850m² Grdst., 2 Garagen, genaues Baujahr unbekannt
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 25000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 180.000,00 €
Parkmöglichkeit: 2 Garagen
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Wohnfläche: 88,02 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche: Die Vermessung wurde durch die Maklerfirma durchgeführt, mit der Angabe der Verkäufer, dass als Wohnhaus genutzt wurde.
Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss): Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Die Höhe des Steildach-Giebels ist ca. 1,30 Meter.
Anzahl der Vollgeschosse: 1
Größe Grundstück (m²) : 850,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Das Grundstück ist leider nicht zusätzlich bebaubar, wie nach Rücksprache mit der Bauberatung festgestellt wurde.
Auf den Punkt gebracht:
Ein Liebhaber-Objekt!
Baujahr: 1952
Anmerkung zum Baujahr: damals als Lagerhalle errichtet, später als Wohnhaus ausgebaut
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Ca. 18 Meter langer Baukörper mit nur 5 Metern Tiefe. Vier Räume, Bad, Wintergarten, Terrasse mit Überdachung. Lichte Raumhöhe ca. 2,70m. Steildach ca. 1,40m; Dachraum ungenutzt. Dach wurde irgendwann offensichtlich erneuert (nach Zustand der Dachziegel zu urteilen.) Das Haus ist nicht unterkellert.
Im Mai 1970 wurde das ursprünglich bis an die Grenze der Straße reichende Grundstück "beschnitten" und in einem Tausch stattdessen nach Nordosten hin erweitert um ein großes Stück Gartenland. Die Erschließung wurde im Zuge dieser Baulandumlegung auf die Seite der Stichstraße verlegt. Dadurch wurde allerdings die Möglichkeit eines angemessen großen Baufensters beschnitten; bei Abriß ist Neubau wegen fehlendem Baurecht nicht möglich.
Die Bauweise ist massiv mit 25cm Bimsstein. Fensterfront ist nach Südsüdost gerichtet. Einfache Bauweise. Geheizt wurde mit Nachtspeicheröfen, Warmwasser mit Gasboiler.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Zwei Einzelgaragen aus 1970
Art und Alter der Fenster:
Alter unbekannt, doppelverglast
Einbauküche vorhanden: Nein
Kelleraufteilung: Das Haus ist nicht unterkellert.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 569,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Strom
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: plus Gas für Warmwasser
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1952
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nicht enthalten
Energieeffizienzklasse: H (> 250)
Datum Energieausweis: 14.10.2021
Sonstiges zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde auf Basis des vorhandenen Gebäudezustands und Wärmeerzeugers erstellt. Verbrauchsdaten aus den letzten drei Jahren konnten leider nicht hinzugezogen werden.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Strom
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Nachtspeicheröfen; Alter unbekannt.
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt innerhalb ähnlicher Bebauung nicht weit von der Offenbacher Straße entfernt. Man ist nah am Zentrum von Sprendlingen, Geschäfte sind gut zu erreichen.
Stadtteil: Sprendlingen
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt
Fahrradwege-Ausbau: Der Fahrradweg ist direkt angrenzend ans Haus.
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Im Garten ist eine Gartenlaube, allerdings in ziemlich schlechtem Zustand.
Sind besondere Außenanlagen vorhanden: Der Garten ist der große Hit bei diesem Objekt. Für Gartenliebhaber, Hundehalter etc. wirklich eine Perle.
Besteht ein Erbbaurecht?: Nein
Hintergrund und Historie: Aufgrund eines Flächenumlegungsverfahrens in 1970 wurde das ursprüngliche Grundstück verändert und um das Gartenland auf der Ostseite verlängert und zwei Garagen wurden von der Stadt Dreieich als Entschädigung gebaut. Das neu entstandene ehemalige Baugrundstück für das betehende Gebäude ist dadurch kleiner geworden, aber um das Gartenland erweitert.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Spezialgrundstück für Liebhaber von Garten und Haustieren
Über den Grund für den Verkauf: Erbfall
Kommentar: Bitte bei Interesse zuerst eine Email schicken, dann rufen wir Sie zurück.
Besichtigungstermine: nach Absprache, nur tagsüber.
Corona-Hinweise: Einzige Beschränkung bitte Maske tragen
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Sofort nach Kaufpreiszahlung