AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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Top Zustand Wohnung von Eigennutzer im Alleinauftrag
PLZ:
60316
Stadt oder Ort:
Frankfurt am Main
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
399.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
6.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertragsabschluß eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis an die Maklerfirma.
Größe Grundstück (m²) :
499,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr gut ausgestattete Eigentumswohnung im Hochparterre mit drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon
Baujahr:
1953
Anmerkung zum Baujahr:
Die Angabe ist dem Energieausweis entnommen.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Top Lage! In der Schleiermacherstraße in unmittelbarer Nähe zur unteren Berger Straße liegt diese Wohnung, die in 2008 grundlegend renoviert wurde. Die Wohnung hat den Schnitt der 50er/60er Jahre: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, kleiner Abstellraum. Das Bad wurde vor ca. fünf Jahren komplett neu gemacht und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zur gleichen Zeit wurde die Gasetagenheizung mit Durchlauferhitzer erneuert.
Ausstattung:
Sie ist ausgestattet mit einer Einbauküche, die ca. fünf Jahre alt ist und in der Wohnung verbleiben wird. In den drei Wohnräumen ist Eichefertigparkett verlegt worden; in Flur, Bad und Küche dekorative und pflegeleichte Fliesen in dunkler Holzoptik. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, jeweils mit einer Sicherung gegen das Hochschieben.
Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
2007
Art und Umfang der Sanierungen:
Das Gebäude erhielt ein neues, aufgestocktes und ausgebautes Dachgeschoß und ein Wärmedämmverbundsystem.
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung kann spätestens zum 1.4.2018 übergeben werden. Die Eigentümer nutzen derzeit die Wohnung selbst, haben sich aber eine größere Wohnung gekauft, die derzeit noch saniert wird.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
160,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1989-2004
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nicht enthalten
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Es sind offenbar Zeitspannen für Baujahre angegeben für die diversen Einzelgeräte in den Wohnungen.
Datum Energieausweis:
22.09.2008
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
Gasetagenheizung mit Warmwasser
Alter der Heizungsanlage ca.:
5 Jahre
Klimaanlage vorhanden:
nein
Besondere elektrische Installationen:
keine
Sicherheitsanlagen:
Einbruchsichere Wohnungstüre
Lagebeschreibung:
Die Lage ist optimal! In einer Minute ist man auf der Berger Straße; zur U-Bahn-Station Höhestraße (U4) sind es weitere zwei Minuten. Die gesamte obere und untere Berger Straße steht Ihnen hier zur Verfügung, ohne daß Sie mit einem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen müssen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Stadtteil:
Nordend
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zum Cityring (Höhestraße) ist es eine Minute mit dem Pkw. Von dort gelangen Sie zügig zu drei Autobahnen und in die Innenstadt. Einfacher in die Innenstadt gelangt man allerdings mit der U-Bahn; die Linie 4 fährt in regelmäßigen kurzen Abständen.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
mittel
Ergänzung Geräuschpegel:
Das Objekt befindet sich gegenüber einer Kindertagesstätte und einem Jugendzentrum; lebhafte Kinder sind nicht auszuschließen :-) - im übrigen ist es eine ruhige Einbahnstraße, die auf die Bergerstraße zuläuft.
Art der WEG-Einheit:
Hochparterre
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
EG-Hochparterre
Ca. Wohnfläche:
66,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die Wohnfläche wurde von uns per Laservermessung neu ermittelt. Der nach Südwesten ausgerichete Balkon ist zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet worden.
Eigengenutzt:
Ja, bis 31.3.2018
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Nach Südwesten ausgerichteter Balkon
Miteigentumsanteile:
87/1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
8,70 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
224,75 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
108,75 €
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Info von Hausverwaltung 5.12.2017: Aktuell beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Objekt € 34.027,80, ideeller Anteil Wohnung gemäß MEA € 3.090,20. Dieser verringert sich nach Abschluss der Erneuerung der Elektroverteilung um € 27.000,00 so dass ein Betrag für das Objekt von € 7.027,80 verbleibt – davon ideeller Anteil der Wohnung € 705,43.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Keine außergewöhnlichen, im Prinzip ist die Wohnung nach der üblichen Renovierung bei Einzug (Streichen der Wände) bezugsbereit.
Anzahl Einheiten im Gebäude:
11
Behindertengerecht:
Hochparterre mit wenigen Stufen
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Die Wohnung ist ausgesprochen gut gepflegt und mit Charme renoviert worden.
Kommentar:
Ein echtes Juwel in Frankfurter Bestlage!
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.