Adresse der Immobilie

60316

Frankfurt am Main

Nordend

Hessen

Kaufpreis und Maklerprovision

399.000,00 €

6.000,00 €

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertragsabschluß eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis an die Maklerfirma.

Objektbeschreibung

Sehr gut ausgestattete Eigentumswohnung im Hochparterre mit drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon

1953

Die Angabe ist dem Energieausweis entnommen.

Top Lage! In der Schleiermacherstraße in unmittelbarer Nähe zur unteren Berger Straße liegt diese Wohnung, die in 2008 grundlegend renoviert wurde. Die Wohnung hat den Schnitt der 50er/60er Jahre: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, kleiner Abstellraum. Das Bad wurde vor ca. fünf Jahren komplett neu gemacht und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zur gleichen Zeit wurde die Gasetagenheizung mit Durchlauferhitzer erneuert.

Sie ist ausgestattet mit einer Einbauküche, die ca. fünf Jahre alt ist und in der Wohnung verbleiben wird. In den drei Wohnräumen ist Eichefertigparkett verlegt worden; in Flur, Bad und Küche dekorative und pflegeleichte Fliesen in dunkler Holzoptik. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, jeweils mit einer Sicherung gegen das Hochschieben.

2007

Das Gebäude erhielt ein neues, aufgestocktes und ausgebautes Dachgeschoß und ein Wärmedämmverbundsystem.

Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis

Die Wohnung kann spätestens zum 1.4.2018 übergeben werden. Die Eigentümer nutzen derzeit die Wohnung selbst, haben sich aber eine größere Wohnung gekauft, die derzeit noch saniert wird.

Hochparterre mit wenigen Stufen

Ja

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

499,00 m²

Lagebeschreibung

Die Lage ist optimal! In einer Minute ist man auf der Berger Straße; zur U-Bahn-Station Höhestraße (U4) sind es weitere zwei Minuten. Die gesamte obere und untere Berger Straße steht Ihnen hier zur Verfügung, ohne daß Sie mit einem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen müssen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Zum Cityring (Höhestraße) ist es eine Minute mit dem Pkw. Von dort gelangen Sie zügig zu drei Autobahnen und in die Innenstadt. Einfacher in die Innenstadt gelangt man allerdings mit der U-Bahn; die Linie 4 fährt in regelmäßigen kurzen Abständen.

mittel

Das Objekt befindet sich gegenüber einer Kindertagesstätte und einem Jugendzentrum; lebhafte Kinder sind nicht auszuschließen :-) - im übrigen ist es eine ruhige Einbahnstraße, die auf die Bergerstraße zuläuft.

Energieausweis Angaben

22.09.2008

Wohngebäude Verbrauchsausweis

160 kW/m²*a

nicht enthalten

Erdgas

1989-2004

Es sind offenbar Zeitspannen für Baujahre angegeben für die diversen Einzelgeräte in den Wohnungen.

Weitere Angaben zur Haustechnik

Erdgas

Gasetagenheizung mit Warmwasser

5 Jahre

nein

keine

Einbruchsichere Wohnungstüre

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Hochparterre

EG-Hochparterre

66,00 m²

Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die Wohnfläche wurde von uns per Laservermessung neu ermittelt. Der nach Südwesten ausgerichete Balkon ist zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet worden.

Ja, bis 31.3.2018

3,00

2

1

Nach Südwesten ausgerichteter Balkon

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

87/1.000tel MEA

8,70 %

224,75 €

108,75 €

34.027,80 €

1.12.2017

Info von Hausverwaltung 5.12.2017: Aktuell beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Objekt € 34.027,80, ideeller Anteil Wohnung gemäß MEA € 3.090,20. Dieser verringert sich nach Abschluss der Erneuerung der Elektroverteilung um € 27.000,00 so dass ein Betrag für das Objekt von € 7.027,80 verbleibt – davon ideeller Anteil der Wohnung € 705,43.

Keine außergewöhnlichen, im Prinzip ist die Wohnung nach der üblichen Renovierung bei Einzug (Streichen der Wände) bezugsbereit.

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Bilder