58m² Wfl., Einbauküche, gr. Terrasse, auf Wunsch möbliert
PLZ: 60327
Stadt oder Ort: Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 448.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.700,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) : 1.156,00 m²
Baujahr: 2004
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr gut ausgestattete Zweizimmerwohnung im ersten Solitär auf der Mole am Karpfenweg. Das Objekt hat ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, schönes Schlafzimmer, großes Bad sowie eine sonnige Terrasse.
Ausstattung:
Parkettboden, Fußbodenheizung, doppelverglaste Isolierkunststofffenster, elektrische Rollläden, Badewanne (auch zum Duschen), Waschmaschinenanschluß im Bad; Kellerabstellraum.
Parkmöglichkeiten:
Parkhaus in der Nähe
Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung selbst gehört kein TG-Stellplatz. Es gibt anmietbare Parkflächen in den angrenzenden Wohngebäuden, im Westhafen Tower oder im nahegelegenen REWE-Parkhaus.
Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2004
Sonstiges zur Immobilie:
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Helle, freundliche Zimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Geräumiger Einbauschrank im Flur
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Badausstattung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Videosprechanlage
- Kabelanschluss in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Unempfindliches Echtholzparkett
- Bodentiefe, abschliessbare Terrassentüren
- Sicherheits-Eingangstür
- Einbruchhemmende Fensterverglasung
- Verstärkte Terrassentüren
- Elektrische Rollläden
- Automatische Bewässerung der Aussenanlage
- Videoüberwachte Wohnanlage
- Grosszügiger, trockener Keller mit Elektroanschluss
- Gesunde Rücklagen der solventen Eigentümergemeinschaft
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Es ist eine hochwertige gebrauchte Einbauküche in sehr gutem Zustand
Art des Energieausweises: Nichtwohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 70,90 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2004
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Datum Energieausweis: 03.11.2008
Lagebeschreibung:
- Aussergewöhnliche, sehr gute Lage
- Gehobenes Umfeld, angenehme Nachbarschaft
- Ruhige, zentrale Lage in der Innenstadt
- Terrasse mit Blick auf den Westhafen mit immergrüner Hecke als natürlichen Sichtschutz
- Büroensemble Westhafen Tower für internationale Unternehmen in der Nachbarschaft (siehe Foto)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitness und Ärzte in direkter Nähe
- Schulen und Hochschulen in der näheren Umgebung
Stadtteil: Westhafen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
- Sehr gute Infrastruktur
- Hauptbahnhof und öffentlicher Nahverkehr in Fussnähe
- Flughafen günstig erreichbar
- Innenstadt zu Fuß in ca. 10-15 Minuten zu erreichen
- Messegelände zu Fuß in 5 Minuten erreichbar
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A5 sind es fünf Minuten; zum Flughafen ca. 10 Minuten mit dem Pkw.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: In der Nähe gibt es KITA, Kindergarten, Spielplatz
Fahrradwege-Ausbau: Bestens, man kann am Main entlang bis Offenbach oder Höchst fahren
Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss
Ca. Wohnfläche: 58,12 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Eine aktuelle Wohnflächenvermessung vom Sachverständigen hat diese Fläche ermittelt. Terrasse ist zu 25% gerechnet.
Vermietet - Details: Die Wohnung ist freigeworden, der letzte Mieter ist Anfang Juli ausgezogen.
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Schöne, grün umwachsene Terrasse
Miteigentumsanteile: 16,42/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,642 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 225,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 41,05 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 122,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2018
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Sondernutzungsrechte: siehe Grundbuchauszug
Anzahl Einheiten im Gebäude: 35
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es sind in den beiden Gebäuden insgesamt 35 Wohnungen und 28 Tiefgaragenstellplätze. (Die hier angebotene Wohnung hat keinen TG-Stellplatz).
Behindertengerecht: Ja
Stufenloser Zugang: Möglich
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Wann ist Objekt verfügbar: Sofort nach Zahlung des Kaufpreises
Baulasten vorhanden?: sind vorhanden; Auskunft angefragt
Sonstige Rechte und Belastungen: siehe Grundbuchauszug
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Einmalige Lage auf der Mole, zentral in Frankfurt
Über den Grund für den Verkauf: Vermögensumschichtung
Kommentar: Die vorhandenen Möbel sowie Waschmaschine und Trockner können übernommen werden und sind dann Bestandteil des zu verhandelnden Verkaufspreises.
Besichtigungstermine: Nach Absprache jederzeit tagsüber möglich