufnebenkosten:
ca. 10%
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
1.403,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne, helle, gut vermietete Wohnung
Baujahr:
2000
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese Wohnung ist optimal geschnitten für Pärchen oder junge Familie. Großes Wohnzimmer mit viel Platz auch für ein spielendes Kind, großes Elternschlafzimmer, angemessenes Kinderzimmer, großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Mai 2020 an ein Paar vermietet, die sich selbst eine Einbauküche angeschafft haben. Die Wohnung ist hell, hat einen großen, westwärts gerichteten Balkon, eine separate Küche und einen möblierungs-freundlichen Schnitt. Die Gesamtgröße ist ca. 82m². Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abschließbarer Kellerraum. Im Keller ist ebenfalls ein Waschraum für die eigene Waschmaschine und Trockner. Qualität und Ausführung von einem über viele Jahrzehnte bewährten und erfahrenen Bauträger.
Ausstattung:
Fußbodenheizung für jeden Raum individuell regulierbar, Laminatboden, Rollläden (manuell), ein fast 10m² großer Balkon, der von späteren Vormittag bis Abend Sonnenschein hat.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Art und Alter der Fenster:
2-Fach isolierverglaste Kunstsstofffenster aus dem Baujahr
Sonstiges zur Immobilie:
Ein Kamin kann im Wohnzimmer aufgestellt werden. Alle Vorbereitungen dafür wurden bereits bei Errichtung des Gebäudes getroffen. Betriebserlaubnis durch den Schornsteinfeger muß der Käufer einholen.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Küche ist vorhanden, aber ist Eigentum der Mieter
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
77,40 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1998
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
keine Angabe im Energieausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Datum Energieausweis:
31.03.2014
Sonstiges zum Energieausweis:
Der Energieausweis gibt Baujahr mit 1998 an. Das war noch vor dem Baubeginn. Faktisch wurde das Objekt in 2000 errichtet und fertiggestellt.
Lagebeschreibung:
Im familienfreundlichen, ruhigen und jungen Neubauteil von Dietzenbach-Steinberg gelegen, mit gepflegten Gebäuden und Anlagen und einer gut bürgerlichen, gehobenen Nachbarschaft.
Das Wohngebiet, das sich zwischen Stadtpark und Am Stiergraben erstreckt, hat eine Montessori-Schule mit zwei Kinderhäusern, drei Kindergärten, Spielplätze, eine Ladenzeile, einen Zirkus; und es ist nur ein kurzer Weg auf die andere Seite der Hauptstraße, um zu den großen Einkaufsmärkten und den Rathaus zu gelangen. Mit Rad und zu Fuß kann man alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen. Es gibt mehrere Wohnanlagen speziell für Senioren, ebenso aber auch zahlreiche Möglichkeiten für junge Familien.
Stadtteil:
Steinberg
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
"Mit Bus und Bahn kommst Du immer an." Dietzenbach hat ein gutes innerstädtisches und über die Ortschaft hinausreichendes Busnetz, zwei S-Bahnstationen (S 2) mit schneller Anbindung nach Frankfurt.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Wer in Dietzenbach mit dem Auto unterwegs ist, sollte sich die zahlreichen Blitzer gut merken! Dietzenbach hat zwei Verkehrs-Hauptschlagadern in Nord-Süd und West-Ost Ausrichtung. Die nächstgelegene Autobahn ist die A 661 zwischen Darmstadt und Frankfurt; in südlicher Richtung gelangt man über das gut ausgebaute Bundesstraßen-Netz in die südlicheren Orte des Landkreises Offenbach und zum Odenwald.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Hier werden Sie zumindest bis zum jetzigen Zeitpunkt von Fluglärm ziemlich gut verschont.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundliche Umgebung mit vielen Eltern-Kind-Einrichtungen-
Fahrradwege-Ausbau:
Sehr gutes Fahrradwege-Ausflug-Netz.
Schulen, Kindergärten etc.:
Zahlreich vorhanden. Googeln Sie Schulen Dietzenbach oder Kitas Dietzenbach und Sie werden angenehm überrascht sein.
Einkaufsmöglichkeiten:
Vom großen Supermarkt bis zum Bäcker oder Metzger um die Ecke ist alles vorhanden.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
82,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Unterlagen des Bauträgers
Vermietet - Details:
Der Mietvertrag ist vom 1.5.2020 an auf unbefristete Zeit geschlossen.
Der Stellplatz wurde mitvermietet. Die Kaltmiete beträgt 880,- € für die Wohnung und 50,- € für den Stellplatz. Der Mietvertrag enthält keine vom BGB abweichenden Besonderheiten. Die Betriebskostenvorauszahlungen können jährlich nach der Abrechnung des Vorjahrs angepaßt werden. Mieterhöhungen sind nach BGB möglich. Die Kündigungsfrist ist gesetzlich geregelt (3 Monate für die ersten 5 Mietjahre).
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Großer Eck-Balkon mit fast 10m² und O-S-W Ausrichtung.
Miteigentumsanteile:
624 / 10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
6,24 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
275,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
35,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
235,00 €
Quelle für diese Angaben:
Abrechnung 2020
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine
Anzahl Einheiten im Gebäude:
15
Zustand:
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Geplante Maßnahmen:
Wir empfehlen das Studium der letzten drei Eigentümerversammlungen . Die diesbezüglichen Protokolle machen wir Interessenten nach Besichtigung gerne zugänglich.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Der Mietvertrag mit den derzeitigen Mietern wurde in 2020 geschlossen. Der Mietbeginn war der 1. Mai 2020.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
930,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
880 € Wohnungsmiete, 50 € Stellplatzmiete
Status bei Übergabe:
vermietet
Wann ist Objekt verfügbar:
Für Kapitalanleger ist die Wohnung sofort verfügbar, wenn der Kaufpreis gezahlt ist.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Es ist eine richtig schöne, helle, gepflegte Wohnung!
Kommentar:
Bitte um Rücksichtnahme auf die Mieter. Insbesondere bei Besichtigungen maximal zu zweit erscheinen. Bitte Termine einhalten, weder zu früh noch zu spät. Wegen der Kontaktbeschränkungen und neuen Regeln bitte mit Abstandhalten sowie nichts in der Wohnung ungefragt anfassen, insbesondere keine Fenster- und Türgriffe. Für Schuhe bringen wir Überzieher mit.
Besichtigungstermine:
Individuelle Termin sind möglich, nur nach Absprache
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Sofort nach Zahlung des Kaufpreises
Hinweis zu den Fotos:
Da die Wohnung vermietet ist, wurden unsererseits keine Innenfotos erstellt. Die Mieter haben uns netterweise einige zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.