AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
837m² Grundstück, ca. 150m² Wfl., Walmdach
PLZ:
63303
Stadt oder Ort:
Dreieich
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
875.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Gebäudes:
Bungalow
Wohnfläche:
150,00 m²
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Es liegen alte Grundrisse vor, aus denen die Wohnfläche abgeleitet wurde. Eine Gewähr für Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Bei Bedarf kann ein Vermessungsingenieur beauftragt werden.
Bruttogrundfläche:
380,00 m²
Anmerkung zur BGF:
Ermittelt aus den Plänen.
Anzahl der Vollgeschosse:
1
Anmerkung zu Vollgeschosse:
Nur das EG ist ein Vollgeschoß. Der Wohnbereich im UG nicht. Das Dachgeschoß hat keine Vollgeschoß-Qualität und ist nicht ausgebaut.
Art des Grundstücks:
Bauland
Größe Grundstück (m²) :
837,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Grundstück in bester Lage in Götzenhain mit Bungalow aus ca. 1962 zu verkaufen. Sehr beliebte und bevorzugte Villengegend genannt "Alter Berg". Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.
Baujahr:
ca. 1962
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Es handelt sich um einen Winkelbungalow des Baujahres ca. 1962, teilunterkellert, mit zwei beheizten und bewohnbaren Räumen im Untergeschoss mit ausreichend Tageslicht, sowie einem nachträglich eingebauten Bad im Untergeschoss. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine große Diele mit gemauertem Kamin. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Südterrasse, vor dem Esszimmer eine kleine Westterrasse. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster aus 1981. Die Fenster haben elektrische Rollläden, die teilweise in jüngerer Zeit erneuert wurden. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut und ist über eine Einschubtreppe in der Küche erreichbar.
Im Untergeschoss ist in einem Zimmer Wandfeuchte festzustellen.
Die Raumaufteilung ist offen und großzügig. Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett, das teilweise durch zu hohe Trockenheit des Holzes etwas angegriffen ist. Die Raumhöhe im EG ist 2,70m. Das Dach ist mit Frankfurter Dachpfannen gedeckt.
Das Haus war einst hochwertig gebaut und ausgestattet, ist aber jetzt „in die Jahre gekommen“. Die Gesamtwohnfläche ist ca. 150m². Die Bruttogrundfläche ist ca. 380m².
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art und Umfang der Sanierungen:
Wesentliche Modernisierungsmassnahmen fanden in den letzten 15 Jahren nicht statt. Die Öl-Zentralheizung ist ca. 18 Jahre alt.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
394,25 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2001
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
H (> 250)
Datum Energieausweis:
22.03.2018
Lagebeschreibung:
Die Lage ist geprägt von Bungalows, modernen Neubauten und 2-Familienhäusern sowie Villen und ist als sehr beliebte und bevorzugte Wohnlage bekannt. Die Lage ist ruhig, von einer unangenehmen Fluggeräuschkulisse verschont geblieben; in der Nähe - selbst zu Fuß gut erreichbar - ist das bekannte Gut Neuhof mit Pferdehaltung (www.gutneuhof.de), der Gutsschänke Neuhof (gutsschaenkeneuhof.de), dem Golfclub Neuhof mit dem 27-Loch Meisterschaftsplatz (www.golfclubneuhof.de); die Burgruine Dreieichenhain ist nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt, bekannt durch die Burgfestspiele (www.burgfestspiele-dreieichenhain.de); die älteste Apfelweingaststätte Deutschlands (www.alte-burg-dreieich.de) sowie viele Events in und um die Burg herum (Oldtimer-Treffen, romantischer Weihnachtsmarkt u.v.m.). Des weiteren hat der Stadtteil Dreieich-Sprendlingen eine Internationale private Schule (www.strothoff-international-school.de) und beste Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nähe zur Frankfurter City und zum Rhein-Main-International-Airport mit einer Busverbindung zum Flughafen...es gibt sehr vieles was für Dreieich als Wohnstandort spricht, und noch viel mehr was speziell Götzenhain aufgrund seiner Wohn- und Lagequalität so begehrt macht.
Weitläufige Wander- und Fahrradwege in Götzenhain und Neuhof sind aufgrund des meist ebenen Geländes sehr beliebt.
Stadtteil:
Götzenhain
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 653 nach Frankfurt nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt. Fahrtzeit zum Südbahnhof Frankfurt ca 35 Minuten.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A661 sind es etwa fünf Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
Insel der Ruhe
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden:
Eine Einzelgarage
Sind besondere Außenanlagen vorhanden:
Der Garten ist parkähnlich angelegt.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Das Haus ist leerstehend, es gibt keinen Mietvertrag.
Grundsteuer:
506,55 €
Sonstiges, Besonderheiten:
In der Straße liegt nach Auskunft der Stadtwerke Dreieich Erdgas. Somit kann ggf. auch (z.B. bei Abriß und Neubau) eine Gasleitung zum Haus gelegt werden.
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Diese Lage in Götzenhain ist besonders beliebt, die Nachbarschaft zeugt von wohlhabender Eigentümerstruktur.
Besichtigungstermine:
Nach Absprache kurzfristig jederzeit möglich.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.
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