F-Nordend: ETW mit 3 Zimmern

PLZ: 60316

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Kaufpreis: 399.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertragsabschluß eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis an die Maklerfirma.

Größe Grundstück (m²) : 499,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Sehr gut ausgestattete Eigentumswohnung im Hochparterre mit drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon

Baujahr: 1953

Anmerkung zum Baujahr: Die Angabe ist dem Energieausweis entnommen.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Top Lage! In der Schleiermacherstraße in unmittelbarer Nähe zur unteren Berger Straße liegt diese Wohnung, die in 2008 grundlegend renoviert wurde. Die Wohnung hat den Schnitt der 50er/60er Jahre: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, kleiner Abstellraum. Das Bad wurde vor ca. fünf Jahren komplett neu gemacht und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zur gleichen Zeit wurde die Gasetagenheizung mit Durchlauferhitzer erneuert.

Ausstattung:
Sie ist ausgestattet mit einer Einbauküche, die ca. fünf Jahre alt ist und in der Wohnung verbleiben wird. In den drei Wohnräumen ist Eichefertigparkett verlegt worden; in Flur, Bad und Küche dekorative und pflegeleichte Fliesen in dunkler Holzoptik. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, jeweils mit einer Sicherung gegen das Hochschieben.

Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis

Bundesland: Hessen

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2007

Art und Umfang der Sanierungen:
Das Gebäude erhielt ein neues, aufgestocktes und ausgebautes Dachgeschoß und ein Wärmedämmverbundsystem.

Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung kann spätestens zum 1.4.2018 übergeben werden. Die Eigentümer nutzen derzeit die Wohnung selbst, haben sich aber eine größere Wohnung gekauft, die derzeit noch saniert wird.

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Die Lage ist optimal! In einer Minute ist man auf der Berger Straße; zur U-Bahn-Station Höhestraße (U4) sind es weitere zwei Minuten. Die gesamte obere und untere Berger Straße steht Ihnen hier zur Verfügung, ohne daß Sie mit einem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen müssen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Stadtteil: Nordend

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zum Cityring (Höhestraße) ist es eine Minute mit dem Pkw. Von dort gelangen Sie zügig zu drei Autobahnen und in die Innenstadt. Einfacher in die Innenstadt gelangt man allerdings mit der U-Bahn; die Linie 4 fährt in regelmäßigen kurzen Abständen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Ergänzung Geräuschpegel: Das Objekt befindet sich gegenüber einer Kindertagesstätte und einem Jugendzentrum; lebhafte Kinder sind nicht auszuschließen :-) - im übrigen ist es eine ruhige Einbahnstraße, die auf die Bergerstraße zuläuft.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 160,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Datum Energieausweis: 22.09.2008

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1989-2004

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Es sind offenbar Zeitspannen für Baujahre angegeben für die diversen Einzelgeräte in den Wohnungen.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nicht enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Gasetagenheizung mit Warmwasser

Alter der Heizungsanlage ca.: 5 Jahre

Klimaanlage vorhanden: nein

Besondere elektrische Installationen: keine

Sicherheitsanlagen: Einbruchsichere Wohnungstüre

Art der WEG-Einheit: Hochparterre

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): EG-Hochparterre

Ca. Wohnfläche: 66,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die Wohnfläche wurde von uns per Laservermessung neu ermittelt. Der nach Südwesten ausgerichete Balkon ist zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet worden.

Eigengenutzt: Ja, bis 31.3.2018

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Nach Südwesten ausgerichteter Balkon

Miteigentumsanteile: 87/1.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 8,70 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 224,75 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 108,75 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Info von Hausverwaltung 5.12.2017: Aktuell beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Objekt € 34.027,80, ideeller Anteil Wohnung gemäß MEA € 3.090,20. Dieser verringert sich nach Abschluss der Erneuerung der Elektroverteilung um € 27.000,00 so dass ein Betrag für das Objekt von € 7.027,80 verbleibt – davon ideeller Anteil der Wohnung € 705,43.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine außergewöhnlichen, im Prinzip ist die Wohnung nach der üblichen Renovierung bei Einzug (Streichen der Wände) bezugsbereit.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 11

Behindertengerecht: Hochparterre mit wenigen Stufen