837m² Grundstück, ca. 150m² Wfl., Walmdach
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 875.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Gebäudes: Bungalow
Wohnfläche: 150,00 m²
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Es liegen alte Grundrisse vor, aus denen die Wohnfläche abgeleitet wurde. Eine Gewähr für Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Bei Bedarf kann ein Vermessungsingenieur beauftragt werden.
Bruttogrundfläche: 380,00 m²
Anmerkung zur BGF: Ermittelt aus den Plänen.
Anzahl der Vollgeschosse: 1
Anmerkung zu Vollgeschosse: Nur das EG ist ein Vollgeschoß. Der Wohnbereich im UG nicht. Das Dachgeschoß hat keine Vollgeschoß-Qualität und ist nicht ausgebaut.
Art des Grundstücks: Bauland
Größe Grundstück (m²) : 837,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Grundstück in bester Lage in Götzenhain mit Bungalow aus ca. 1962 zu verkaufen. Sehr beliebte und bevorzugte Villengegend genannt "Alter Berg". Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.
Baujahr: ca. 1962
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Es handelt sich um einen Winkelbungalow des Baujahres ca. 1962, teilunterkellert, mit zwei beheizten und bewohnbaren Räumen im Untergeschoss mit ausreichend Tageslicht, sowie einem nachträglich eingebauten Bad im Untergeschoss. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine große Diele mit gemauertem Kamin. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Südterrasse, vor dem Esszimmer eine kleine Westterrasse. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster aus 1981. Die Fenster haben elektrische Rollläden, die teilweise in jüngerer Zeit erneuert wurden. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut und ist über eine Einschubtreppe in der Küche erreichbar.
Im Untergeschoss ist in einem Zimmer Wandfeuchte festzustellen.
Die Raumaufteilung ist offen und großzügig. Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett, das teilweise durch zu hohe Trockenheit des Holzes etwas angegriffen ist. Die Raumhöhe im EG ist 2,70m. Das Dach ist mit Frankfurter Dachpfannen gedeckt.
Das Haus war einst hochwertig gebaut und ausgestattet, ist aber jetzt „in die Jahre gekommen“. Die Gesamtwohnfläche ist ca. 150m². Die Bruttogrundfläche ist ca. 380m².
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art und Umfang der Sanierungen:
Wesentliche Modernisierungsmassnahmen fanden in den letzten 15 Jahren nicht statt. Die Öl-Zentralheizung ist ca. 18 Jahre alt.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 394,25 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2001
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: H (> 250)
Datum Energieausweis: 22.03.2018
Lagebeschreibung:
Die Lage ist geprägt von Bungalows, modernen Neubauten und 2-Familienhäusern sowie Villen und ist als sehr beliebte und bevorzugte Wohnlage bekannt. Die Lage ist ruhig, von einer unangenehmen Fluggeräuschkulisse verschont geblieben; in der Nähe - selbst zu Fuß gut erreichbar - ist das bekannte Gut Neuhof mit Pferdehaltung (www.gutneuhof.de), der Gutsschänke Neuhof (gutsschaenkeneuhof.de), dem Golfclub Neuhof mit dem 27-Loch Meisterschaftsplatz (www.golfclubneuhof.de); die Burgruine Dreieichenhain ist nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt, bekannt durch die Burgfestspiele (www.burgfestspiele-dreieichenhain.de); die älteste Apfelweingaststätte Deutschlands (www.alte-burg-dreieich.de) sowie viele Events in und um die Burg herum (Oldtimer-Treffen, romantischer Weihnachtsmarkt u.v.m.). Des weiteren hat der Stadtteil Dreieich-Sprendlingen eine Internationale private Schule (www.strothoff-international-school.de) und beste Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nähe zur Frankfurter City und zum Rhein-Main-International-Airport mit einer Busverbindung zum Flughafen...es gibt sehr vieles was für Dreieich als Wohnstandort spricht, und noch viel mehr was speziell Götzenhain aufgrund seiner Wohn- und Lagequalität so begehrt macht.
Weitläufige Wander- und Fahrradwege in Götzenhain und Neuhof sind aufgrund des meist ebenen Geländes sehr beliebt.
Stadtteil: Götzenhain
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 653 nach Frankfurt nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt. Fahrtzeit zum Südbahnhof Frankfurt ca 35 Minuten.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A661 sind es etwa fünf Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: Insel der Ruhe
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Eine Einzelgarage
Sind besondere Außenanlagen vorhanden: Der Garten ist parkähnlich angelegt.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Haus ist leerstehend, es gibt keinen Mietvertrag.
Grundsteuer: 506,55 €
Sonstiges, Besonderheiten: In der Straße liegt nach Auskunft der Stadtwerke Dreieich Erdgas. Somit kann ggf. auch (z.B. bei Abriß und Neubau) eine Gasleitung zum Haus gelegt werden.
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Diese Lage in Götzenhain ist besonders beliebt, die Nachbarschaft zeugt von wohlhabender Eigentümerstruktur.
Besichtigungstermine: Nach Absprache kurzfristig jederzeit möglich.
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