AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
58m² Wfl., Einbauküche, gr. Terrasse, auf Wunsch möbliert
PLZ:
60327
Stadt oder Ort:
Frankfurt am Main
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
448.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
7.700,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) :
1.156,00 m²
Baujahr:
2004
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr gut ausgestattete Zweizimmerwohnung im ersten Solitär auf der Mole am Karpfenweg. Das Objekt hat ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, schönes Schlafzimmer, großes Bad sowie eine sonnige Terrasse.
Ausstattung:
Parkettboden, Fußbodenheizung, doppelverglaste Isolierkunststofffenster, elektrische Rollläden, Badewanne (auch zum Duschen), Waschmaschinenanschluß im Bad; Kellerabstellraum.
Parkmöglichkeiten:
Parkhaus in der Nähe
Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung selbst gehört kein TG-Stellplatz. Es gibt anmietbare Parkflächen in den angrenzenden Wohngebäuden, im Westhafen Tower oder im nahegelegenen REWE-Parkhaus.
Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2004
Sonstiges zur Immobilie:
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Helle, freundliche Zimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Geräumiger Einbauschrank im Flur
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Badausstattung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Videosprechanlage
- Kabelanschluss in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Unempfindliches Echtholzparkett
- Bodentiefe, abschliessbare Terrassentüren
- Sicherheits-Eingangstür
- Einbruchhemmende Fensterverglasung
- Verstärkte Terrassentüren
- Elektrische Rollläden
- Automatische Bewässerung der Aussenanlage
- Videoüberwachte Wohnanlage
- Grosszügiger, trockener Keller mit Elektroanschluss
- Gesunde Rücklagen der solventen Eigentümergemeinschaft
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Es ist eine hochwertige gebrauchte Einbauküche in sehr gutem Zustand
Art des Energieausweises:
Nichtwohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
70,90 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2004
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Datum Energieausweis:
03.11.2008
Lagebeschreibung:
- Aussergewöhnliche, sehr gute Lage
- Gehobenes Umfeld, angenehme Nachbarschaft
- Ruhige, zentrale Lage in der Innenstadt
- Terrasse mit Blick auf den Westhafen mit immergrüner Hecke als natürlichen Sichtschutz
- Büroensemble Westhafen Tower für internationale Unternehmen in der Nachbarschaft (siehe Foto)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitness und Ärzte in direkter Nähe
- Schulen und Hochschulen in der näheren Umgebung
Stadtteil:
Westhafen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
- Sehr gute Infrastruktur
- Hauptbahnhof und öffentlicher Nahverkehr in Fussnähe
- Flughafen günstig erreichbar
- Innenstadt zu Fuß in ca. 10-15 Minuten zu erreichen
- Messegelände zu Fuß in 5 Minuten erreichbar
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A5 sind es fünf Minuten; zum Flughafen ca. 10 Minuten mit dem Pkw.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
In der Nähe gibt es KITA, Kindergarten, Spielplatz
Fahrradwege-Ausbau:
Bestens, man kann am Main entlang bis Offenbach oder Höchst fahren
Art der WEG-Einheit:
Erdgeschoss
Ca. Wohnfläche:
58,12 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Eine aktuelle Wohnflächenvermessung vom Sachverständigen hat diese Fläche ermittelt. Terrasse ist zu 25% gerechnet.
Vermietet - Details:
Die Wohnung ist freigeworden, der letzte Mieter ist Anfang Juli ausgezogen.
Anzahl Zimmer:
2,00
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Schöne, grün umwachsene Terrasse
Miteigentumsanteile:
16,42/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
1,642 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
225,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
41,05 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
122,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2018
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine
Sondernutzungsrechte:
siehe Grundbuchauszug
Anzahl Einheiten im Gebäude:
35
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
Es sind in den beiden Gebäuden insgesamt 35 Wohnungen und 28 Tiefgaragenstellplätze. (Die hier angebotene Wohnung hat keinen TG-Stellplatz).
Behindertengerecht:
Ja
Stufenloser Zugang:
Möglich
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Wann ist Objekt verfügbar:
Sofort nach Zahlung des Kaufpreises
Baulasten vorhanden?:
sind vorhanden; Auskunft angefragt
Sonstige Rechte und Belastungen:
siehe Grundbuchauszug
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Einmalige Lage auf der Mole, zentral in Frankfurt
Über den Grund für den Verkauf:
Vermögensumschichtung
Kommentar:
Die vorhandenen Möbel sowie Waschmaschine und Trockner können übernommen werden und sind dann Bestandteil des zu verhandelnden Verkaufspreises.
Besichtigungstermine:
Nach Absprache jederzeit tagsüber möglich
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.