Adresse der Immobilie

65843

Sulzbach

Main-Taunus-Kreis

Hessen

9.000

Kaufpreis und Maklerprovision

239.000,00 €

Garage mit Stellplatz

10.000,00 €

2,975 %

5,95 %

Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Verkäufer und Käufer haben jeweils die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. (BGB § 656c)

Grundstücksdaten

Grundstück für Wohngebäude

560,00 m²

Objektbeschreibung

Besser geht's nicht! Sehr gut gepflegtes Haus, sehr gute Mieter, top Wohnung in charmanter Lage

1987

In einem Gebäude mit nur sechs Wohnungen liegt dieses charmante Apartment im Dachgeschoss mit Südwest-Ausrichtung. Die große Dachterrasse ist wie ein dritter Wohnraum. Im Innenbereich befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, das Bad und die Küche. Fußbodenbelag Fliesen in Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer.

Gehobene Ausstattung, schickes Design, hohe Räume bis unter den First.

Die linke Hälfte einer Doppelgarage gehört zur Wohnung; davor kann ohne jemanden zu behindern z.B. ein Besucher parken.

Objektbeschreibung (Teil 2)

Doppelverglaste Isofenster Bj. 1986

Die 4m lange Jalousie über der Dachterrasse bedarf der Reparatur.
Das Objekt hat eine SAT-Schüssel. Drei der sechs Wohnungen sind derzeit eigengenutzt, drei vermietet.

nein

Ja

Gehört zur Wohnung

Zur jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ferner gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschinen/Trockner.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsfrei das Wohnzimmer, dazugehörend die große Terrasse. Die Küche und das Bad sind bewußt klein gehalten; die Wohnung ist als eine typische Single-Wohnung gedacht.

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Verbrauchsausweis

115,00 kW/m²*a

Erdgas

1987

enthalten

D (< 130)

1996

Die Heizung soll demnächst erneuert werden. Entsprechende Planung findet bereits statt.

01.04.2019

Lagebeschreibung

Das Haus liegt an einer einseitig bebauten Anliegerstraße mit gegenüberliegendem Grünland und dem darin verlaufenden Sulzbach, der der Stadt den Namen gab. Hier ist keinerlei Durchfahrtsverkehr.

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Dachgeschoss

3

3

59,72 m²

Das Aufmaß der Wohnung wurde kürzlich neu gefertigt.

2,00

1

1

Große Südwestterrasse

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

119/1000 MEA

11,90 %

235,00 €

gemäß Wirtschaftsplan 2020

39,67 €

150,00 €

Wirtschaftsplan 2020

10.274,10 €

31.12.2019

Der aktuelle Stand wird nachgetragen

1222,62 €

keine

Sondereigetum an einem Stellplatz in der linken Garage Nr. 7

6

Angaben zum Gemeinschaftseigentum

Insgesamt ein guter Zustand

Die Erneuerung der Heizung ist geplant.

Einbau einer Enthärtungsanlage (Beschluss in ETV vom 27.10.20); Beschluss zur Sanierung der Holzpalisade, gleiche ETV; Beschluss über Einbau einer neuen Heiztherme (gleiche ETV).

Die oben erwähnten Beschlüsse sollen anteilig mit einer Sonderumlage finanziert werden (üblich ist in dieser Hausgemeinschaft 50% aus Rücklage, 50% aus Sonderumlage). Eine konkrete Kostenaufstellung ist noch nicht zur Hand, wieviel anteilig auf den Käufer der Wohnung Nr. 5 zukommen wird. Die Information folgt kurzfristig.

Vermietungssituation

Die Wohnung ist seit dem 1.5.2018 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich.

600,00 €

Darin enthalten sind 50 € für die Garage.

Laufende Betriebskosten, Steuern etc.

194,00 €

Angaben zur Barrierefreiheit etc.

nein

nein

nein

Bilder