Sulzbach/Ts. Vermietete Zweizimmerwohnung in gepflegter Anlage

Straße: Bad Sodener Straße

PLZ: 65843

Stadt oder Ort: Sulzbach

Kaufpreis: 239.000,00 €

Parkmöglichkeit: Garage mit Stellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 10.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer haben jeweils die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. (BGB § 656c)

Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude

Größe Grundstück (m²) : 560,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Auf den Punkt gebracht:
Besser geht's nicht! Sehr gut gepflegtes Haus, sehr gute Mieter, top Wohnung in charmanter Lage

Baujahr: 1987

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In einem Gebäude mit nur sechs Wohnungen liegt dieses charmante Apartment im Dachgeschoss mit Südwest-Ausrichtung. Die große Dachterrasse ist wie ein dritter Wohnraum. Im Innenbereich befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, das Bad und die Küche. Fußbodenbelag Fliesen in Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer.

Ausstattung:
Gehobene Ausstattung, schickes Design, hohe Räume bis unter den First.

Kommentar betreff Parksituation:
Die linke Hälfte einer Doppelgarage gehört zur Wohnung; davor kann ohne jemanden zu behindern z.B. ein Besucher parken.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 9.000

Landkreis: Main-Taunus-Kreis

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isofenster Bj. 1986

Sonstiges zur Immobilie:
Die 4m lange Jalousie über der Dachterrasse bedarf der Reparatur.
Das Objekt hat eine SAT-Schüssel. Drei der sechs Wohnungen sind derzeit eigengenutzt, drei vermietet.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Gehört zur Wohnung

Kelleraufteilung: Zur jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ferner gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschinen/Trockner.

Raumaufteilung: Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsfrei das Wohnzimmer, dazugehörend die große Terrasse. Die Küche und das Bad sind bewußt klein gehalten; die Wohnung ist als eine typische Single-Wohnung gedacht.

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt an einer einseitig bebauten Anliegerstraße mit gegenüberliegendem Grünland und dem darin verlaufenden Sulzbach, der der Stadt den Namen gab. Hier ist keinerlei Durchfahrtsverkehr.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 115,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1987

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130)

Datum Energieausweis: 01.04.2019

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1996

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die Heizung soll demnächst erneuert werden. Entsprechende Planung findet bereits statt.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 3

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 59,72 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Das Aufmaß der Wohnung wurde kürzlich neu gefertigt.

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Große Südwestterrasse

Miteigentumsanteile: 119/1000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 11,90 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 235,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 39,67 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Der aktuelle Stand wird nachgetragen

Hinweis: gemäß Wirtschaftsplan 2020

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 150,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Sondernutzungsrechte: Sondereigetum an einem Stellplatz in der linken Garage Nr. 7

Anzahl Einheiten im Gebäude: 6

Zustand: Insgesamt ein guter Zustand

Geplante Maßnahmen: Die Erneuerung der Heizung ist geplant.

Bereits beschlossene Maßnahmen: Einbau einer Enthärtungsanlage (Beschluss in ETV vom 27.10.20); Beschluss zur Sanierung der Holzpalisade, gleiche ETV; Beschluss über Einbau einer neuen Heiztherme (gleiche ETV).

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Die oben erwähnten Beschlüsse sollen anteilig mit einer Sonderumlage finanziert werden (üblich ist in dieser Hausgemeinschaft 50% aus Rücklage, 50% aus Sonderumlage). Eine konkrete Kostenaufstellung ist noch nicht zur Hand, wieviel anteilig auf den Käufer der Wohnung Nr. 5 zukommen wird. Die Information folgt kurzfristig.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 1.5.2018 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 600,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Darin enthalten sind 50 € für die Garage.

Behindertengerecht: nein

Barrierefrei?: nein

Stufenloser Zugang: nein