4 Zi, Kü, Bad, WC, 2 Balk., 113m²
PLZ: 60389
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 695.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.138,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) : 310,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
- Altbau
- guter und großzügiger Grundriss
- helle 4 Zimmer-Wohnung
- ca. 113 qm
- 3. OG
- kleine Einheit
- großer Keller
- 2 Balkone
Baujahr: 1905
Anmerkung zum Baujahr: Ca.-Angabe, genaues Baujahr unbekannt
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Schöne Wohnung mit hohen Räumen. Aufteilung: Große Diele mit 10m², linkerhand Küche mit fast 14m², WC; gegenüberliegend auf der rechten Seite ein Zimmer mit 20m², eines mit 15m²; am Flurende links und rechts je ein Zimmer mit 21m² Wohnfläche. Dazu eine Loggioa und ein Balkon in Nordost- bzw. Südwestrichtung mit 5,27m² bzw. 3,56m².
Das Bad wurde einst so umgebaut, daß es in das eine Schlafzimmer hineinragt; diese Konstruktion ist allerdings leicht zu entfernen und andere Badvarianten sind denkbar. Machen Sie Ihr ganz persönliches Schmuckstück aus dieser Altbauperle!
Ausstattung:
Der komplette Wohnbereich ist mit Velourteppichboden ausgelegt, der vermutlich auf den ursprünglichen Frankfurter Dielen aufliegt. Die Sanierung der alten Böden ist eine der Hauptaufgaben für den / die KäuferIn. Entsprechende Angebote auch für die anderen Gewerke können gerne eingeholt werden.
Art und Alter der Fenster:
Kunststoffenster mit Doppelverglasung; Alter ca. 20 Jahre (geschätzt)
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 81,70 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Erdgas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Baujahr der Gasetagentherme nicht bekannt.
Datum Energieausweis: 10.09.2018
Lagebeschreibung:
In klassischer Umgebung von Stilaltbauten am historischen Teil des Alleenrings gelegen. Nur wenige Gehminuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark par excellence.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, handwerkliche Bäckereien etc.) und viele typische Frankfurter Cafes und Restaurants. Auch die beliebte Berger Straße ist zu Fuß erreichbar.
Stadtteil: Nordend-Ost
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnhaltestelle Linie 12 um die Ecke; Straßenbahnlinie 18 in fünf Minuten erreichbar; U-Bahn Linien 4 und 5 jeweils in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar; Stadtbus.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Optimale verkehrstechnische Anbindung: mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der Autobahn, in 20 Minuten am Flughafen.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage. Wenige Minuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark überhaupt, wo Eltern Eltern treffen und Kinder andere Kinder.
Fahrradwege-Ausbau: Sehr gute Fahrradwege vorhanden
Schulen, Kindergärten etc.: Gute Nahversorgung
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 113,49 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Architekturmaßberechnung vom 20.8.2018
Vermietet - Details: Die Wohnung ist leerstehend.
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Deckenhöhe (in m): 3,29 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Zwei schöne Balkone
Miteigentumsanteile: 190/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 19,00 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 190,15 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 7,92 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 143,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: In der Instandhaltungsrücklage befindet sich ein Grundstock für die Sanierung des Treppenhauses. Der Käufer übernimmt bei Kauf den Anteil dieser Wohnung mit 19% bzw. 4.750,- €; das Geld verbleibt jedoch in der Rücklage (WEG Recht).
Sondernutzungsrechte: Zur Wohnung gehört ein Keller im Sondernutzungsrecht.
Geplante Maßnahmen: Das Treppenhaus soll saniert werden, sobald die Renovierungen in den jetzt verkauften Eigentumswohnungen abgeschlossen sind.
Bereits beschlossene Maßnahmen: Keine
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Es gab noch keine Eigentümerversammlung, da das Objekt frisch auf dem Markt ist.
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Treppenhausrenovierung
Geschätzte Kosten dafür: ungefähr 25.000 €, aber nicht verifiziert
Durchschnittswert: 2,10
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar: jederzeit nach Kaufpreiszahlung
Sind wertrelevante Besonderheiten bekannt: nein
Städtebauliche Satzungen: Das Objekt liegt im Bereich der Erhaltungssatzung 42 Nordend II.
Sondernutzungsrechte: siehe Teilungserklärung
Baulasten vorhanden?: Nein
Altlasten vorhanden?: Nein
Sonstige Rechte und Belastungen: Es gibt eine Grunddienstbarkeit aus 1907 zugunsten der Stadt Frankfurt, die sich auf damalige Bauvorschriften bezieht. Kopie ist vorhanden.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Helle, gut gestaltbare Vierzimmerwohnung 5 Minuten vom Günthersburgpark. Ein echter Rohdiamant, aus dem Sie eine Top Wohnung schaffen können.
Besichtigungstermine: Nach Absprache