AllGrund Objektnummer: 201256

Adresse
PLZ: 
60435
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Eckenheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Eine gut geschnittene, ruhig gelegene Dreizimmerwohnung mit Balkon, im Grünen, zur Zeit vermietet für 500 € /Monat. Der sympathische Mieter ist absolut zuverlässig. Die Wohnung ist in gutem Zustand, muß nach Auszug des Mieters allerdings mal gut renoviert werden (Mieter wohnt seit über 30 Jahren dort und ist ein rüstiger Mitt-Achtziger). Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 12-Familienhauses am Ende einer Sackgasse. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist gut.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
76.70m²
Art der WEG-Einheit: 
Hochparterre
Baujahr: 
1964
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
0
Zustand: 
verwohnt
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
500.00€
Kaufpreis (Euro): 
140.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
809.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
426.76€
Umlage auf den Mieter: 
291.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein großer Garten, der von allen benutzt werden kann (Zugang durch Keller). Zu der Wohnung gehören je ein Abstellraum im Keller und auf dem Speicher. Zentralheizung ohne Warmwasser, für dieses gibt es einen Gasboiler in der Wohnung.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten für eine kleine Familie oder Pärchen, aber auch durchaus eine gute Single-Wohnung. Daher ist eine Vermietung immer sichergestellt. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
4.28 %
m²-Preis: 
1830 €
Lagebeschreibung: 

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, daher ruhig. Die angrenzenden Nachbarhäuser sind ebenfalls aus den Sechziger Jahren. Die Anlage wurde von Hausbau Wüstenrot erstellt.

Verkehrsanbindung: 

Zur U-Bahn sind es ca. fünf Minuten, zur Autobahn ebenfalls. In die Stadt fährt man über die Eckenheimer Landstraße.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
12
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

siehe Eigentümerversammlungsprotokolle, die ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden können.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

dito

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
20000.00€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2010
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

keine

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Nichts was kurzfristig gemacht werden müßte, aber wenn Mieter mal auszieht, muß gründlich renoviert werden
Geschätzte Kosten dafür: 
15000.00€
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
20 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Strasse
Kommentar betreff Parksituation: 
Der Mieter hat auf dem Nachbargrundstück eine geschlossene Einzelgarage gemietet, die er bei einem späteren Auszug gerne einem Nachmieter empfehlen möchte.
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Attraktiver Kaufpreis und zuverlässiger Mieter

 


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