2 ZKBB, 49m², Hochpart., Bj. 1960
Straße: Herrnrötherstraße
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Einwohnerzahl (ca.): 42.000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 155.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.163,00 €
Parkmöglichkeit: Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 2.180,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Schnell kaufen und vermieten! Gute Kapitalanlage in ruhiger Sprendlinger Lage.
Baujahr: 1960
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr schön geschnittene Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer und Küche mit einem gemeinsamen Balkon in Richtung Garten. Herrlicher Blick ins Grüne! Schlafzimmer und Bad auf der gegenüberliegenden Seite, aber nicht zur Straße ausgerichtet. Das Gebäude liegt abseits der Straße. Ausstattung der Wohnung ist ok zur Vermietung. Ohne Einbauküche. Bad wurde vor einiger Zeit erneuert; Bad ist mit Wanne; Bad und Küche gefliest. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichboden. Alle Fenster mit Rolläden. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Gut gepflegte Liegenschaft mit insgesamt acht Wohnungen im Haus. Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die aus drei Häuserblocks besteht mit insgesamt 30 Einheiten.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 129,70 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Strom
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Die Beheizung erfolgt über eine Elektrodeckenheizung aus 1995
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1960, saniert 1995
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Wert enthält Stromverbrauch für: Warmwasser
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1995
Datum Energieausweis: 28.04.2017
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Strom
Alter der Heizungsanlage ca.: 25 Jahre Jahre
Klimaanlage vorhanden: nein
Besondere elektrische Installationen: Deckenheizung Baujahr 1995
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Über Stromanbieter
Lagebeschreibung:
Ruhige Lage im Westen von Sprendlingen, keine störenden Gewerbe, überwiegend Mehrfamilienhäuser und 1-2 Familienhäuser. Ortsrandlage, kurzer Weg ins Stadtzentrum.
Stadtteil: Sprendlingen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
In Sprendlingen gibt es mehrere Buslinien, einen Regionalbahnhof und im Stadtteil Buchschlag den S-Bahnhof sowie Regionalbahnhof.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Art der WEG-Einheit: Hochparterre
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 49,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnung wurde neu vermessen
Vermietet - Details: nein
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon in südwestlicher Richtung
Miteigentumsanteile: 339,10 / 10.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,39 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 155,00 €
Hinweis: Der Betrag ist ohne den für Heizung und Warmwasser verbrauchten Strombedarf.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 42,39 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 72,43 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2021
Höhe Erhaltungsrücklage: 30.415,42 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 21.12.2019
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung wurde gerade erst frisch gestrichen
Sondernutzungsrechte: am Keller Nr. 21
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 30
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 1995
Zustand: Gut
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar: sofort nach Kaufpreiszahlung
Sondernutzungsrechte: keine
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: keine
Baulasten vorhanden?: nicht bekannt
Altlasten vorhanden?: nicht bekannt
Sonstige Rechte und Belastungen: keine bekannt
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sofortige Verfügbarkeit zum Vermieten oder Selbstnutzen
Kommentar: Solides Anlageobjekt für Immobilienanleger, die unter 200.000 Euro in einer guten und wertsicheren Lage kaufen möchten
Besichtigungstermine: nach vorheriger Absprache ohne Probleme jederzeit möglich
Hinweis zu den Fotos: Copyright Fotos (c) AllGrund 2020