Frankfurt-Westhafen: Hochwertige Zwei-Zimmerwohnung

PLZ: 60327

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Kaufpreis: 448.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.700,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Größe Grundstück (m²) : 1.156,00 m²

Baujahr: 2004

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr gut ausgestattete Zweizimmerwohnung im ersten Solitär auf der Mole am Karpfenweg. Das Objekt hat ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, schönes Schlafzimmer, großes Bad sowie eine sonnige Terrasse.

Ausstattung:
Parkettboden, Fußbodenheizung, doppelverglaste Isolierkunststofffenster, elektrische Rollläden, Badewanne (auch zum Duschen), Waschmaschinenanschluß im Bad; Kellerabstellraum.

Parkmöglichkeiten:
Parkhaus in der Nähe

Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung selbst gehört kein TG-Stellplatz. Es gibt anmietbare Parkflächen in den angrenzenden Wohngebäuden, im Westhafen Tower oder im nahegelegenen REWE-Parkhaus.

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2004

Sonstiges zur Immobilie:

- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Helle, freundliche Zimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Geräumiger Einbauschrank im Flur
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Badausstattung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Videosprechanlage
- Kabelanschluss in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Unempfindliches Echtholzparkett
- Bodentiefe, abschliessbare Terrassentüren
- Sicherheits-Eingangstür
- Einbruchhemmende Fensterverglasung
- Verstärkte Terrassentüren
- Elektrische Rollläden
- Automatische Bewässerung der Aussenanlage
- Videoüberwachte Wohnanlage
- Grosszügiger, trockener Keller mit Elektroanschluss
- Gesunde Rücklagen der solventen Eigentümergemeinschaft

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Es ist eine hochwertige gebrauchte Einbauküche in sehr gutem Zustand

Lagebeschreibung:
- Aussergewöhnliche, sehr gute Lage
- Gehobenes Umfeld, angenehme Nachbarschaft
- Ruhige, zentrale Lage in der Innenstadt
- Terrasse mit Blick auf den Westhafen mit immergrüner Hecke als natürlichen Sichtschutz
- Büroensemble Westhafen Tower für internationale Unternehmen in der Nachbarschaft (siehe Foto)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitness und Ärzte in direkter Nähe
- Schulen und Hochschulen in der näheren Umgebung

Stadtteil: Westhafen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

- Sehr gute Infrastruktur
- Hauptbahnhof und öffentlicher Nahverkehr in Fussnähe
- Flughafen günstig erreichbar
- Innenstadt zu Fuß in ca. 10-15 Minuten zu erreichen
- Messegelände zu Fuß in 5 Minuten erreichbar

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A5 sind es fünf Minuten; zum Flughafen ca. 10 Minuten mit dem Pkw.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: In der Nähe gibt es KITA, Kindergarten, Spielplatz

Fahrradwege-Ausbau: Bestens, man kann am Main entlang bis Offenbach oder Höchst fahren

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Nichtwohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 70,90 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Datum Energieausweis: 03.11.2008

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2004

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

Ca. Wohnfläche: 58,12 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Eine aktuelle Wohnflächenvermessung vom Sachverständigen hat diese Fläche ermittelt. Terrasse ist zu 25% gerechnet.

Vermietet - Details: Die Wohnung ist freigeworden, der letzte Mieter ist Anfang Juli ausgezogen.

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Schöne, grün umwachsene Terrasse

Miteigentumsanteile: 16,42/1000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,642 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 225,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 41,05 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 122,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2018

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Sondernutzungsrechte: siehe Grundbuchauszug

Anzahl Einheiten im Gebäude: 35

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es sind in den beiden Gebäuden insgesamt 35 Wohnungen und 28 Tiefgaragenstellplätze. (Die hier angebotene Wohnung hat keinen TG-Stellplatz).

Behindertengerecht: Ja

Stufenloser Zugang: Möglich

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Wann ist Objekt verfügbar: Sofort nach Zahlung des Kaufpreises