Riedberg: Familienfreundliche Vierzimmerwohnung mit Terrassen

PLZ: 60438

Stadt oder Ort: Frankfurt

Bundesland: Hessen

Kaufpreis: 730.000,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgarage

Kaufpreis Parkflächen: 25.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 5.134,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Wunderschöne neue EG-Wohnung mit großer Terrasse und ganz viel Platz für die Familie!

Baujahr: 2015

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Schon beim Betreten dieser Wohnung macht sich ein angenehmes Gefühl breit. Der großzügige Eingangsbereich - offen zum Lebensmittelpunkt Wohnzimmer - bietet Raum für Kinderschuhe, Schulranzen, Mäntel, Jacken, Dreiräder, Roller und vieles mehr, was das tägliche Allerlei ausmacht. Links und rechts sind die beiden Bäder, eines mit Dusche, eines mit Wanne und Dusche und beide mit WC. Nachdem die schwere Eingangstüre hinter den hereinstürmenden Kindern ins Schloß gefallen ist, die Schulsachen abgeworfen sind und der Hunger die Triebfeder der Youngsters ist, stürmen sie in die zum Wohnzimmer hin offene Küche - die luxuriöse Schiebeglastür ist ein schönes Dekorelement, aber wer muß die schon zumachen? Die Einbauküche bietet Platz für neugierige Nasen, Mama und kleine Klettermaxe. Der Eßtisch befindet sich im Wohnzimmer, wodurch sich das mit Küchentüre zuschieben erledigt hat. Hinter dem Eßtisch öffnet sich die große Terrassentüre und schon sind die gerade gestopften Kindermäulchen plappernd und johlend auf die Terrasse gestürmt, der eine links um die Ecke, der andere rechts um die Ecke, durch Bad und Kinderzimmer zurück in die Wohnung, um sich dann auf dem Sofa dem großen Fernseher zuzuwenden. Doch Mama hat aufgepaßt, schickt sie in ihre Zimmer für die Hausaufgaben und endlich kehrt etwas Ruhe ein.
So kann das tägliche Leben in dieser Wohnung aussehen.

Oder auch ganz anders: Ein ruhiges, gemütliches Leben zu zweit, in einer hochwertig ausgestatteten und sehr geschmackvoll eingerichteten Wohnung bei einem netten Plausch mit ein paar Gläschen Wein, draußen die Nachmittags- und Abendsonne genießen. So oder so, hier ist Raum genug für Lebensgefühl pur.

Ausstattung:
Parkettboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster- und Türelemente mit elektrischen Rollläden, hochwertige Spiegelschränke in beiden Bädern (von Segmüller), Regenduschen in beiden Bädern (dabei ein Tageslichtbad mit Tür zur Westterrasse), Kellerraum, Tiefgarage, und ganz viel Licht.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isoverglaste Fenster mit Dreifachverglasung und Fensterlüftung. Elektrische Rolläden rundum.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbauküche ist ausgestattet mit guten Geräten

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 50,20 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2013

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: B (< 75)

Datum Energieausweis: 22.07.2013

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: erneuerbare Fernwärme fp=0,54 (lt Energieausweis)

Alter der Heizungsanlage ca.: 6 Jahre

Klimaanlage vorhanden: Nein, aber eine Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung

Lagebeschreibung:
Beliebte Riedberg-Lage! Die Ernst-Abbé-Straße ist nur ca. 300 Meter vom Riedbergplatz mit seinem Spielplatz entfernt. Sie verläuft oberhalb des Riedbergzentrums. Alle Wege sind kurz - egal ob zum Einkaufen, zur U-Bahn Station Campus Riedberg (400m), zum Gymnasium (drei schnelle Minuten um die Ecke sausen, weil mal wieder zu spät aufgestanden...) zur Uni 700 Meter (jetzt wird nicht mehr verschlafen); Gymnasium ist 500m und die nächstgelegene Kita 125 Kinderschritte entfernt, und weitere neun Kitas sind immer noch in Fuß- oder bequemer Fahrradentfernung zu finden. Ebenfalls nahebei: Eine Reitsportanlage, ein Park (er heißt genau genommen Kätcheslachpark) mit großem Spielgelände, Weiher und jeder Menge frischer Luft, die von den Taunushügeln herunterkommend in Richtung Frankfurt abfällt. Und das ist längst nicht alles, was diesen noch neuen Stadtteil im Nordwesten Frankfurts, auf einem Hügel zwischen Autobahn 5 und dem Unikampus gelegen, zu einem besonders lebenswerten Ort macht.

Stadtteil: Riedberg

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt

Ergänzung Geräuschpegel: Hier ist immer Leben. Manchmal mehr, manchmal weniger. Vor allem nachts. Dann ist es herrlich ruhig.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage!

Fahrradwege-Ausbau: Hier kann man überall auf gekennzeichneten Radwegen bequem radeln.

Schulen, Kindergärten etc.: siehe oben. Auch Grundschule und integrierte Gesamtschule gibt es hier.

Einkaufsmöglichkeiten: Es ist so ziemlich alles da was das Herz begehrt, von kleinen Shops und Boutiquen bis hin zu den großen Ketten.

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): EG

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5

Ca. Wohnfläche: 112,00 m²

Eigengenutzt: War bisher eigengenutzt, ist jetzt frei

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 2

Deckenhöhe (in m): 2,67 m

Balkon, Terrasse, Loggia: 2 Terrassen, Gartenanteil im Sondernutzungsrecht

Miteigentumsanteile: 15,918/1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,59 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 499,61 €

Hinweis: Laut Wirtschaftsplan 2020

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 224,40 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 340,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020

Wann ist Objekt verfügbar: Die Wohnung ist jederzeit kurzfristig verfügbar.