PLZ: 63067
Stadt oder Ort: Offenbach
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 130000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 950.000,00 €
Parkmöglichkeit: Eine Garage auf dem Grundstück
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 384,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Gute Anlagegelegenheit im Offenbacher Westend
Baujahr: 1971
Anmerkung zum Baujahr: Bauantrag 1970
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Anfang der siebziger Jahre errichtete Mietshaus mit drei Wohnungen ist eine gute Anlagemöglichkeit in Zeiten, in welchen Geldanlagen in Geld Minus machen, während bei Immobilien sich der Wert stetig erhöht. Der mietälteste Bewohner des Hauses ist in der Tat noch ein Erstbewohner.
Ausstattung:
Doppelverglaste Isofenster, Fernwärme mit neuem Übertragungsgerät, Laminatboden, modernisierte Bäder, Rückstauklappe im Keller, große Balkone auf der Gebäuderückseite, Dachgeschoß voll ausgebaut.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Zum Haus gibt es eine Garage, die der Mieter im EG mitgemietet hat.
Art und Alter der Fenster:
Es sind doppelverglaste Isofenster, das Alter ist nicht genau bekannt, aber nach einem Imprint in einem Fensterband ist das Jahr 2002 oder 2004 wahrscheinlich.
Sonstiges zur Immobilie:
Die Immobilie ist vollständig vermietet.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 185,10 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2015
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Datum Energieausweis: 16.04.2021
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme
Alter der Heizungsanlage ca.: 6 Jahre
Sicherheitsanlagen: keine
Abrechnung Heizung und Warmwasser: durch Hausverwalter
Photovoltaik vorhanden?: nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein
Lagebeschreibung:
Das Offenbacher Westend zählt zu den renommierten Villenvierteln des Offenbacher Stadtkerns. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Deutschen Wetterdienst; die Nähe zur Berliner Straße, zur Offenbacher Innenstadt, zur Autobahn A661, zu Frankfurt markiert diese besondere Lage.
Stadtteil: Westend
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 16 ist nur wenige Minuten entfernt; mit dieser Bahn kommt man auf bequemstem Weg mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt. Aber auch die S-Bahn-Station Ledermuseum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Die Drehscheibe Kaiserleikreisel ist mit dem Pkw schnell zu erreichen.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Es ist insgesamt eine angenehme, ruhige Lage. Einschränkend ist auf die bekannte Belastung durch Flugverkehr hinzuweisen, die in erster Linie aber nur bei Ostwetterlage spürbar ist, weil dann die Flugzeuge in östliche Richtung abheben.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Viel Grün und öffentliche Spielflächen rundherum.
Fahrradwege-Ausbau: Von hier mit dem Fahrrad zum Mainufer sind es ca. fünf Minuten, und dann gehts am Main lang nach Westen oder Osten.
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 294,00 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 444,00 m²
Geschossfläche Vollgeschosse (GF): 111,00 m²
Kubatur (umbauter Raum): 1.969,19 m³
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Wohnflächen und umbauter Raum aus Bauunterlagen, datierend auf den 8. Mai 1970
Bauweise: Massiv Mauerwerk, Keller 30cm, Geschosse 24 cm. Nicht tragende Innenwände 10 cm.
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1
Dachgeschoß ausgebaut: Ja
Unterkellerung: Ja
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: Eine nicht genutzte ausgebaute Fläche im Keller mit ca. 45 m²
Anzahl Vollgeschosse: 2
Auflistungen der Wohnungen: Erdgeschoßwohnung ca. 88,52 m²
1. Stock Wohnung ca. 88,52 m²
Dachgeschoßwohnung ca. 66,19 m²
Gesamt: ca. 243,23 m² Wohnfläche.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Alle drei Wohnungen sind vermietet
Detaillierte Mietaufstellung: (Kaltmieten ohne Nebenkosten)
Untergeschoss: 400 €
Erdgeschoss: 713 € inkl. Garage
1. Stock 900 €
Dachgeschoss: 700 €
Gesamtmonatsmiete: 2.313 €
Jährliche Kaltmiete: 27.756 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Super Lage in Offenbach mit besten Vermietungsmöglichkeiten
Besichtigungstermine: Nur nach vorheriger Absprache; nur Einzeltermine
Hinweis zu den Fotos: Von den Innenbereichen der Wohnungen wurden aus Gründen der Diskretion keinen Bilder gemacht. Bitte überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Gesamtzustand der Wohnungen.
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.
Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert.
Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten.
Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)