Mailänder Straße Frankfurt: 2,5 Zimmerwohnung sofort

Straße: Mailänder Straße 14-18, Haus 18

PLZ: 60598

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Kaufpreis: 239.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.000,00 €

Parkmöglichkeit: Straße

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Provision ist gem. § 656 BGB hälftig zwischen Verkäufer und Käufer zu teilen.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 4.085,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Gepflegtes Gebäude, schön geschnittene Wohnung, beste Lage. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Wohnung ist frei.

Baujahr: 1972

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Haus Mailänder Straße 18 ist Teil des Ensembles "Sonnehügel", zu dem drei Hochhäuser gehören (Haus Nr. 14,16,18). Die Wohnung, die hier zum Verkauf steht, war bis 31.7. 21 vermietet und ist nun frei. Das bedeutet, der Käufer kann sofort einziehen oder auch kurzfristig vermieten. Die Wohnung muß "aufgefrischt" werden, da der Verkäufer sie jetzt nicht renovieren wird. Das sollte der Käufer nach eigenem Geschmack machen. Aber sie wird grundgereinigt übergeben. Zur Wohnung gehört auch die gut erhaltene Einbauküche, sogar mit einer fast neuen Panasonic Kühl-Gefrierkombination.
Sie gelangen ohne Umschweife vom Flur aus in die Wohnung. Linkerhand ist das Gäste-WC, danach das Bad mit Wanne und WC. Gegenüber der Eingangstüre liegt am Ende des Flurs das Schlafzimmer.
Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer sowie das Eßzimmer. Von dort aus erreichen Sie die Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und daher den ganzen Tag über schön hell, trotz Erdgeschosslage.

Ausstattung:
Küche ist voll eingerichtet mit allen Geräten. Im Bad ist ein großer Spiegelschrank. Bodenbelag in den Wohnräumen ist Laminat, in Bad, Küche und WC sind es Fliesen. Fenster sind doppelverglast, wohl aus dem Baujahr. Alle Fenster mit Rolläden.

Parkmöglichkeiten:
Strasse

Kommentar betreff Parksituation:
Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung. Parken kann man auf der Mailänder Straße, dem Grethenweg oder der Tucholskystraße.

Art und Alter der Fenster:
Holzfenster, Doppelverglasung, vermutlich aus Baujahr

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): siehe Eigentümerprotokolle und Beirat-Schreiben an die Eigentümer

Art und Umfang der Sanierungen:
siehe Eigentümerprotokolle und Beirat-Schreiben an die Eigentümer

Sonstiges zur Immobilie:
siehe Eigentümerprotokolle und Beirat-Schreiben an die Eigentümer

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Wird mitverkauft (im Preis enthalten)

Kelleraufteilung: Lattenverschlag wie bei diesem Baualter üblich

Raumaufteilung: Eingangsflur, linkerhand innenliegend Gäste-WC und Bad mit Wanne; vorne Schlafzimmer; rechterhand Wohnzimmer, offen zum Essbereich, von dem aus gelangt man (Türlos) in die Küche.

Einwohnerzahl (ca.): 750000

Bundesland: Hessen

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 132,00 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1972

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: E (< 160)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2005

Datum Energieausweis: 15.08.2017

Stadtteil: Sachsenhausen

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 14

Ca. Wohnfläche: 58,60 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: eigene Vermessung

Eigengenutzt: Nein

Vermietet - Details: Nein

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Kein Balkon oder Terrasse

Miteigentumsanteile: 3,727 / 1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,373 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 246,00 €

Hinweis: Ohne Heizung und Strom

Höhe Erhaltungsrücklage: 817.716,99 €

Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2019

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: 2020 liegt noch nicht vor

Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?: 3047,63 €

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 230

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Eine genaue Angabe

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Siehe Protokolle im Datenraum

Zustand: Allgemeinzustand kann als gut bezeichnet werden.

Jährliche Grundsteuer: 262,92 €

Heizkosten p.a.: 1.142,00 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Siehe Jahresabrechungen der Hausverwaltung für die einzelnen Positionen. Mainova Wärme rechnet direkt ab (Fernwärme) für Heizung und Warmwasser.

Behindertengerecht: nein

Barrierefrei?: nein

Stufenloser Zugang: nein

Sonstige Angaben: Eine Besonderheit ist die Art der Heizung. Nach Angaben des derzeitigen Eigentümers (der die Wohnung lange Zeit selbst bewohnte, bevor er ins Ausland umzog) hat die Wohnung Fußbodenheizung. Gemäß Unterlagen ist außerdem eine Heizungsverlegung in der Decke vorgenommen worden (aus diesem Grund darf die Decke in der Wohnung nicht angebohrt werden!). Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung als angenehm warm beschrieben, auch im Winter - trotz Erdgeschosslage. Die Einstellung der Heizung auf die angemessene Temperatur erfolgt im ganzen Gebäude durch den Hausmeister (lt. Eigentümer).

Was Sie noch wissen sollten: Es gibt einen Party-Raum mit speziellem Schallschutz!
Des weiteren gibt es einen Waschraum mit Münzgeräten.
Auf der Ebene -1 ist ein Ausgang zum Großen Hasenpfad. Von dort fährt ein Bus auf kurzem Wege direkt zum Südbahnhof. (Zu Fuß sind es etwa zehn Minuten).

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Wann ist Objekt verfügbar: Sofort nach Kaufpreiszahlung kann übergeben werden.