AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
4 Zi, Kü, Bad, WC, 2 Balk., 113m²
PLZ:
60389
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
695.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
6.138,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) :
310,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
- Altbau
- guter und großzügiger Grundriss
- helle 4 Zimmer-Wohnung
- ca. 113 qm
- 3. OG
- kleine Einheit
- großer Keller
- 2 Balkone
Baujahr:
1905
Anmerkung zum Baujahr:
Ca.-Angabe, genaues Baujahr unbekannt
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Schöne Wohnung mit hohen Räumen. Aufteilung: Große Diele mit 10m², linkerhand Küche mit fast 14m², WC; gegenüberliegend auf der rechten Seite ein Zimmer mit 20m², eines mit 15m²; am Flurende links und rechts je ein Zimmer mit 21m² Wohnfläche. Dazu eine Loggioa und ein Balkon in Nordost- bzw. Südwestrichtung mit 5,27m² bzw. 3,56m².
Das Bad wurde einst so umgebaut, daß es in das eine Schlafzimmer hineinragt; diese Konstruktion ist allerdings leicht zu entfernen und andere Badvarianten sind denkbar. Machen Sie Ihr ganz persönliches Schmuckstück aus dieser Altbauperle!
Ausstattung:
Der komplette Wohnbereich ist mit Velourteppichboden ausgelegt, der vermutlich auf den ursprünglichen Frankfurter Dielen aufliegt. Die Sanierung der alten Böden ist eine der Hauptaufgaben für den / die KäuferIn. Entsprechende Angebote auch für die anderen Gewerke können gerne eingeholt werden.
Art und Alter der Fenster:
Kunststoffenster mit Doppelverglasung; Alter ca. 20 Jahre (geschätzt)
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
81,70 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger - Sonstige:
Erdgas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
C (< 100)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Baujahr der Gasetagentherme nicht bekannt.
Datum Energieausweis:
10.09.2018
Lagebeschreibung:
In klassischer Umgebung von Stilaltbauten am historischen Teil des Alleenrings gelegen. Nur wenige Gehminuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark par excellence.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, handwerkliche Bäckereien etc.) und viele typische Frankfurter Cafes und Restaurants. Auch die beliebte Berger Straße ist zu Fuß erreichbar.
Stadtteil:
Nordend-Ost
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnhaltestelle Linie 12 um die Ecke; Straßenbahnlinie 18 in fünf Minuten erreichbar; U-Bahn Linien 4 und 5 jeweils in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar; Stadtbus.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Optimale verkehrstechnische Anbindung: mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der Autobahn, in 20 Minuten am Flughafen.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
belebt
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundliche Lage. Wenige Minuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark überhaupt, wo Eltern Eltern treffen und Kinder andere Kinder.
Fahrradwege-Ausbau:
Sehr gute Fahrradwege vorhanden
Schulen, Kindergärten etc.:
Gute Nahversorgung
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
113,49 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Architekturmaßberechnung vom 20.8.2018
Vermietet - Details:
Die Wohnung ist leerstehend.
Anzahl Zimmer:
4,00
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Deckenhöhe (in m):
3,29 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
Zwei schöne Balkone
Miteigentumsanteile:
190/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
19,00 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
190,15 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
7,92 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
143,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
In der Instandhaltungsrücklage befindet sich ein Grundstock für die Sanierung des Treppenhauses. Der Käufer übernimmt bei Kauf den Anteil dieser Wohnung mit 19% bzw. 4.750,- €; das Geld verbleibt jedoch in der Rücklage (WEG Recht).
Sondernutzungsrechte:
Zur Wohnung gehört ein Keller im Sondernutzungsrecht.
Geplante Maßnahmen:
Das Treppenhaus soll saniert werden, sobald die Renovierungen in den jetzt verkauften Eigentumswohnungen abgeschlossen sind.
Bereits beschlossene Maßnahmen:
Keine
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?:
Es gab noch keine Eigentümerversammlung, da das Objekt frisch auf dem Markt ist.
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Treppenhausrenovierung
Geschätzte Kosten dafür:
ungefähr 25.000 €, aber nicht verifiziert
Durchschnittswert:
2,10
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar:
jederzeit nach Kaufpreiszahlung
Sind wertrelevante Besonderheiten bekannt:
nein
Städtebauliche Satzungen:
Das Objekt liegt im Bereich der Erhaltungssatzung 42 Nordend II.
Sondernutzungsrechte:
siehe Teilungserklärung
Baulasten vorhanden?:
Nein
Altlasten vorhanden?:
Nein
Sonstige Rechte und Belastungen:
Es gibt eine Grunddienstbarkeit aus 1907 zugunsten der Stadt Frankfurt, die sich auf damalige Bauvorschriften bezieht. Kopie ist vorhanden.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Helle, gut gestaltbare Vierzimmerwohnung 5 Minuten vom Günthersburgpark. Ein echter Rohdiamant, aus dem Sie eine Top Wohnung schaffen können.
Besichtigungstermine:
Nach Absprache
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.