Dreieich-Sprendlingen: Freie 2 Zimmerwohnung

Straße: Herrnrötherstraße

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Einwohnerzahl (ca.): 42.000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Kaufpreis: 155.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.163,00 €

Parkmöglichkeit: Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 2.180,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Schnell kaufen und vermieten! Gute Kapitalanlage in ruhiger Sprendlinger Lage.

Baujahr: 1960

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr schön geschnittene Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer und Küche mit einem gemeinsamen Balkon in Richtung Garten. Herrlicher Blick ins Grüne! Schlafzimmer und Bad auf der gegenüberliegenden Seite, aber nicht zur Straße ausgerichtet. Das Gebäude liegt abseits der Straße. Ausstattung der Wohnung ist ok zur Vermietung. Ohne Einbauküche. Bad wurde vor einiger Zeit erneuert; Bad ist mit Wanne; Bad und Küche gefliest. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichboden. Alle Fenster mit Rolläden. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Gut gepflegte Liegenschaft mit insgesamt acht Wohnungen im Haus. Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die aus drei Häuserblocks besteht mit insgesamt 30 Einheiten.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 129,70 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Strom

Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Die Beheizung erfolgt über eine Elektrodeckenheizung aus 1995

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1960, saniert 1995

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Wert enthält Stromverbrauch für: Warmwasser

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1995

Datum Energieausweis: 28.04.2017

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Strom

Alter der Heizungsanlage ca.: 25 Jahre Jahre

Klimaanlage vorhanden: nein

Besondere elektrische Installationen: Deckenheizung Baujahr 1995

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Über Stromanbieter

Lagebeschreibung:
Ruhige Lage im Westen von Sprendlingen, keine störenden Gewerbe, überwiegend Mehrfamilienhäuser und 1-2 Familienhäuser. Ortsrandlage, kurzer Weg ins Stadtzentrum.

Stadtteil: Sprendlingen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
In Sprendlingen gibt es mehrere Buslinien, einen Regionalbahnhof und im Stadtteil Buchschlag den S-Bahnhof sowie Regionalbahnhof.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Art der WEG-Einheit: Hochparterre

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 49,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnung wurde neu vermessen

Vermietet - Details: nein

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon in südwestlicher Richtung

Miteigentumsanteile: 339,10 / 10.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,39 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 155,00 €

Hinweis: Der Betrag ist ohne den für Heizung und Warmwasser verbrauchten Strombedarf.

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 42,39 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 72,43 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2021

Höhe Erhaltungsrücklage: 30.415,42 €

Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 21.12.2019

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung wurde gerade erst frisch gestrichen

Sondernutzungsrechte: am Keller Nr. 21

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 30

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 1995

Zustand: Gut

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Wann ist Objekt verfügbar: sofort nach Kaufpreiszahlung

Sondernutzungsrechte: keine

Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: keine

Baulasten vorhanden?: nicht bekannt

Altlasten vorhanden?: nicht bekannt

Sonstige Rechte und Belastungen: keine bekannt