4 Zi, integr. Kü, 3 Bad, gr. Blk., Lift, TG
PLZ: 65189
Stadt oder Ort: Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 659.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: Preis gesenkt!
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler jeweils 2,975% incl. MWSt. bei Abschluß eines Kaufvertrags, basierend auf dem beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 3.235,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Voll klimatisierter Wohntraum! Für jedes Schlafzimmer ein Bad! Großer Balkon mit herrlicher Nachmittags- und Abendsonne.
Baujahr: 2015
Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Fertigstellung ist nicht identisch mit dem Jahr der Ausstellung des Energie-Bedarfsausweises
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung liegt im 1. OG eines 4-geschossigen Wohnhauses, das in hochwertiger Energiespar-Bauweise als Teil des Projekts Quartiersentwicklung Dantestraße Wiesbaden errichtet wurde. Eine altersgerechte Ausstattung wurde angestrebt. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Vierzimmerwohnung mit einem großen Wohnzimmer und einer integrierten Küche; drei Schlafzimmern und drei Bädern, einem großen Balkon mit 10,4m² Grundfläche sowie Kellerraum und Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bequem und schwellenfrei über den Aufzug zu erreichen. Sie ist seit längerem nicht bewohnt und kann wenn gewünscht mit Übernahme des Inventars verkauft werden. Daher ist bei Erwerb als Kapitalanlage auch eine sofortige Vermietung möglich.
Ausstattung:
Voll klimatisiert mit eigener Klimaanlage; hochwertige Einbauküche, Parkettfußboden; Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung; ruhige Lageausrichtung.
Photovoltaik-Anlage, KFW 55 Haus gemäß EnEv 2009; automatische Raumbelüftungsanlage.
Es gibt eine Bauträger-Ausstattungsbeschreibung mit sehr detaillierten Angaben. Diese erhalten Sie bei der Besichtigung.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Sonstiges zur Immobilie:
Der Eigentümer hat seinen Aufenthalt in Deutschland beendet und ist in sein Heimatland zurückgekehrt. Die gesamte Abwicklung des Verkaufs erfolgt über Firma AllGrund Immobilien GmbH.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist wenig benutzt worden
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 2,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Photovoltaik
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2013
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: A+ (< 30)
Datum Energieausweis: 27.06.2013
Sonstiges zum Energieausweis: Die Angaben zum Baujahr stimmen nicht mit den Bauunterlagen überein. Offenbar wurde der Energiebedarfsausweis aufgrund von Bauplanungsunterlagen erstellt. Das Gebäude wurde 2014 geplant und ca. 2015 fertiggestellt.
Zur Plausibilisierung des Energieentbedarfs bitte die Abrechnung 2018 über die Heizkosten mit heranziehen.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme
Alter der Heizungsanlage ca.: 5 Jahre
Klimaanlage vorhanden: Ja
Abrechnung Heizung und Warmwasser: derzeit durch Techem via Hausverwaltung
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer guten, ruhigen, innerstädtischen Wohnlage der hessischen Landeshauptstadt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; Schulen, Kindergarten, der Kurpark sowie der Fußgängerbereich der Innenstadt sind bequem in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Stadtauswärts ist man mit dem Pkw in wenigen Minuten auf der Rheingau-Autobahn A66, mit kurzer Fahrzeit zum Internationalen Flughafen Frankfurt oder in die andere Richtung, in die historischen Weinstädte Eltville, Oestrich-Winkel oder auch Rüdesheim. In nördlicher Richtung erreicht man zügig die Autobahn A3 oder das Wander- und Erholungsgebiet Hochtaunus.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet Verbindungen für den Nah- und Fernverkehr.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Die nahegelegenen Parks und Sportstätten bieten zahlreiche Möglichkeiten, mit Kindern etwas zu unternehmen.
Einkaufsmöglichkeiten: sind alle gut zu Fuß erreichbar
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1.
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 108,65 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Wohnflächenaufstellung vom Bauträger
Eigengenutzt: Ja
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 3
Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Balkon mit 10,5m². (Ist in der Wohnfläche mit 50% enthalten.)
Miteigentumsanteile: 27/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,70 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 320,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 69,71 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 125,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Rücklage betrifft alle drei Gebäude (Haus Nr. 11,19 und 21) und schließt auch die Tiefgarage (15.568,55 €) mit ein.
Angabe unter Vorbehalt, da die Abrechnung 2019 noch nicht verabschiedet wurde.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine ersichtlich, ggf. Schönheitsausbesserungen
Anzahl Einheiten im Gebäude: 38
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: In diesem Block sind 11 von den 38 Wohnungen
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist mieterfrei. Sie dürfte aber leicht zu vermieten sein, wenn man sie als Anlage kauft.
Behindertengerecht: ja
Barrierefrei?: weitgehend barrierefrei
Stufenloser Zugang: ja
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Einmalige Gelegenheit in Bestlage Wiesbadens!
Über den Grund für den Verkauf: Umzug ins Ausland
Kommentar: Besichtigungen nur in Einzelterminen möglich (Corona-Regeln)
Besichtigungstermine: nach individueller Absprache
Wann kann die Übergabe stattfinden?: nach Absprache; die Wohnung ist nicht vermietet
Hinweis zu den Fotos: Beim Grundriss stimmt das Bad mit Fenster nur im Umriß. Innen ist es in zwei Bäder unterteilt, so daß beide Schlafzimmer rechts und links ein eigenes Bad haben.