2 ZKBB, 60m² Wfl., DG, Garage+Stellpl., Bj.1987
Straße: Bad Sodener Straße
PLZ: 65843
Stadt oder Ort: Sulzbach
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 9.000
Landkreis: Main-Taunus-Kreis
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 239.000,00 €
Parkmöglichkeit: Garage mit Stellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 10.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer haben jeweils die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. (BGB § 656c)
Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude
Größe Grundstück (m²) : 560,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein
Auf den Punkt gebracht:
Besser geht's nicht! Sehr gut gepflegtes Haus, sehr gute Mieter, top Wohnung in charmanter Lage
Baujahr: 1987
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In einem Gebäude mit nur sechs Wohnungen liegt dieses charmante Apartment im Dachgeschoss mit Südwest-Ausrichtung. Die große Dachterrasse ist wie ein dritter Wohnraum. Im Innenbereich befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, das Bad und die Küche. Fußbodenbelag Fliesen in Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer.
Ausstattung:
Gehobene Ausstattung, schickes Design, hohe Räume bis unter den First.
Kommentar betreff Parksituation:
Die linke Hälfte einer Doppelgarage gehört zur Wohnung; davor kann ohne jemanden zu behindern z.B. ein Besucher parken.
Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isofenster Bj. 1986
Sonstiges zur Immobilie:
Die 4m lange Jalousie über der Dachterrasse bedarf der Reparatur.
Das Objekt hat eine SAT-Schüssel. Drei der sechs Wohnungen sind derzeit eigengenutzt, drei vermietet.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Gehört zur Wohnung
Kelleraufteilung: Zur jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ferner gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschinen/Trockner.
Raumaufteilung: Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsfrei das Wohnzimmer, dazugehörend die große Terrasse. Die Küche und das Bad sind bewußt klein gehalten; die Wohnung ist als eine typische Single-Wohnung gedacht.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 115,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1996
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die Heizung soll demnächst erneuert werden. Entsprechende Planung findet bereits statt.
Datum Energieausweis: 01.04.2019
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt an einer einseitig bebauten Anliegerstraße mit gegenüberliegendem Grünland und dem darin verlaufenden Sulzbach, der der Stadt den Namen gab. Hier ist keinerlei Durchfahrtsverkehr.
Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 59,72 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Das Aufmaß der Wohnung wurde kürzlich neu gefertigt.
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Große Südwestterrasse
Miteigentumsanteile: 119/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 11,90 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 235,00 €
Hinweis: gemäß Wirtschaftsplan 2020
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 39,67 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 150,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Der aktuelle Stand wird nachgetragen
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Sondernutzungsrechte: Sondereigetum an einem Stellplatz in der linken Garage Nr. 7
Anzahl Einheiten im Gebäude: 6
Zustand: Insgesamt ein guter Zustand
Geplante Maßnahmen: Die Erneuerung der Heizung ist geplant.
Bereits beschlossene Maßnahmen: Einbau einer Enthärtungsanlage (Beschluss in ETV vom 27.10.20); Beschluss zur Sanierung der Holzpalisade, gleiche ETV; Beschluss über Einbau einer neuen Heiztherme (gleiche ETV).
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Die oben erwähnten Beschlüsse sollen anteilig mit einer Sonderumlage finanziert werden (üblich ist in dieser Hausgemeinschaft 50% aus Rücklage, 50% aus Sonderumlage). Eine konkrete Kostenaufstellung ist noch nicht zur Hand, wieviel anteilig auf den Käufer der Wohnung Nr. 5 zukommen wird. Die Information folgt kurzfristig.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 1.5.2018 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 600,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Darin enthalten sind 50 € für die Garage.
Grundsteuer: 194,00 €
Behindertengerecht: nein
Barrierefrei?: nein
Stufenloser Zugang: nein
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine rentable, erschwingliche Anlageimmobilie in sehr schöner Wohnlage nahe Frankfurt
Besichtigungstermine: nach Absprache, nur Einzeltermine
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Jederzeit nach Kaufpreiszahlung
Hinweis zu den Fotos: Innenfotos wurden mit freundlicher Genehmigung der Mieter gemacht.