Hubertussiedlung Heusenstamm: Klassischer Walmdach-Bungalow der 70er Jahre

Straße: Gartenstraße

PLZ: 63150

Stadt oder Ort: Heusenstamm

Kaufpreis: 1.050.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: bezieht sich auf die gesamte beheizte Wohn- und Nutzfläche

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.300,00 €

Parkmöglichkeit: Garage

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 50% der Gesamtprovision gemäß BGB § 656a-d.

Kaufnebenkosten: außer der Maklerprovision noch ca. 7% vom Kaufpreis

Art des Gebäudes: Bungalow

Wohnfläche: 139,00 m²

Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss): Ca. 74m² im Untergeschoss

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Laut Gutachten aus 2006 sind im EG rd. 139m², im Kellergeschoss weitere ausgebaute 74m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche. Eine exakte Angabe nach Wohnflächenverordnung ist damit nicht verbunden. Der Kaufpreis beruht nicht auf einer bestimmten m²-Größe. Auch ist der Anteil der Terrasse nicht ausgewiesen.

Bruttogrundfläche: 532,00 m²

Anmerkung zur BGF: Summe aus Berechnung der Geschossflächen KG, EG und DG. (DG auf Firsthöhe >1,25m)

Anzahl der Vollgeschosse: 1

Anmerkung zu Vollgeschosse: Nur das EG ist derzeit als Vollgeschoss vorhanden.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 771,00 m²

Wohnlageneinstufung: sehr gute und beliebte Wohnlage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Auf den Punkt gebracht:
Karibische Insel-Gefühle vor den Toren Frankfurts!

Baujahr: 1972

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Familien-Wohlfühl-Bungalow mit großem Grundstück, Doppelgarage und Ausbaupotenzial!

Erdgeschoss-Ebene mit großem Eingangs- und Dielenbereich, Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essplatz, große geschützte Terrasse. Hier sind es ca. 139m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss gibt es ca. 74m² wohnungsähnliche (beheizte) Fläche bestehend aus Arbeitszimmer, Schlafzimmer, ein Bad, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, Heizungsraum, Lobby-ähnlicher Vorraum mit der Treppe ins Erdgeschoss.

Der Dachraum ist komplett als Stauraum genutzt. In der näheren Umgebung sieht man zahllose Beispiele für den Dachneubau mit einer weiteren Etage.

Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung; im UG teilweise komplett erneuert. Kunststoffenster mit Rolläden, Marmorböden, Fliesen, Radiatoren, Konvektoren. Massive Bauweise, Dach mit Frankfurter Pfannen (aus Baujahr).

Kommentar betreff Parksituation:
Es handelt sich um eine Doppelgarage, in der 2 PKW nebeneinander parken können.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 2200 (Rembrücken); 19.000 Heusenstamm gesamt

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
einige neueren Datums, einige älter; alle mit Doppel-Isolierverglasung

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Schicke Lackoberflächen mit Musterung

Lagebeschreibung:
Ortskundige kennen das Hubertusviertel in Heusenstamm-Rembrücken: Eine sehr beliebte, hochwertige Siedlung mit Bungalows ähnlicher Bauweise entstand 1966-ca. 1974 und war so schnell abverkauft, dass das kleine Bauerndörfchen Rembrücken schlagartig seinen Charakter änderte und zum beliebten Lebensmittelpunkt eines gehobenen bürgerlichen Mittelstands wurde. Bis heute hat die Hubertussiedlung den Charakter eines hochwertigen Villenviertels, mit zunehmender Verjüngung und üblicherweise der Erweiterung der eingeschossigen Bungalows um eine weitere attraktive Dachetage. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich.
Oder wie in der Karibik, es fehlen nur ein paar Palmen im Garten.

Stadtteil: Rembrücken, Hubertussiedlung

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Hier fährt der Bus OF-30 fast vor dem Haus ab. Die Fahrtzeit mit Umsteigen in die S-Bahn zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt ca. eine dreiviertel Stunde.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist in fünf Minuten auf der A 3 Richtung Frankfurt oder Aschaffenburg

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinder- und familienfreundlich

Fahrradwege-Ausbau: Fahrradwege ins Grüne ausreichend vorhanden

Schulen, Kindergärten etc.: Kindertagesstätte Rembrücken und Matthias-Claudius-Grundschule sind nur ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 220,50 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1972

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1986

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: G (< 250)

Datum Energieausweis: 30.06.2021

Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Es ist eine Doppelgarage vorhanden, die vom Grundstück aus durch eine Tür erreichbar ist (aber nicht direkt vom Haus).

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Haus ist an eine Familie vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1. August 2002. Die Miete wurde zum 1. Mai 2021 erstmals seit 2002 um 15% angehoben.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.070,00 €

Grundsteuer: 596,79 €

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 1.600,00 €

Müllabfuhr: 545,00 €

Gebäudeversicherung: 1.233,56 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Heizkosten und Strom werden vom Mieter direkt bezahlt, daher liegen uns darüber keine Kostenwerte vor.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Erneuerung der Zentralheizung da älter als 30 Jahre

Barrierefrei?: Nein, jedoch herstellbar

Link-Empfehlungen:

Externer Verweis auf die Website des Rembrücker Bürgerforums Heusenstamm

Mehr Lesenswertes zur Stadtgeschichte und zu Rembrücken

Besteht ein Erbbaurecht?: Nein