Herrliches Grundstück in Dreieich-Sprendlingen

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Kaufpreis: 180.000,00 €

Parkmöglichkeit: 2 Garagen

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche: 88,02 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Die Vermessung wurde durch die Maklerfirma durchgeführt, mit der Angabe der Verkäufer, dass als Wohnhaus genutzt wurde.

Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss): Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Die Höhe des Steildach-Giebels ist ca. 1,30 Meter.

Anzahl der Vollgeschosse: 1

Größe Grundstück (m²) : 850,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Das Grundstück ist leider nicht zusätzlich bebaubar, wie nach Rücksprache mit der Bauberatung festgestellt wurde.

Auf den Punkt gebracht:
Ein Liebhaber-Objekt!

Baujahr: 1952

Anmerkung zum Baujahr: damals als Lagerhalle errichtet, später als Wohnhaus ausgebaut

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Ca. 18 Meter langer Baukörper mit nur 5 Metern Tiefe. Vier Räume, Bad, Wintergarten, Terrasse mit Überdachung. Lichte Raumhöhe ca. 2,70m. Steildach ca. 1,40m; Dachraum ungenutzt. Dach wurde irgendwann offensichtlich erneuert (nach Zustand der Dachziegel zu urteilen.) Das Haus ist nicht unterkellert.
Im Mai 1970 wurde das ursprünglich bis an die Grenze der Straße reichende Grundstück "beschnitten" und in einem Tausch stattdessen nach Nordosten hin erweitert um ein großes Stück Gartenland. Die Erschließung wurde im Zuge dieser Baulandumlegung auf die Seite der Stichstraße verlegt. Dadurch wurde allerdings die Möglichkeit eines angemessen großen Baufensters beschnitten; bei Abriß ist Neubau wegen fehlendem Baurecht nicht möglich.
Die Bauweise ist massiv mit 25cm Bimsstein. Fensterfront ist nach Südsüdost gerichtet. Einfache Bauweise. Geheizt wurde mit Nachtspeicheröfen, Warmwasser mit Gasboiler.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Zwei Einzelgaragen aus 1970

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 25000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Alter unbekannt, doppelverglast

Einbauküche vorhanden: Nein

Kelleraufteilung: Das Haus ist nicht unterkellert.

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt innerhalb ähnlicher Bebauung nicht weit von der Offenbacher Straße entfernt. Man ist nah am Zentrum von Sprendlingen, Geschäfte sind gut zu erreichen.

Stadtteil: Sprendlingen

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt

Fahrradwege-Ausbau: Der Fahrradweg ist direkt angrenzend ans Haus.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 569,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Strom

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1952

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): H (> 250)

Datum Energieausweis: 14.10.2021

Wesentlicher Energieträger - Sonstige: plus Gas für Warmwasser

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nicht enthalten

Sonstiges zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde auf Basis des vorhandenen Gebäudezustands und Wärmeerzeugers erstellt. Verbrauchsdaten aus den letzten drei Jahren konnten leider nicht hinzugezogen werden.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Strom

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Nachtspeicheröfen; Alter unbekannt.

Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Im Garten ist eine Gartenlaube, allerdings in ziemlich schlechtem Zustand.

Sind besondere Außenanlagen vorhanden: Der Garten ist der große Hit bei diesem Objekt. Für Gartenliebhaber, Hundehalter etc. wirklich eine Perle.

Besteht ein Erbbaurecht?: Nein

Hintergrund und Historie: Aufgrund eines Flächenumlegungsverfahrens in 1970 wurde das ursprüngliche Grundstück verändert und um das Gartenland auf der Ostseite verlängert und zwei Garagen wurden von der Stadt Dreieich als Entschädigung gebaut. Das neu entstandene ehemalige Baugrundstück für das betehende Gebäude ist dadurch kleiner geworden, aber um das Gartenland erweitert.