Bornheim Mitte: Dachwohnung ca. 57m²

PLZ: 60385

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Kaufpreis: 340.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.180,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 264,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Gute Kapitalanlage in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von vier Parteien

Baujahr: 1890

Anmerkung zum Baujahr: Die Angabe ist aus dem Energieausweis. Möglicherweise ist das Gebäude auch noch älter.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sanierter Altbau mit einer wunderschönen ausgebauten Dachgeschoß-Wohnung für Singles. Großes Wohnstudio mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer mit Einbauschrank, großes Bad mit direktem Balkonzugang, mit Wanne und Dusche, nicht einsehbare Dachterrasse nach Südwesten ausgerichtet, großer Kellerraum.

Ausstattung:
Parkettfußboden, neue Elektrik, Kabelanschluß, Terrasse mit Holzboden, schiefergraue Fliesen im Bad. Einbauküche, siehe Foto. Mit Kühlschrank, Herd, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Kellerraum hat Anschluß für Waschmaschine, aber man kann diese auch im Bad anschließen.

Parkmöglichkeiten:
Strasse

Bundesland: Hessen

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2006

Art und Umfang der Sanierungen:
Kernsanierung des gesamten Gebäudes und Neuaufbau des Daches

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbauküche wurde vom Vermieter in 2006 neu eingebaut.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Berger Straße, in der Germaniastraße. Es bestehen allerbeste Einkaufsmöglichkeiten auf der Berger Straße.

Stadtteil: Bornheim

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur U-Bahn Station Höhenstraße ca. 3-4 Minuten zu Fuß. Von da mit der U-4 zum Hauptbahnhof 7 Minuten, zur Messe 9 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Ergänzung Geräuschpegel: Es ist eine recht ruhige innerstädtische Lage.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 143,60 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Datum Energieausweis: 27.09.2008

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2006

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Gaszentralheizung, Abrechnung erfolgt durch Hausverwaltung

Alter der Heizungsanlage ca.: 12 Jahre

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): DG (3. OG)

Ca. Wohnfläche: 56,81 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Wohnflächenberechnung vom Sachverständigen erstellt am 28.3.2018

Vermietet - Details: Die Wohnung ist seit August 2016 an den jetzigen Mieter vermietet. Sie war seit der Errichtung in 2006 immer vermietet. Nach unserem Kenntnisstand gab es zu keiner Zeit einen Leerstand.

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Eine schöne Dachloggia verleiht dieser Wohnung das Besondere Etwas

Miteigentumsanteile: 199,99/1000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 20,00 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 295,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 33,33 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die jährliche Zuführung beträgt derzeit 2000,- €.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 192,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan für das Jahr 2017

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine bekannt

Sondernutzungsrechte: am Keller Nr. II

Anzahl Einheiten im Gebäude: 4

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 2006

Zustand: Der Zustand des Gebäudes ist gut.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Es wohnt eine Person in der Wohnung.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 840,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Es gibt einen Staffelmietvertrag. Demnach findet zum 1.8.2019 die erste Erhöhung auf 860,- € statt.

Wieviel Leerstand: kein

Ist das Objekt voll vermietet: Ja

Sonstiges, Besonderheiten: Der vom Verkäufer angegebene Kaufpreis ist nicht durch die Wohnfläche bestimmt.

Behindertengerecht: nein

Stufenloser Zugang: nein

Status bei Übergabe: vermietet

Verfügbar ab: sofort