Obertshausen: Gemütliche Vier-Zimmerwohnung mit Weitblick

Straße: Bieberer Straße

PLZ: 63179

Stadt oder Ort: Obertshausen

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl (ca.): 25.392

Kaufpreis: 239.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.800,00 €

Parkmöglichkeit: Garage

Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 10.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,80 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude

Größe Grundstück (m²) : 4.063,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Top gepflegte und modernisierte Anlage für komfortables Wohnen

Baujahr: 1973

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Wohnungskomplexes mit 8 Etagen (inkl. EG), modernem Aufzug, gepflegtem Entreé, und hat vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit Einbauküche und eventuell anderen Einrichtungen, die übernommen werden können, macht das Wohnen sehr komfortabel.

Ausstattung:
Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar; es gibt keine "gefangenen" Zimmer. Die Wohnung hat Teppichboden, Fliesen und Parkett. Das Bad ist innenliegend, ebenso das Gäste-WC. Der Balkon schaut nach Süden. Ebenfalls gehören je 1 Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoß mit zur Wohnung. Darüber hinaus gibt es einen Abstellkeller für Fahrräder (und ein überdachter Außenbereich für Fahrräder). Auf dem über 4000 m² großen Grundstück ist eine Garagenanlage, von welcher 1 Garage zur Wohnung gehört. Auf der Südwestseite ist ein großer Gartenbereich mit Spielplatz. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und in sehr gutem Zustand.
Vorhandene Möbel können bei Bedarf übernommen werden, Preis Verhandlungssache
Die Fassade wird einen Neuanstrich erhalten, das Geld wird der dafür angesparten Rücklage entnommen und belastet den Käufer nicht.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Bequem erreichbare Garage innerhalb einer Garagenanlage. Keine Tiefgarage, kein Lift. Die Parksituation ist entspannt.

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Kunsttofffenster aus 1985

Art und Umfang der Sanierungen:
Aufzug, Treppenhaus, Eingangsbereich und die Etagenflure wurden tip-top renoviert. Fassade folgt in 2021.

Sonstiges zur Immobilie:
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein schöner Abstellraum im Dachgeschoss.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Es ist eine gebrauchte Küche, die ohne Aufpreis in der Wohnung verbleibt. Die Geräte sind einwandfrei funktionsfähig. Die vorhandene Waschmaschine gehört nicht dazu.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 89,80 kW/m²*a

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1973

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2000

Datum Energieausweis: 13.08.2018

Lagebeschreibung:
Obertshausen liegt nahe an Offenbach und Frankfurt und ist gut an das S-Bahn-Netz angebunden. Das Wohngebäude liegt am Rand nahe am Wald, in dem viele Spazier- und Radwege für Erholungsmöglichkeiten sorgen.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S1 verkehrt zwischen Rödermark-Ober-Roden und Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A3 sind es nur ca. 5 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr gut. Kinderspielplatz ist auf dem eigenen Grundstück.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 4

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 8

Ca. Wohnfläche: 85,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnfläche wird neu vermessen und in der Anzeige updated.

Eigengenutzt: Ja

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon

Miteigentumsanteile: 2894,75/100000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,895 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 326,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2021

Höhe Erhaltungsrücklage: 240.876,80 €

Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 2.2.2021

Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?: 6.973,45 €

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Ermessenssache des Käufers

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 40

Stufenloser Zugang: Ja

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache