Adresse der Immobilie

60385

Frankfurt am Main

Bornheim

Hessen

Kaufpreis und Maklerprovision

340.000,00 €

6.180,00 €

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Gute Kapitalanlage in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von vier Parteien

1890

Die Angabe ist aus dem Energieausweis. Möglicherweise ist das Gebäude auch noch älter.

Sanierter Altbau mit einer wunderschönen ausgebauten Dachgeschoß-Wohnung für Singles. Großes Wohnstudio mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer mit Einbauschrank, großes Bad mit direktem Balkonzugang, mit Wanne und Dusche, nicht einsehbare Dachterrasse nach Südwesten ausgerichtet, großer Kellerraum.

Parkettfußboden, neue Elektrik, Kabelanschluß, Terrasse mit Holzboden, schiefergraue Fliesen im Bad. Einbauküche, siehe Foto. Mit Kühlschrank, Herd, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Kellerraum hat Anschluß für Waschmaschine, aber man kann diese auch im Bad anschließen.

2006

Kernsanierung des gesamten Gebäudes und Neuaufbau des Daches

Strasse

nein

nein

Ja

Die Einbauküche wurde vom Vermieter in 2006 neu eingebaut.

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Gebäude- und Freifläche

264,00 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Berger Straße, in der Germaniastraße. Es bestehen allerbeste Einkaufsmöglichkeiten auf der Berger Straße.

Zur U-Bahn Station Höhenstraße ca. 3-4 Minuten zu Fuß. Von da mit der U-4 zum Hauptbahnhof 7 Minuten, zur Messe 9 Minuten.

mittel

Es ist eine recht ruhige innerstädtische Lage.

Energieausweis Angaben

27.09.2008

Wohngebäude Verbrauchsausweis

143,6 kW/m²*a

enthalten

Erdgas

2006

Weitere Angaben zur Haustechnik

Erdgas

Gaszentralheizung, Abrechnung erfolgt durch Hausverwaltung

12 Jahre

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Dachgeschoss

DG (3. OG)

56,81 m²

Wohnflächenberechnung vom Sachverständigen erstellt am 28.3.2018

Die Wohnung ist seit August 2016 an den jetzigen Mieter vermietet. Sie war seit der Errichtung in 2006 immer vermietet. Nach unserem Kenntnisstand gab es zu keiner Zeit einen Leerstand.

2,00

1

1

Eine schöne Dachloggia verleiht dieser Wohnung das Besondere Etwas

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

199,99/1000tel MEA

20,00 %

295,00 €

33,33 €

192,00 €

Wirtschaftsplan für das Jahr 2017

15.238,25 €

31.12.2017

Die jährliche Zuführung beträgt derzeit 2000,- €.

Keine bekannt

am Keller Nr. II

4

Angaben zum Gemeinschaftseigentum

2006

Der Zustand des Gebäudes ist gut.

Vermietungssituation

Es wohnt eine Person in der Wohnung.

840,00 €

Es gibt einen Staffelmietvertrag. Demnach findet zum 1.8.2019 die erste Erhöhung auf 860,- € statt.

Ja

kein

Laufende Betriebskosten, Steuern etc.

98,40 €

Weitere Angaben zum Objekt

Der vom Verkäufer angegebene Kaufpreis ist nicht durch die Wohnfläche bestimmt.

Relevante Grundbucheintragungen, Baulasten, Altlasten - so weit bekannt

Es gibt ein Wegerecht für das benachbarte Grundstück.

Auskunft aus Baulastenverzeichnis wurde angefordert.

Weitere wichtige Eckdaten

vermietet

sofort

Sonstige wertrelevante Informationen

Nein

Bilder