2 ZKBB, ca 57m², DG (3. OG), saniert
PLZ: 60385
Stadt oder Ort: Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 340.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.180,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) : 264,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Gute Kapitalanlage in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von vier Parteien
Baujahr: 1890
Anmerkung zum Baujahr: Die Angabe ist aus dem Energieausweis. Möglicherweise ist das Gebäude auch noch älter.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sanierter Altbau mit einer wunderschönen ausgebauten Dachgeschoß-Wohnung für Singles. Großes Wohnstudio mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer mit Einbauschrank, großes Bad mit direktem Balkonzugang, mit Wanne und Dusche, nicht einsehbare Dachterrasse nach Südwesten ausgerichtet, großer Kellerraum.
Ausstattung:
Parkettfußboden, neue Elektrik, Kabelanschluß, Terrasse mit Holzboden, schiefergraue Fliesen im Bad. Einbauküche, siehe Foto. Mit Kühlschrank, Herd, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Kellerraum hat Anschluß für Waschmaschine, aber man kann diese auch im Bad anschließen.
Parkmöglichkeiten:
Strasse
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2006
Art und Umfang der Sanierungen:
Kernsanierung des gesamten Gebäudes und Neuaufbau des Daches
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbauküche wurde vom Vermieter in 2006 neu eingebaut.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 143,60 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2006
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Datum Energieausweis: 27.09.2008
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Gaszentralheizung, Abrechnung erfolgt durch Hausverwaltung
Alter der Heizungsanlage ca.: 12 Jahre
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Berger Straße, in der Germaniastraße. Es bestehen allerbeste Einkaufsmöglichkeiten auf der Berger Straße.
Stadtteil: Bornheim
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur U-Bahn Station Höhenstraße ca. 3-4 Minuten zu Fuß. Von da mit der U-4 zum Hauptbahnhof 7 Minuten, zur Messe 9 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel
Ergänzung Geräuschpegel: Es ist eine recht ruhige innerstädtische Lage.
Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): DG (3. OG)
Ca. Wohnfläche: 56,81 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Wohnflächenberechnung vom Sachverständigen erstellt am 28.3.2018
Vermietet - Details: Die Wohnung ist seit August 2016 an den jetzigen Mieter vermietet. Sie war seit der Errichtung in 2006 immer vermietet. Nach unserem Kenntnisstand gab es zu keiner Zeit einen Leerstand.
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Eine schöne Dachloggia verleiht dieser Wohnung das Besondere Etwas
Miteigentumsanteile: 199,99/1000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 20,00 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 295,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 33,33 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 192,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan für das Jahr 2017
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die jährliche Zuführung beträgt derzeit 2000,- €.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine bekannt
Sondernutzungsrechte: am Keller Nr. II
Anzahl Einheiten im Gebäude: 4
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 2006
Zustand: Der Zustand des Gebäudes ist gut.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Es wohnt eine Person in der Wohnung.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 840,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Es gibt einen Staffelmietvertrag. Demnach findet zum 1.8.2019 die erste Erhöhung auf 860,- € statt.
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Wieviel Leerstand: kein
Grundsteuer: 98,40 €
Sonstiges, Besonderheiten: Der vom Verkäufer angegebene Kaufpreis ist nicht durch die Wohnfläche bestimmt.
Behindertengerecht: nein
Stufenloser Zugang: nein
Status bei Übergabe: vermietet
Verfügbar ab: sofort
Sind wertrelevante Besonderheiten bekannt: Nein
Baulasten vorhanden?: Auskunft aus Baulastenverzeichnis wurde angefordert.
Sonstige Rechte und Belastungen: Es gibt ein Wegerecht für das benachbarte Grundstück.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die Wohnung hat einen absolut bestechenden Charme, egal wie klein sie ist
Über den Grund für den Verkauf: Vermögensumschichtung
Kommentar: Da die Wohnung vermietet ist, müssen alle Besichtigungen über uns mit dem Mieter abgestimmt werden.
Besichtigungstermine: Sind für Samstage geplant.