OF: Zwei Zimmer Dachgeschosswohnung mit Lift und Tiefgaragenplatz

Straße: Darmstädter Straße

PLZ: 63069

Stadt oder Ort: Offenbach

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 130.000

Bundesland: Hessen

Kaufpreis: 260.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.643,00 €

Parkmöglichkeit: Stellplatz in der Tiefgarage, kein Doppelparker

Kaufpreis Parkflächen: 15.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Gemäß BGB § 656 wird die Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 744,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Gepflegtes Apartmenthaus mit eigenem Hausmeister, die Wohnungen sind Eigentumswohnungen, teilweise in Vermietung, in beliebter Offenbacher Innenstadtlage

Baujahr: 1980

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 16 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung ist im 4. Stock (Dachgeschoss). Sie ist über den 2020 erneuerten Lift zu erreichen.
Die Wohnung hat ein herrlich helles und anmutiges Wohn- und Arbeitszimmer, in dem für alles gesorgt ist - gemütliches Speisen, auf dem Sofa herumlungern, und am kleinen Schreibtisch in der Gaube arbeiten.
Separat dazu ist die Küche, die mit Komfort ausgestattet ist, inklusive einer Waschmaschine.
Das Schlafzimmer ist sehr geschmackvoll eingerichtet und in jeder Hinsicht perfekt konzipiert.
Das Bad mit Marmorfliesen hat Dusche, Waschbecken und WC - und Platz.
Für eine Dachwohnung bietet dieses Apartment viel Raum!

Ausstattung:

Die Wohnung wird vollständig möbliert zum Verkauf angeboten:
- Bequemes 3-Sitzer-Sofa von Brühl
- Vollholzbett 180x200cm mit hochwertiger Matratze
- 40’’ HDTV mit HDMI-Anschluss
- Gut ausgestattete Küche mit integrierter Waschmaschine
- Geschirrspülmaschine
- Esstisch mit 4 Sitzmöglichkeiten
- Geräumiger Kleiderschrank plus 2 Kommoden

Laminat in den Wohnräumen, Fliesenboden in Flur und Bad

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Man gelangt von der Tiefgarage mit dem Lift direkt zur Wohnung.

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind isolierverglast; es handelt sich um drei Dachflächen- und ein Normalfenster.

Sonstiges zur Immobilie:
Helle, gut geschnittene Dachwohnung. Gemütliche Atmosphäre, hoher Wohn-Komfort und geringe Einschränkung durch Schrägen. Hochwertige Möblierung, gute technische Ausstattung. Angenehmes Raumklima, gute Isolierung, gut ausgestattete Küche, und „last but not least“, eine bequem befahrbare Tiefgarage mit PKW-Lift und einen nur für Bewohner zugänglichen Zugang von der Tiefgarage direkt in den Personen-Lift zur Wohnung.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist ca. 10 Jahre alt.

Kelleraufteilung: Ein Abstellraum im Keller gehört zum Apartment.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 78,90 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2011

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Sonstiges zum Energieausweis: Der Energieausweis ist angefordert.

Lagebeschreibung:

Objekt liegt im Senefelder Quartier (Zitat aus Offenbach.de: "Das Senefelder Quartier ist Heimat für die sogenannten Young Urban Professionals, Agenturen und Familien, erst diese Mischung verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme.")

Sehr zentrale Lage in Offenbach Mitte, kurze Fußwege zum Hauptbahnhof , dem Sana Klinikum Offenbach, der Post, Apotheke, Lebensmittelläden etc. Ca. 10 Min. Fußweg zur S-Bahnstation “Marktplatz” oder “Ledermuseum”, zum Wochenmarkt und den Geschäften der Innenstadt.

Ca. 15 Minuten Laufweg zum Mainufer und beliebten Jogging- wie Fahrradstrecken.

Ca. 5 Minuten Fahrtzeit zum Autobahnanschluss Tauanusring oder dem Kaiserlei Kreisel mit Autobahnzugängen in alle Richtungen, ca. 15 Min. Fahrtzeit Innenstadt Frankfurt/Main.

Stadtteil: Senefelder Quartier

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 4

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5

Ca. Wohnfläche: 56,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aus den Unterlagen bzw. der Teilungserklärung (Nachtrag vom 25.6.1992) entnommen.

Eigengenutzt: zuletzt ja

Vermietet - Details: frei von Mietverhältnissen

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: keine

Miteigentumsanteile: 25,55 / 1.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,555 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 244,00 €

Hinweis: Darin enthalten ist auch der Stellplatz sowie Heizung und Warmwasser.

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 25,55 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 130,00 €

Quelle für diese Angaben: Jahresabrechnung 2019 und Wirtschaftsplan 2021

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.08.2021 56.417,91 €. Hiervon ist noch die Schlussrechnung für die Balkonsanierung abzuziehen, die jedoch noch nicht vorliegt. Die Rechnung wird sich lt. Hausverwaltung auf ca. 11.000 € belaufen.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine essenziellen, reine Geschmacksache

Anzahl Einheiten im Gebäude: 16

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 4 Gewerbeeinheiten

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): In den letzten zwei Jahren wurden folgende große Maßnahmen durchgeführt:
Balkonsanierung
Erneuerung Aufzug
Erneuerung Brandschutzklappen
Das Gesamtvolumen dieser Maßnahmen lag über 120.000 € und wurde durch eine Sonderumlage finanziert.

Zustand: Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Bereits beschlossene Maßnahmen: Keine bekannt

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung wurde frei und wird nun verkauft. Das heißt sie ist für Eigennutzer und zur Vermietung (auch möbliert) verfügbar.

Grundsteuer: 485,24 €