AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
112 m² Wfl., 2 Terrassen, Sondernutzungsrecht Garten
PLZ:
60438
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
730.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Tiefgarage
Kaufpreis Parkflächen:
25.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
5.134,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Wunderschöne neue EG-Wohnung mit großer Terrasse und ganz viel Platz für die Familie!
Baujahr:
2015
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Schon beim Betreten dieser Wohnung macht sich ein angenehmes Gefühl breit. Der großzügige Eingangsbereich - offen zum Lebensmittelpunkt Wohnzimmer - bietet Raum für Kinderschuhe, Schulranzen, Mäntel, Jacken, Dreiräder, Roller und vieles mehr, was das tägliche Allerlei ausmacht. Links und rechts sind die beiden Bäder, eines mit Dusche, eines mit Wanne und Dusche und beide mit WC. Nachdem die schwere Eingangstüre hinter den hereinstürmenden Kindern ins Schloß gefallen ist, die Schulsachen abgeworfen sind und der Hunger die Triebfeder der Youngsters ist, stürmen sie in die zum Wohnzimmer hin offene Küche - die luxuriöse Schiebeglastür ist ein schönes Dekorelement, aber wer muß die schon zumachen? Die Einbauküche bietet Platz für neugierige Nasen, Mama und kleine Klettermaxe. Der Eßtisch befindet sich im Wohnzimmer, wodurch sich das mit Küchentüre zuschieben erledigt hat. Hinter dem Eßtisch öffnet sich die große Terrassentüre und schon sind die gerade gestopften Kindermäulchen plappernd und johlend auf die Terrasse gestürmt, der eine links um die Ecke, der andere rechts um die Ecke, durch Bad und Kinderzimmer zurück in die Wohnung, um sich dann auf dem Sofa dem großen Fernseher zuzuwenden. Doch Mama hat aufgepaßt, schickt sie in ihre Zimmer für die Hausaufgaben und endlich kehrt etwas Ruhe ein.
So kann das tägliche Leben in dieser Wohnung aussehen.
Oder auch ganz anders: Ein ruhiges, gemütliches Leben zu zweit, in einer hochwertig ausgestatteten und sehr geschmackvoll eingerichteten Wohnung bei einem netten Plausch mit ein paar Gläschen Wein, draußen die Nachmittags- und Abendsonne genießen. So oder so, hier ist Raum genug für Lebensgefühl pur.
Ausstattung:
Parkettboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster- und Türelemente mit elektrischen Rollläden, hochwertige Spiegelschränke in beiden Bädern (von Segmüller), Regenduschen in beiden Bädern (dabei ein Tageslichtbad mit Tür zur Westterrasse), Kellerraum, Tiefgarage, und ganz viel Licht.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isoverglaste Fenster mit Dreifachverglasung und Fensterlüftung. Elektrische Rolläden rundum.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Einbauküche ist ausgestattet mit guten Geräten
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
50,20 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2013
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
B (< 75)
Datum Energieausweis:
22.07.2013
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Fernwärme
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
erneuerbare Fernwärme fp=0,54 (lt Energieausweis)
Alter der Heizungsanlage ca.:
6 Jahre
Klimaanlage vorhanden:
Nein, aber eine Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
Lagebeschreibung:
Beliebte Riedberg-Lage! Die Ernst-Abbé-Straße ist nur ca. 300 Meter vom Riedbergplatz mit seinem Spielplatz entfernt. Sie verläuft oberhalb des Riedbergzentrums. Alle Wege sind kurz - egal ob zum Einkaufen, zur U-Bahn Station Campus Riedberg (400m), zum Gymnasium (drei schnelle Minuten um die Ecke sausen, weil mal wieder zu spät aufgestanden...) zur Uni 700 Meter (jetzt wird nicht mehr verschlafen); Gymnasium ist 500m und die nächstgelegene Kita 125 Kinderschritte entfernt, und weitere neun Kitas sind immer noch in Fuß- oder bequemer Fahrradentfernung zu finden. Ebenfalls nahebei: Eine Reitsportanlage, ein Park (er heißt genau genommen Kätcheslachpark) mit großem Spielgelände, Weiher und jeder Menge frischer Luft, die von den Taunushügeln herunterkommend in Richtung Frankfurt abfällt. Und das ist längst nicht alles, was diesen noch neuen Stadtteil im Nordwesten Frankfurts, auf einem Hügel zwischen Autobahn 5 und dem Unikampus gelegen, zu einem besonders lebenswerten Ort macht.
Stadtteil:
Riedberg
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
belebt
Ergänzung Geräuschpegel:
Hier ist immer Leben. Manchmal mehr, manchmal weniger. Vor allem nachts. Dann ist es herrlich ruhig.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundliche Lage!
Fahrradwege-Ausbau:
Hier kann man überall auf gekennzeichneten Radwegen bequem radeln.
Schulen, Kindergärten etc.:
siehe oben. Auch Grundschule und integrierte Gesamtschule gibt es hier.
Einkaufsmöglichkeiten:
Es ist so ziemlich alles da was das Herz begehrt, von kleinen Shops und Boutiquen bis hin zu den großen Ketten.
Art der WEG-Einheit:
Erdgeschoss
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
EG
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
5
Ca. Wohnfläche:
112,00 m²
Eigengenutzt:
War bisher eigengenutzt, ist jetzt frei
Anzahl Zimmer:
4,00
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Bäder:
2
Deckenhöhe (in m):
2,67 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
2 Terrassen, Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
Miteigentumsanteile:
15,918/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
1,59 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
499,61 €
Hinweis:
Laut Wirtschaftsplan 2020
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
224,40 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
340,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2020
Wann ist Objekt verfügbar:
Die Wohnung ist jederzeit kurzfristig verfügbar.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Sehr gute Größe für die Familie in bester Riedberglage
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.