AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
4 Zi, integr. Kü, 3 Bad, gr. Blk., Lift, TG
PLZ:
65189
Stadt oder Ort:
Wiesbaden
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
659.000,00 €
Kommentar Kaufpreis:
Preis gesenkt!
Parkmöglichkeit:
Tiefgaragenstellplatz
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler jeweils 2,975% incl. MWSt. bei Abschluß eines Kaufvertrags, basierend auf dem beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
3.235,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Voll klimatisierter Wohntraum! Für jedes Schlafzimmer ein Bad! Großer Balkon mit herrlicher Nachmittags- und Abendsonne.
Baujahr:
2015
Anmerkung zum Baujahr:
Jahr der Fertigstellung ist nicht identisch mit dem Jahr der Ausstellung des Energie-Bedarfsausweises
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung liegt im 1. OG eines 4-geschossigen Wohnhauses, das in hochwertiger Energiespar-Bauweise als Teil des Projekts Quartiersentwicklung Dantestraße Wiesbaden errichtet wurde. Eine altersgerechte Ausstattung wurde angestrebt. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Vierzimmerwohnung mit einem großen Wohnzimmer und einer integrierten Küche; drei Schlafzimmern und drei Bädern, einem großen Balkon mit 10,4m² Grundfläche sowie Kellerraum und Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bequem und schwellenfrei über den Aufzug zu erreichen. Sie ist seit längerem nicht bewohnt und kann wenn gewünscht mit Übernahme des Inventars verkauft werden. Daher ist bei Erwerb als Kapitalanlage auch eine sofortige Vermietung möglich.
Ausstattung:
Voll klimatisiert mit eigener Klimaanlage; hochwertige Einbauküche, Parkettfußboden; Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung; ruhige Lageausrichtung.
Photovoltaik-Anlage, KFW 55 Haus gemäß EnEv 2009; automatische Raumbelüftungsanlage.
Es gibt eine Bauträger-Ausstattungsbeschreibung mit sehr detaillierten Angaben. Diese erhalten Sie bei der Besichtigung.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Sonstiges zur Immobilie:
Der Eigentümer hat seinen Aufenthalt in Deutschland beendet und ist in sein Heimatland zurückgekehrt. Die gesamte Abwicklung des Verkaufs erfolgt über Firma AllGrund Immobilien GmbH.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Küche ist wenig benutzt worden
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
2,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger - Sonstige:
Photovoltaik
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
2013
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2013
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
A+ (< 30)
Datum Energieausweis:
27.06.2013
Sonstiges zum Energieausweis:
Die Angaben zum Baujahr stimmen nicht mit den Bauunterlagen überein. Offenbar wurde der Energiebedarfsausweis aufgrund von Bauplanungsunterlagen erstellt. Das Gebäude wurde 2014 geplant und ca. 2015 fertiggestellt.
Zur Plausibilisierung des Energieentbedarfs bitte die Abrechnung 2018 über die Heizkosten mit heranziehen.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Fernwärme
Alter der Heizungsanlage ca.:
5 Jahre
Klimaanlage vorhanden:
Ja
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
derzeit durch Techem via Hausverwaltung
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer guten, ruhigen, innerstädtischen Wohnlage der hessischen Landeshauptstadt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; Schulen, Kindergarten, der Kurpark sowie der Fußgängerbereich der Innenstadt sind bequem in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Stadtauswärts ist man mit dem Pkw in wenigen Minuten auf der Rheingau-Autobahn A66, mit kurzer Fahrzeit zum Internationalen Flughafen Frankfurt oder in die andere Richtung, in die historischen Weinstädte Eltville, Oestrich-Winkel oder auch Rüdesheim. In nördlicher Richtung erreicht man zügig die Autobahn A3 oder das Wander- und Erholungsgebiet Hochtaunus.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet Verbindungen für den Nah- und Fernverkehr.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Die nahegelegenen Parks und Sportstätten bieten zahlreiche Möglichkeiten, mit Kindern etwas zu unternehmen.
Einkaufsmöglichkeiten:
sind alle gut zu Fuß erreichbar
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
1.
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
108,65 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Wohnflächenaufstellung vom Bauträger
Eigengenutzt:
Ja
Anzahl Zimmer:
4,00
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Bäder:
3
Balkon, Terrasse, Loggia:
Großer Balkon mit 10,5m². (Ist in der Wohnfläche mit 50% enthalten.)
Miteigentumsanteile:
27/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
2,70 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
320,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
69,71 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
125,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2020
Höhe Erhaltungsrücklage:
144.554,52 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per:
31.12.2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Die Rücklage betrifft alle drei Gebäude (Haus Nr. 11,19 und 21) und schließt auch die Tiefgarage (15.568,55 €) mit ein.
Angabe unter Vorbehalt, da die Abrechnung 2019 noch nicht verabschiedet wurde.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Keine ersichtlich, ggf. Schönheitsausbesserungen
Anzahl Einheiten im Gebäude:
38
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
In diesem Block sind 11 von den 38 Wohnungen
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Die Wohnung ist mieterfrei. Sie dürfte aber leicht zu vermieten sein, wenn man sie als Anlage kauft.
Behindertengerecht:
ja
Barrierefrei?:
weitgehend barrierefrei
Stufenloser Zugang:
ja
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Einmalige Gelegenheit in Bestlage Wiesbadens!
Über den Grund für den Verkauf:
Umzug ins Ausland
Kommentar:
Besichtigungen nur in Einzelterminen möglich (Corona-Regeln)
Besichtigungstermine:
nach individueller Absprache
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
nach Absprache; die Wohnung ist nicht vermietet
Hinweis zu den Fotos:
Beim Grundriss stimmt das Bad mit Fenster nur im Umriß. Innen ist es in zwei Bäder unterteilt, so daß beide Schlafzimmer rechts und links ein eigenes Bad haben.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.