AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
2 ZKB, DG, 56 m², Lift, möbl., TG-Stpl., Bj. 1980
PLZ:
63069
Stadt oder Ort:
Offenbach
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
130.000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
260.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
4.643,00 €
Parkmöglichkeit:
Stellplatz in der Tiefgarage, kein Doppelparker
Kaufpreis Parkflächen:
15.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Gemäß BGB § 656 wird die Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
744,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Gepflegtes Apartmenthaus mit eigenem Hausmeister, die Wohnungen sind Eigentumswohnungen, teilweise in Vermietung, in beliebter Offenbacher Innenstadtlage
Baujahr:
1980
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 16 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung ist im 4. Stock (Dachgeschoss). Sie ist über den 2020 erneuerten Lift zu erreichen.
Die Wohnung hat ein herrlich helles und anmutiges Wohn- und Arbeitszimmer, in dem für alles gesorgt ist - gemütliches Speisen, auf dem Sofa herumlungern, und am kleinen Schreibtisch in der Gaube arbeiten.
Separat dazu ist die Küche, die mit Komfort ausgestattet ist, inklusive einer Waschmaschine.
Das Schlafzimmer ist sehr geschmackvoll eingerichtet und in jeder Hinsicht perfekt konzipiert.
Das Bad mit Marmorfliesen hat Dusche, Waschbecken und WC - und Platz.
Für eine Dachwohnung bietet dieses Apartment viel Raum!
Ausstattung:
Die Wohnung wird vollständig möbliert zum Verkauf angeboten:
- Bequemes 3-Sitzer-Sofa von Brühl
- Vollholzbett 180x200cm mit hochwertiger Matratze
- 40’’ HDTV mit HDMI-Anschluss
- Gut ausgestattete Küche mit integrierter Waschmaschine
- Geschirrspülmaschine
- Esstisch mit 4 Sitzmöglichkeiten
- Geräumiger Kleiderschrank plus 2 Kommoden
Laminat in den Wohnräumen, Fliesenboden in Flur und Bad
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Man gelangt von der Tiefgarage mit dem Lift direkt zur Wohnung.
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind isolierverglast; es handelt sich um drei Dachflächen- und ein Normalfenster.
Sonstiges zur Immobilie:
Helle, gut geschnittene Dachwohnung. Gemütliche Atmosphäre, hoher Wohn-Komfort und geringe Einschränkung durch Schrägen. Hochwertige Möblierung, gute technische Ausstattung. Angenehmes Raumklima, gute Isolierung, gut ausgestattete Küche, und „last but not least“, eine bequem befahrbare Tiefgarage mit PKW-Lift und einen nur für Bewohner zugänglichen Zugang von der Tiefgarage direkt in den Personen-Lift zur Wohnung.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Küche ist ca. 10 Jahre alt.
Kelleraufteilung:
Ein Abstellraum im Keller gehört zum Apartment.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
78,90 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2011
Energieeffizienzklasse:
C (< 100)
Sonstiges zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist angefordert.
Lagebeschreibung:
Objekt liegt im Senefelder Quartier (Zitat aus Offenbach.de: "Das Senefelder Quartier ist Heimat für die sogenannten Young Urban Professionals, Agenturen und Familien, erst diese Mischung verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme.")
Sehr zentrale Lage in Offenbach Mitte, kurze Fußwege zum Hauptbahnhof , dem Sana Klinikum Offenbach, der Post, Apotheke, Lebensmittelläden etc. Ca. 10 Min. Fußweg zur S-Bahnstation “Marktplatz” oder “Ledermuseum”, zum Wochenmarkt und den Geschäften der Innenstadt.
Ca. 15 Minuten Laufweg zum Mainufer und beliebten Jogging- wie Fahrradstrecken.
Ca. 5 Minuten Fahrtzeit zum Autobahnanschluss Tauanusring oder dem Kaiserlei Kreisel mit Autobahnzugängen in alle Richtungen, ca. 15 Min. Fahrtzeit Innenstadt Frankfurt/Main.
Stadtteil:
Senefelder Quartier
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
belebt
Art der WEG-Einheit:
Dachgeschoss
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
4
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
5
Ca. Wohnfläche:
56,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Aus den Unterlagen bzw. der Teilungserklärung (Nachtrag vom 25.6.1992) entnommen.
Eigengenutzt:
zuletzt ja
Vermietet - Details:
frei von Mietverhältnissen
Anzahl Zimmer:
2,00
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
keine
Miteigentumsanteile:
25,55 / 1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
2,555 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
244,00 €
Hinweis:
Darin enthalten ist auch der Stellplatz sowie Heizung und Warmwasser.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
25,55 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
130,00 €
Quelle für diese Angaben:
Jahresabrechnung 2019 und Wirtschaftsplan 2021
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.08.2021 56.417,91 €. Hiervon ist noch die Schlussrechnung für die Balkonsanierung abzuziehen, die jedoch noch nicht vorliegt. Die Rechnung wird sich lt. Hausverwaltung auf ca. 11.000 € belaufen.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine essenziellen, reine Geschmacksache
Anzahl Einheiten im Gebäude:
16
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
4 Gewerbeeinheiten
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
In den letzten zwei Jahren wurden folgende große Maßnahmen durchgeführt:
Balkonsanierung
Erneuerung Aufzug
Erneuerung Brandschutzklappen
Das Gesamtvolumen dieser Maßnahmen lag über 120.000 € und wurde durch eine Sonderumlage finanziert.
Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Bereits beschlossene Maßnahmen:
Keine bekannt
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Die Wohnung wurde frei und wird nun verkauft. Das heißt sie ist für Eigennutzer und zur Vermietung (auch möbliert) verfügbar.
Grundsteuer:
485,24 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Unschlagbare Lage! Offenbach entwickelt sich gerade zum kreativen Trend-Setter im Rhein-Main Gebiet.
Kommentar:
Perfekt als Kapitalanlage auch für Eltern von Studierenden
Besichtigungstermine:
jederzeit nach Absprache, nur bei Tageslicht
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Sofort nach Kaufpreiszahlung
Hinweis zu den Fotos:
by Peter Talkenberger, AllGrund Immobilien
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.