Adresse der Immobilie

63179

Obertshausen

Offenbach

Hessen

25.392

Kaufpreis und Maklerprovision

239.000,00 €

2.800,00 €

Garage

10.000,00 €

2,975 %

5,80 %

Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Grundstück für Wohngebäude

4.063,00 m²

Objektbeschreibung

Top gepflegte und modernisierte Anlage für komfortables Wohnen

1973

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Wohnungskomplexes mit 8 Etagen (inkl. EG), modernem Aufzug, gepflegtem Entreé, und hat vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit Einbauküche und eventuell anderen Einrichtungen, die übernommen werden können, macht das Wohnen sehr komfortabel.

Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar; es gibt keine "gefangenen" Zimmer. Die Wohnung hat Teppichboden, Fliesen und Parkett. Das Bad ist innenliegend, ebenso das Gäste-WC. Der Balkon schaut nach Süden. Ebenfalls gehören je 1 Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoß mit zur Wohnung. Darüber hinaus gibt es einen Abstellkeller für Fahrräder (und ein überdachter Außenbereich für Fahrräder). Auf dem über 4000 m² großen Grundstück ist eine Garagenanlage, von welcher 1 Garage zur Wohnung gehört. Auf der Südwestseite ist ein großer Gartenbereich mit Spielplatz. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und in sehr gutem Zustand.
Vorhandene Möbel können bei Bedarf übernommen werden, Preis Verhandlungssache
Die Fassade wird einen Neuanstrich erhalten, das Geld wird der dafür angesparten Rücklage entnommen und belastet den Käufer nicht.

Einzelgarage

Bequem erreichbare Garage innerhalb einer Garagenanlage. Keine Tiefgarage, kein Lift. Die Parksituation ist entspannt.

Objektbeschreibung (Teil 2)

Doppelverglaste Kunsttofffenster aus 1985

Aufzug, Treppenhaus, Eingangsbereich und die Etagenflure wurden tip-top renoviert. Fassade folgt in 2021.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein schöner Abstellraum im Dachgeschoss.

Ja

Es ist eine gebrauchte Küche, die ohne Aufpreis in der Wohnung verbleibt. Die Geräte sind einwandfrei funktionsfähig. Die vorhandene Waschmaschine gehört nicht dazu.

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Verbrauchsausweis

89,8 kW/m²*a

Heizöl

1973

enthalten

C (< 100)

2000

13.08.2018

Lagebeschreibung

Obertshausen liegt nahe an Offenbach und Frankfurt und ist gut an das S-Bahn-Netz angebunden. Das Wohngebäude liegt am Rand nahe am Wald, in dem viele Spazier- und Radwege für Erholungsmöglichkeiten sorgen.

S1 verkehrt zwischen Rödermark-Ober-Roden und Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden

Zur Autobahn A3 sind es nur ca. 5 Minuten.

ruhig

Sehr gut. Kinderspielplatz ist auf dem eigenen Grundstück.

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

4

8

85,00 m²

Die Wohnfläche wird neu vermessen und in der Anzeige updated.

Ja

4,00

3

1

1

Balkon

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

2894,75/100000 MEA

2,895 %

326,00 €

Wirtschaftsplan 2021

240.876,80 €

2.2.2021

6.973,45 €

Ermessenssache des Käufers

40

Angaben zur Barrierefreiheit etc.

Ja

Weitere wichtige Eckdaten

frei

nach Absprache

Bilder